Решение № 2-1702/2020 2-1702/2020~М-1425/2020 М-1425/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1702/2020

К делу № 2-1702/2020

УИД 61RS0020-01-2020-002991-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Гармаш Ю.С., при секретаре Сухаревой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новошахтинска о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Новошахтинска ссылаясь на то, что 13.07.2019 года он купил по договору купли-продажи от 13.07.2019 года у К.О.А. гараж - литер А, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.... В соответствии с п.1 Договора купли-продажи от 13.07.2019 года ответчик продал истцу, а истец купил принадлежащий ответчику по праву собственности нежилое здание, здание гаража с кадастровым номером: №..., общей площадью - 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ряд 4, гараж 4, расположенный на земельном участке 31 кв.м. Истец указывает, что К.О.А. фактически передал ему указанный гараж со всеми ключами и документами по Договору купли продажи от 13.07.2019 года как новому собственнику указанного объекта недвижимого имущества, что также подтверждается п.9 Договора купли-продажи от ..., в соответствии с которым данный договор является документом, подтверждающим передачу указанного гаража без каких либо актов и дополнительных документов, с техническим состоянием отчуждаемого объекта Покупатель ознакомлен и согласен принять его в собственность, настоящий договор имеет силу передаточного акта и обязательство Продавца по передаче указанного гаража считается исполненным с момента подписания настоящего договора. К.О.А. умер в больнице в г. Новошахтинске Ростовской области. Дата его смерти истцу не известна. В связи с тем, что К.О.А. в день подписания Договора купли-продажи от 13.07.2019 года не смог по причине занятости с его слов совместно с истцом обратиться в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на указанный гараж, а впоследствии умер. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный гараж в соответствии со ст.551 ГК РФ, без участия продавца. На основании изложенного истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца К.О.А. к покупателю ФИО1 на гараж - литер А, общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №..., на основании Договора купли-продажи от 13.07.2019 года.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.

Судом установлено, что К.О.А. на праве собственности, на основании решения Новошахтинского районного суда №... от 30.01.2019, определения суда №... от 04.04.2019 принадлежал гараж, расположенный по адресу <адрес> гараж №..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.06.2019, 29.09.2020.

Из договора купли-продажи от 13.07.2019 следует, что К.О.А. продал, а ФИО1 купил гараж с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

... ФИО1 умер. Согласно сообщениям нотариусов Новошахтинского нотариального округа А.Е.Ю., З.В.З., Ж.М.К. после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 названного Кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статьи 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что обязанность по передаче денежных средств была исполнена покупателем в установленном размере, спорным гаражом фактически владеет истец, договор не расторгнут и недействительным не признан, обратного суду не предоставлено, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новошахтинска о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №..., на основании договора купли-продажи от 13.07.2019, заключенного между К.О.А. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Гармаш

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02.12.2020.