Решение № 2-1328/2017 2-1328/2017~М-1165/2017 М-1165/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1328/2017

Дело № 2-1328/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 04 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – В.В. Лончиной,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск, ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 13 марта 2017 года № 42-д,

ответчика – ФИО4, ее представителя ФИО5, адвоката, действующей на основании ордера № 1085 от 03 мая 2017 года,

ответчика – ФИО6, ее представителей ФИО5, адвоката, действующей на основании ордера № 1085 от 03 мая 2017 года, и ФИО7, действующей на основании доверенности от 19 апреля 2017 года,

ответчика – ФИО8, ее представителей ФИО5, адвоката, действующей на основании ордера № 1085 от 03 мая 2017 года, и ФИО7, действующей на основании доверенности от 09 июня 2016 года,

ответчика – ФИО9, ее представителя ФИО5, адвоката, действующей на основании ордера № 1085 от 03 мая 2017 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

прокурора – старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саранска Лапшиной О. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на жилое помещение, а также права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенных по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, с учетом уточнения исковых требований в порядкестатьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипросила суд:

после уплаты размера возмещения в сумме 3739917 рублей прекратить право собственности ФИО4 на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером 3:23:0910240:135, а также право собственности на 31/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:09010240:3, площадью 1491 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск;

после уплаты размера возмещения в сумме 1706204 рублей прекратить право собственности ФИО6 на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером 13:230910240:135, а также право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:09010240:3, площадью 1491 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск;

после уплаты размера возмещения в сумме 1706204 рублей прекратить право собственности ФИО8 на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером 13:230910240:135, а также право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:09010240:3, площадью 1491 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск;

после уплаты размера возмещения в сумме 4093740 рублей прекратить право собственности ФИО9 на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0910240:135, а также право собственности на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:09010240:3, площадью 1491 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск.

В обоснование заявленных требований Администрация городского округа Саранск указала, что заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 207/08 от 10 октября 2008 года жилые помещения по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, а указанный жилой дом – аварийным и подлежащим сносу.

На основании данного заключения аварийный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Мордовия от 24 декабря 2012 года № 472.

Правообладателям спорного недвижимого имущества направлены уведомления о необходимости сноса аварийного жилого дома от 14 августа 2015 года, которые ими проигнорированы.

Собственниками указанного аварийного жилого дома являются ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, которые отказались от всех предложенных вариантов переселения из аварийного жилья в рамках указанной выше программы ликвидации аварийного жилья.

05 февраля 2016 года Администрацией городского округа Саранск вынесено постановление «Об изъятии земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» № 493, согласно которому принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:0910240:3, площадью 1491 кв.м., а также спорного жилого помещения для муниципальных нужд городского округа Саранск.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 11 января 2017 года решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 октября 2016 года отменено. По делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа Саранск о признании незаконным и отмене заключения межведомственной комиссии № 207/08 от 10 октября 2008 года и постановления Администрации городского округа Саранск № 493 от 05 февраля 2016 года об изъятии земельного участка и жилых помещений отказано.

30 марта 2016 года ответчикам направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проекты соглашений от 30 марта 2016 года об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Вместе с тем, до настоящего времени подписанных ответчиками соглашений об изъятии спорного недвижимого имущества Администрацией городского округа Саранск не получено.

По мнению истца, поскольку ответчики отказались от участия в программе ликвидации аварийного жилья, заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества, а также на основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация городского округа Саранск вправе предъявить в суд иск об изъятии для муниципальных нужд спорной недвижимости (т.д. 1, л.д. 1-7).

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, их представитель ФИО5, представитель ответчиков ФИО6 и ФИО8 – ФИО7 заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения исковых требований просили суд размер возмещения убытков, причиненных собственникам жилого помещения изъятием, установить, исходя из определенной экспертами ООО «Орион», а также увеличить размер компенсации переезда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки своего представителя суд не известило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что иск Администрации городского округа Саранск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 10 октября 2008 года № 207/08 жилые помещения по адресу: <адрес>, признаны непригодными для проживания, а жилой дом - аварийным и подлежащим сносу (т.д. 1, л.д. 24-25).

На основании данного заключения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Мордовия от 24 декабря 2012 года № 472.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером 13:23:0910240:135 и земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910240:3, расположенных по адресу: <адрес>, являются:

ФИО6 и ФИО8 - по 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и по 11/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании;

ФИО9 – 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО4 – 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (т.д. 1, л.д. 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, т.д. 2, л.д. 39, 40, 41, 42, 43-44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53-54).

14 августа 2015 года ФИО6 по адресу: <адрес>, направлено уведомление № Пр-7103 с требованием провести совместно с иными собственниками мероприятия по сносу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня получения настоящего требования, и приобретении по договору мены 1/2 доли 1-комнатной квартиры, расположенной в одном из многоквартирных домов по адресам: <адрес>, общей площадью не менее ранее занимаемой, либо заключения соглашения о выплате выкупной стоимости за жилое помещение. Указанное уведомление получено 25 августа 2015 года (т.д. 1, л.д. 26-27, 28, 29).

