Решение № 2-53/2025 2-53/2025~М-14/2025 М-14/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-53/2025

Дело № 2-53/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 11.02.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Шумилиной В.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО5

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к Администрации города Называевска о признании недействительным регистрационного удостоверения в части, признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с указанным иском к администрации <адрес>, в обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность квартира, общей площадью 63 кв.м., кадастровый № на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге №, расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок под указанной квартирой, площадью 569 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от ДД.ММ.ГГГГ № также был передан в собственность истцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Более 20 лет назад к квартире была возведена пристройка и в настоящее время площадь квартиры составляет 92,6 кв.м. Квартира, площадью 92,6 кв.м., была поставлена на государственный кадастровый учет. Право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было.

В настоящее время выяснилось, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был указан только истец ФИО8, в постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан, в качестве получателя квартиры также указан только истец. Также указано - «БТИ ПОКХ внести в регистрационную книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение». В регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность граждан указано, что квартира зарегистрирована по праву собственности за истцом ФИО4 и записано в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. Однако в регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ кроме истца были внесены: его супруга ФИО1 и дети: ФИО2, ФИО3. Запись в регистрационном удостоверении в качестве собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3 препятствует истцу в осуществлении его прав как правообладателя указанной квартиры. Истец указан во всех правоустанавливающих документах и нет его вины в том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 внесены в Регистрационное удостоверение к Договору на передачу квартир в собственность граждан в качестве собственника. На основании изложенного, просил признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов <адрес>, в части внесения в него ФИО1, ФИО2, ФИО3 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, площадью 92,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, в направленных в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Свидетели ФИО6, ФИО7 дали аналогичные с истцом показания, подтвердив изложенные последним обстоятельства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), копия которого имеется в деле, он заключен между ХДСУ и ФИО4 о передаче последнему в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, договор зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). В регистрационной надписи № от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации в качестве единственного собственника указан ФИО4

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д. 11).

Вместе с тем, в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указаны: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 13).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что внесение ФИО1, ФИО2, ФИО3 в регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, противоречит договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО1, ФИО2, ФИО3 в названном договоре в качестве покупателей не значатся, от права на участие в приватизации отказались добровольно в пользу ФИО4 и, следовательно, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 не приобрели.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположена квартира, площадью 92,6 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-10).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов <адрес>, в части внесения в него ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, площадью 92,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

В окончательной форме решение изготовлено 18.02.2025 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина