Решение № 2-671/2018 2-671/2018~М-652/2018 М-652/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-671/2018

Дело №2-671/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховой Е.С.,

с участием представителя истца администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности ФИО1, третьего лица ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области к ФИО3 о принудительной продаже доли земельного участка и доли жилого дома,

установил:

Администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что гражданину Латвии ФИО3 принадлежат по 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Ссылаясь на установленный законодательством запрет нахождения в собственности иностранных граждан земельных участков на приграничных территориях и неотчуждение ответчиком добровольно долей земельного участка и жилого дома, истец просил продать на торгах 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 595 кв.м, с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 67,92 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Третье лицо в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Она неоднократно предлагала ответчику продать ей доли спорного имущества, однако ФИО3 не желает заниматься оформлением документов.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками утвержден Указом Президента РФ №26 от 09.01.2011 года. Согласно п. 181 данного Перечня, в него входит муниципальный район «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Подпунктом 5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абз. 6 ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что гражданин Латвии ФИО3 с 1997 года является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 4-6).

Другие 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> принадлежат третьему лицу ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 4-6).

Главой администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области 05.09.2017 года было направлено ФИО3 уведомление о необходимости отчуждения вышеуказанных долей земельного участка и расположенного на нем жилого дома, однако ответчик обязанность по самостоятельному отчуждению долей земельного участка и жилого дома не исполнил.

Согласно информации ОВМ ОМВД России по г. Валуйки и Валуйскому району, ФИО3 по состоянию на 17 августа 2018 года на территории Валуйского района и города Валуйки Белгородской области на миграционном учете не состоит, по вопросу получения разрешения на временное проживание, вида на жительство и приобретение гражданства Российской Федерации не обращался.

В соответствии с нормами Земельного Кодекса РФ, отчуждение земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, возможно только вместе с расположенным на нем жилым домом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области к ФИО3 о принудительной продаже доли земельного участка и доли жилого дома удовлетворить.

Продать на торгах 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 595 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Продать на торгах 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 67,92 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>