14 августа 2015 года ФИО8 по адресам: <адрес>, направлено уведомление № Пр-7104 с требованием провести совместно с иными собственниками мероприятия по сносу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня получения настоящего требования, и приобретении по договору мены 1/2 доли 1-комнатной квартиры, расположенной в одном из многоквартирных домов по адресам: <адрес>, общей площадью не менее ранее занимаемой, либо заключения соглашения о выплате выкупной стоимости за жилое помещение. Указанное уведомление по адресу: <адрес>, получено 25 августа 2015 года, а по адресу: <адрес>, получено 26 августа 2015 года (т.д. 1, л.д. 30-31, 32, 33, 34-35, 36, 37).

03 сентября 2015 года ФИО9 по адресу: <адрес>, направлено уведомление № Пр-7894 с требованием провести совместно с иными собственниками мероприятия по сносу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня получения настоящего требования, и приобретении по договору мены жилое помещение, расположенное в одном из многоквартирных домов по адресам: <адрес>, общей площадью не менее ранее занимаемой, либо заключения соглашения о выплате выкупной стоимости за жилое помещение. Указанное уведомление получено 10 сентября 2015 года (т.д. 1, л.д. 38-39, 40, 41).

03 сентября 2015 года ФИО4 по адресу: <адрес>, направлено уведомление № Пр-7893 с требованием провести совместно с иными собственниками мероприятия по сносу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня получения настоящего требования, и приобретении по договору мены жилое помещение, расположенное в одном из многоквартирных домов по адресам: <адрес>, общей площадью не менее ранее занимаемой, либо заключения соглашения о выплате выкупной стоимости за жилое помещение. Указанное уведомление получено 10 сентября 2015 года (т.д. 1, л.д. 42-43, 44, 45).

08 октября 2015 года ФИО6, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 в Администрацию городского округа Саранск направлено предложение по предоставлению им жилых помещений взамен имеющихся у них на праве собственности долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (т.д. 1, л.д. 47).

Сообщением начальника Жилищного управления Администрации городского округа Саранск ФИО2 от 02 ноября 2015 года № 1694-ЖУ ответчикам указано, что удовлетворить их требования по заявленным вариантам жилых помещений не представляется возможным. Сообщено, что Администрация городского округа Саранск оставляет за собой право в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратиться в судебные органы с иском о принудительном выкупе недвижимого имущества, предметом которого будет являться предоставление денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество (т.д. 1, л.д. 46).

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 05 февраля 2016 года № 493 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>», принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:0910240:3, площадью 1491 кв.м., а также жилых помещений по указанному адресу согласно приложению к настоящему постановлению для муниципальных нужд городского округа Саранск (т.д. 1, л.д. 48-49).

Копия указанного постановления ФИО4 получена 05 марта 2016 года, ФИО9 – 27 апреля 2016 года, ФИО6 – 09 марта 2016 года, ФИО8 – 27 апреля 2016 года, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтового отправления (т.д. 1, л.д. 50, 51, 52, 53).

30 марта 2016 года ответчикам направлены уведомление о принятом решении об изъятии спорных земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд городского округа Саранск, а также проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложенными документами. Указанные документы получены ФИО6 05 апреля 2016 года, ФИО8 – 05 апреля 2016 года, ФИО10 – 07 апреля 2016 года, ФИО4 – 06 апреля 2016 года (т.д. 1, л.д. 54, 55-57, 58, 59, 60, 61, 62-64, 65, 66, 67, 68, 69, 70-72, 73, 74, 75, 76, 77-79, 80, 81).

Ответчиками соглашение об изъятии спорного недвижимого имущества не подписано.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 октября 2016 года исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа Саранск о признании незаконными заключения о признании дома непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу, постановления об изъятии земельного участка и жилых помещений удовлетворены.

Заключение межведомственной комиссии № 207/08 от 10 октября 2008 года о признании жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, признано незаконным и отменено.

Постановление Администрации городского округа Саранск от 05 февраля 2016 года № 493 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>» признано незаконным и отменено (т.д. 1, л.д. 82-85).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 11 января 2017 года решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 октября 2016 года отменено. По делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа Саранск о признании незаконными и отмене заключения межведомственной комиссии № 207/08 от 10 октября 2008 года и постановления Администрации городского округа Саранск № 493 от 05 февраля 2016 года об изъятии земельного участка и жилых помещений отказано (т.д. 1, л.д. 86-89).

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 и 284-286 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение об изъятии принадлежащих ответчикам на праве общей долевой собственности земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принято в пределах полномочий соответствующего органа местного самоуправления, спорные жилой дом и земельный участок в данном случае изымаются в пользу муниципального образования городской округ Саранск в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Ответчики, как собственники жилого дома и земельного участка, были извещены об их изъятии в установленный законом срок. Процедура изъятия жилого дома и земельного участка соблюдена.

