Решение № 2-514/2017 2-514/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-514/2017

2-514/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 27 декабря 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Жихаревой О.В., с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 26 сентября 2005 года, им приобретен объект недвижимости: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. По условиям договора купли-продажи, Продавец передал вышеуказанный объект недвижимого имущества Покупателю в момент его подписания и который одновременно имел силу акта передачи. Он как покупатель произвел оплату за приобретенный объект недвижимости при подписании вышеуказанного договора, т.е. сторонами договора, условия исполнены в полном объеме.

На основании Постановления главы администрации Хортицкого сельсовета уточнен почтовый адрес приобретенного им недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03 июня 2008 года по делу № А47-3766/2002-ГК конкурсное производство в отношении колхоза «Нива» завершено, в связи, с чем 27 июня 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц ни он, ни колхоз «Нива» не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В связи, с чем приобретенный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрирован, в виду ликвидации продавца колхоза «Нива» в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможность.

Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, - <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - глава администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО3 в судебном заседании не участвовал, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что претензий не имеет.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика, удовлетворив их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Огласив заявление истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 сентября 2005 года, заключенным между ФИО2 с одной стороны, как покупателем, и колхозом «Нива» Александровского района Оренбургской области с другой стороны, как продавцом, покупателем ФИО2 приобретен объект недвижимости: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора купли-продажи, Продавец передал вышеуказанный объект недвижимого имущества Покупателю в момент его подписания и который одновременно имел силу акта передачи. Он как покупатель произвел оплату за приобретенный объект недвижимости при подписании вышеуказанного договора, т.е. сторонами договора условия исполнены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 03 июня 2008 года по делу № А47-3766/2002-ГК конкурсное производство в отношении колхоза «Нива» завершено, в связи, с чем 27 июня 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договора купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

В нарушение пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (действующего на момент сделки) конкурсный управляющий колхоза «Нива», не проведя государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, совершил сделку по отчуждению данного имущества ФИО2

Препятствием в государственной регистрации прав колхоза «Нива» на приобретенное здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов, на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оплачена покупателем и передана покупателю в собственность.

Правомерность заключения данных договоров никем не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было передано в собственность ФИО2 26.09.2005 года, и с указанного времени ФИО2 стал собственником недвижимого имущества. Однако отсутствие регистрации права на данный объект недвижимости за колхозом «Нива» породило невозможность ФИО2 осуществить регистрацию своего права собственности, поэтому ФИО2 правомерно обратился в суд с вышеуказанным иском.

После передачи здания и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимого имущества заявлено не было.

В связи с ликвидацией юридического лица – колхоза «Нива» решить вопрос о правах на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исходя из изложенного, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Разъяснить ФИО2, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков