Решение № 2-1105/2025 2-1105/2025~М-775/2025 М-775/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1105/2025

УИД №RS0№-35 Дело №

Категория №.126


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 августа 2025 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шелеповой А.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ООО УК «Тихий дворик» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай обратилось в суд с иском к ООО УК «Тихий дворик» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> роща в <адрес> Республики Алтай, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в результате проверки вышеуказанного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай (далее Комитетом) выявлены нарушения в оформлении, а именно: отсутствует информация о месте хранения протоколов и решений собственников, не указаны форма проводимого собрания, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, председательствующего на общем собрании, отсутствует повестка дня собрания, нарушена структура содержательной части протокола, реестр собственников заполнен не в соответствии с требованиями, отсутствуют решения собственников (бюллетени). Кроме того, отсутствовал необходимый кворум для проведения собрания по вопросам о капитальном ремонте (2/3 голосов от общего числа голосов). Оригинал протокола общего собрания собственников получен Комитетом ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, ФИО5

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: ООО «Алтайстрой РА».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала исковое требование о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив в подтверждение первоначального решения новое решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ООО Управляющая компания «Тихий дворик» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Республики Алтай, <адрес> роща, <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай обратились собственники помещений в доме по вышеуказанному адресу с заявлением о проведении проверки по факту проведения капитального ремонта крыши в 2024 году.

На основании данного обращения Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай был запрошен оригинал внеочередного собрания собственников МКД по <адрес> роща 9 корпус 4 от ДД.ММ.ГГГГ о проведении капитального ремонта крыши МКД, который поступил в Комитет согласно отметке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно оспариваемому по настоящему делу протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> роща, <адрес> приняты, в том числе, следующие решения собственников: проведение капитального ремонта крыши МКД в июне-сентябре 2024 года сметной стоимостью 406 632 рублей, «за» проголосовали собственники, обладающие 1028,5 кв.м. голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, решение ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, независимо от его признания недействительным в судебном порядке при его самостоятельном обжаловании.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно которому список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (подп. «а» п. 13).

В силу подпункта "е" пункта 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать информацию о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В пункте 10 Приказа N 44/пр установлено требование о том, что заголовок к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

В соответствии с подп. «б,ж» п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола должна включать данные о лице, председательствующем на ОСС, секретаре ОСС, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания), а также о повестке дня.

Пунктом 20 данного Требования предусмотрено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (подп. «ж»).

В этой связи бюллетень для голосования в обязательном порядке должен быть подписан собственником помещения в МКД, принимавшем участие в голосовании.

Однако из данного общего правила имеется исключение, поскольку абз. 2 п. 1 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положения ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В части 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по вопросу утверждения проведения капитального ремонта крыши МКД решение считается принятым, если «за» проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Изучив приложенный к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ реестр собственников для голосования, суд установил, что обязательные приложения к протоколу общего собрания - письменные решения (бюллетени) собственников помещений отсутствуют, реестр подписан только 37 собственниками (<адрес>, 3, 8, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 14, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 36, 37, 39, 40, 43, 44, 47, 49, 51, 52, 53, 54, 56, 57), обладающими 1057,3 кв.м. голосов, при необходимом кворуме для принятия решений о проведении капитального ремонта не менее 1158,3 кв.м. (1 737,4 кв.м. х 2/3) общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из произведенного судом расчета по второму вопросу об утверждении проведения капитального ремонта крыши здания МКД, в результате которого установлено отсутствие необходимого кворума, решения, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признаются судом недействительными.

Вместе с тем, судом не принимается во внимание предоставленное ответчиком в подтверждение ранее принятого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решение, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, так как, в соответствии с пунктом 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, п. 108 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предыдущее собрание ничтожно в силу отсутствия кворума на собрании, поэтому решение о подтверждении решений, принятых на ничтожном собрании, не имеют правового значения.

Наличие кворума имеет основополагающее значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых на собрании решений, следовательно, проведение собрания в отсутствие необходимого кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ООО УК «Тихий дворик» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай к ООО УК «Тихий дворик» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> Республики Алтай, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Председательствующий А.Н. Шелепова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