Решение № 2-4417/2018 2-4417/2018~М-4122/2018 М-4122/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-4417/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

06.11.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Карибове В.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Сочи о взыскании стоимости недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи, в котором просит взыскать 4390000 рублей - расходов, понесенных ею на реконструкцию нежилого сблокированного строения литер А - общей площадью 154,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен у ООО "Либертас" торговый павильон по <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серия №). Настоящий договор был зарегистрирован (свидетельство о праве от ДД.ММ.ГГГГ серия №).

Распоряжением филиала территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в г.Сочи от 05.09.2006 г. №с земельный участок площадью 20 кв.м под принадлежащим ей нежилым строением, был предоставлен на условиях долгосрочной аренды. В связи с изменениями в действующем законодательстве о земельных участках, переданных в муниципальную собственность, распоряжением Главы г.Сочи №-р от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный участок был предоставлен ей в аренду сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Рядом с приобретенным павильоном находилась спасательная станция, принадлежащая МЖКФ (пляжные сооружения). В 2008 г. был поставлен вопрос о создании на муниципальном центральном пляже опорного пункта милиции вместо указанной спасательной станции. По инициативе администрации Лазаревского внутригородского района г.Сочи ей было предложено реконструировать оба объекта (спасательную станцию и второй этаж моего павильона) по эскизу в едином стиле. При этом руководство района гарантировало выдать разрешение на реконструкцию второго этажа строения. Ею были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции спасательной станции с привлечением подрядной организации ООО "СК и Партнер". При этом реконструкция объектов осуществлялась согласно проекту, выполненному ЗАО "Сочиагропромпроект", и согласованному с отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского внутригородского района г.Сочи.

Поскольку реконструкция строений велась в соответствии с проектом, но без разрешения, предусмотренного ст.51 ГрК РФ, нежилое строение по <адрес> приобрело статус "самовольного".

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 09.12.2015 г. в удовлетворении ее иска о признании права собственности на самовольную постройку - отказано.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 21.09.2016 г. признано право муниципальной собственности на нежилое сблокированное строение литера "А" общей площадью 154,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>. Также данным судебным актом зарегистрированное за ней право собственности на нежилое здание - торговый павильон литер "А" площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> - признано отсутствующим.

Суд удовлетворил заявленные администрацией г.Сочи требования в соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно названной норме закона право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, при рассмотрении исковых требований администрации судом не был исследован вопрос о возмещении стоимости принадлежащего объекта недвижимости и расходов, понесенных на реконструкцию этого строения. Однако, как следует из ч.5 п.3 ст.222 ГК РФ лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно отчету № 3-11/18 от 14.03.2018 г., подготовленному ООО "Арго-Сочи", стоимость нежилого здания литер "А" площадью 154.2 кв.м составляет 4390000 рублей.

Таким образом, признав за администрацией г.Сочи право муниципальной собственности на нежилое сблокированное строение литера "А" общей площадью 154,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> как на самовольную постройку в порядке п.3 ст.222 ГК РФ, судом не был принят во внимание пп.5 п.3 ст.222 ГК РФ о выплате понесенных расходов.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которого ответчик иск не признает, просит в его удовлетворении отказать.

В обоснование возражений указывает, что в производстве Лазаревского районного суда г.Сочи находилось гражданское дело № 2-384/15 по иску администрации г.Сочи к ФИО2 о признании самовольной постройкой и сносе двухэтажного объекта площадью 16,1 кв.м, а также аннулировании в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на одноэтажный объект площадью 15,3 кв.м, расположенные в <адрес>.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 21.04.2015 в удовлетворении требований администрации г.Сочи отказано.

После чего в рамках того же дела, между администрацией г.Сочи и ФИО1 заключено мировое соглашение, по условием которого ФИО1 обязуется: привести спорные строения к единому архитектурному облику; ввести двухэтажный объект площадью 16,1 кв.м в правовое поле путём регистрации прав на строение, после чего передать в собственность администрации г.Сочи помещения, в которых размещен пункт полиции и медпункт.

В случае неисполнения указанного выше, ФИО1 обязуется за счёт своих сил обеспечить снос двухэтажного объекта площадью 16,1 кв.м.

Более того, п.5 мирового соглашения определены судебные расходы, а именно: "судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связаны прямо и/или косвенно с делами по вышеуказанному гражданско-правовому спору, сторонами друг-другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла, также расходы по подготовке технической документации на указанный спорный объект недвижимости возлагаются на ФИО1

Изложенное выше мировое соглашение подписано сторонами гражданского дела № и утверждено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.07.2015. Так, решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 21.04.2015 - отменено, производство по делу прекращено.

Решение суда вступило в законную силу и сторонами не оспорено.

Согласно ст.101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.

После принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Однако по условиям указанного выше мирового соглашения, стороны дела № 2-384/15 пришли к договоренности о возложении судебных расходов.

Учитывая изложенное, администрация г.Сочи считает, что требования настоящего искового заявления о взыскании стоимости недвижимости, не целесообразны и не имеют правового основания к их удовлетворению.

ФИО1 в 2015 г. обратилась с иском в суд о признании за ней права собственности на реконструированное здание литер А состоящее из помещений № общей площадь 154,2 кв.м, по <адрес>.

Решением от 09.12.2015, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований.

После чего Лазаревским районным судом г.Сочи принято определение от 21.09.2016 о прекращении производства по делу, так как по правилам ч.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившие в законную силу решение суда принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям.

При таких обстоятельствах судом учтено вступившие в силу решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 09.12.2015 по делу № 2-384/15, в рамках которого и были распределены средства взыскиваемые ФИО1 в данном иске.

В судебном заседании представители сторон ссылались на обоснование своих требований и возражений.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи торгового павильона от 30.05.2005 г. истец являлся собственником нежилого здания – торгового павильона, литер "А", общей площадью 15,3 кв.м, расположенным в г.Сочи, <адрес>.

Данный торговый павильон был расположен на арендуемом земельном участке, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Сочи (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №).

В дальнейшем было установлено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости, общей площадью 16,1 кв.м в результате самовольной реконструкции истцом принадлежащего ей торгового павильона.

В связи с чем, администрацией г.Сочи был подан иск в Лазаревский районный суд г.Сочи к ФИО1 о сносе самовольно возведенного двухэтажного объекта недвижимости, общей площадью 16,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 21.04.2015 г. в удовлетворении иска администрации г.Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки отказано.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 14.07.2015 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией г.Сочи в лице главы муниципального образования город-курорт Сочи ФИО3 и ФИО1, по условиям которого:

должник обязуется в разумный срок привести спорное строение, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> к единому архитектурному облику;

с момента утверждения мирового соглашения, в течение одного календарного года привести спорное строение, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>, в соответствие с действующим законодательством, а именно, ввести его в правовое поле тем предоставления документов, подтверждающих регистрацию права на данное строение;

после введения в правовое поле спорного объекта недвижимости ответчик обязуется передать в собственность администрации г.Сочи помещения, в которых в настоящее время размещены пункт полиции и медпункт;

В случае неисполнения ответчиком пункта 1, 2, 3 настоящего мирового соглашения, он в течение месяца обязуется произвести своими силами снос двухэтажного объекта недвижимости, общей площадью 16,1 кв.м, в противном случае, администрация г.Сочи вправе самостоятельно осуществить действия по сносу, в том числе, путем возбуждения исполнительного производства;

судебные расходы, расходы по оплате услуг адвоката и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делами по вышеуказанным гражданско-правовым спорам, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла, а также расходы по подготовке технической документации на указанный спорный объект недвижимости возлагаются на ответчика.

Решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 21.04.2015 г. отменено. Производство по гражданскому делу по иску администрации г.Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки прекращено.

Мировое соглашение в нарушение п.2 ФИО1 не исполнено течение 1 года, в связи с чем в соответствии с п.4 администрация г.Сочи вправе произвести снос спорного объекта.

Судом также установлено, что решением Лазаревского районного суда от г.Сочи от 09.12.2015 г. в удовлетворении иска ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности на реконструированное нежилое сблокированное строение литера "А" общей площадью 154,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес> - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.03.2016 г. решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 09.12.2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 21.09.2016 г. по делу 2-1786/2016 суд решил:

признать зарегистрированное право собственности, ФИО1 на нежилое здание - торговый павильону литер "А", площадью 15,3 кв.м расположенное по; адресу: г.Сочи, <адрес> – отсутствующим;

признать право муниципальной собственности администрации г.Сочи на нежилое сблокированное строение литер "А", общей площадью 154,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>;

установить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого сблокированного строения литер "А", общей площадью 154,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>;

установить, что данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на нежилое здание - торговый павильон, литер "А", площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности за администрацией г.Сочи на нежилое сблокированное строение литер "А", общей площадью 154,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО1 государственную пошлину доход государства в размере 29670 рублей.

Данное решение вступило в законную силу.

В силу п.3 абз.5 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из представленного отчета ООО "Торговы дом "Арго-Сочи" от 14.03.2018 г. № 3-11/19 определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, при производстве истцом самовольной реконструкции всего здания, площадью 154,2 кв.м по <адрес> г.Сочи, было затрачено 4390000 рублей (затратный подход к оценке).

Данный отчет ответчиком не оспрорен.

Таким образом, в силу п.3 абз.5 ст.222 Гражданского кодекса РФ администрация г.Сочи, как лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, должна возместить осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере 43902000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3298 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации г.Сочи в пользу ФИО1 4390000 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 30150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в соответствии с положениями ст.199 и ч.2 ст.108 ГПК РФ 12.11.2018 г.

Председательствующий