Как считает суд, имеющимися в деле доказательствами подтверждается необходимость изъятия указанного жилого дома и земельного участка в пользу муниципального образования.

В соответствии с частью седьмой статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части шестой настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

С целью определения рыночной стоимости изымаемого имущества определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 мая 2017 года по ходатайству ответчиков назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Орион».

Вместе с тем, заключение, подготовленное экспертами ООО «Орион», признано судом не отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не содержит точного ответа на поставленные перед экспертами вопросы. Кроме того, исследовательская часть заключения не содержит в себе полное описание методов и расчетов, используемых при определении стоимости изымаемого имущества, экспертом не определена стоимость долей ответчиков в праве на общее имущество, а также размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, исходя из принадлежащей каждому из них доли в праве общей долевой собственности на изымаемое имущество.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 14 июля 2017 года по ходатайству ответчиков назначена повторная судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценочные системы».

Экспертное заключение ООО «Оценочные системы» № 17/07/576-н от 24 августа 2017 года суд считает объективным, обоснованным, допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено путем экспертного осмотра, сопоставления полученных данных с данными представленных документов, имеющихся в материалах дела, с требованиями действующего законодательства.

В вышеуказанном экспертном заключении дана полная характеристика объекта оценки, приведены вся необходимая информация и мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик.

Экспертиза проведена экспертом ФИО1, имеющей необходимое образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Перед началом экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Выводы и обоснование выводов эксперта являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

В связи с этим, в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу суд принимает заключение ООО «Оценочные системы» № 17/07/576-н от 24 августа 2017 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:09010240:3, общей площадью 1491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5670000 рублей.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 13:23:0910240:135, общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5108000 рублей.

Размер убытков в денежном выражении, состоящий из рыночной стоимости находящихся на указанном земельном участке плодово-ягодных и иных насаждений и размера упущенной выгоды от их использования в случае изъятия земельного участка, причиненных ФИО4 как собственнику 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО6 как собственнику 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО8 как собственнику 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО9 как собственнику 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 703792 рубля, в том числе: рыночная стоимость плодово-ягодных и иных насаждений, находящихся на указанном земельном участке, составляет 375278 рублей (из которых 119435 рублей – ФИО4, 167856 рублей – ФИО6 и ФИО8, 87987 рублей – ФИО9), упущенная выгода от использования плодово-ягодных и иных насаждений, находящихся на указанном земельном участке, составляет 328514 рублей (из которых 123318 рублей – ФИО4, 133761 рубль – ФИО8 и ФИО6, 71435 рублей – ФИО9).

Рыночная стоимость принадлежащей ФИО4 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 3378494 рубля.

Рыночная стоимость принадлежащей ФИО6 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО8 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 2994369 рублей.

Рыночная стоимость принадлежащей ФИО9 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 3811904 рубля.

Рыночная стоимость общих насаждений, состоящих из лиственниц, берез, клена, находящихся во дворе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4 как собственнику 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО6 как собственнику 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО8 как собственнику 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО9 как собственнику 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 163566 рублей (рыночная стоимость общих насаждений, принадлежащих ФИО4, составляет 54522 рубля, ФИО6 - 27261 рубль, ФИО8 - 27261 рубль, ФИО9 - 54522 рубля).

Рыночная стоимость общего имущества, состоящего из уборной и забора с металлическими воротами, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 как собственнику 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО6 как собственнику 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО8 как собственнику 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО9 как собственнику 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 193940 рублей (рыночная стоимость общего имущества, принадлежащего ФИО4, составляет 64148 рублей, ФИО6 – 30950 рублей, ФИО8 – 30950 рублей, ФИО9 – 67892 рубля).

Таким образом, оснований для сомнений в объективности и обоснованности указанного выше заключения суд не усматривает.

Требования ответчиков об установлении размера возмещения убытков, причиненных собственникам жилого помещения изъятием, определенного экспертами ООО «Орион», а также об увеличении размера компенсации расходов на переезд суд отклоняет, поскольку заключение, подготовленное экспертами ООО «Орион», признано не отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Кроме того, довод ответчиков о том, что Администрацией городского округа Саранск не направлялось требование о сносе или реконструкции спорного жилого дома, а также о том, что истцом не представлено сведений, подтверждающих принятие собственниками жилых помещений решения о сносе дома или об отказе от сноса дома, в связи с чем, им не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, судом признается несостоятельным.

Администрацией городского округа Саранск в материалы дела представлены уведомления, направленные в адрес ответчиков, с требованием провести совместно с иными собственниками мероприятия по сносу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня получения настоящего требования, и приобретении по договору мены жилых помещений, расположенных в одном из многоквартирных домов по адресам: <адрес>, общей площадью не менее ранее занимаемой, либо заключения соглашения о выплате выкупной стоимости за жилое помещение. Указанные уведомления получены ответчиками в августе и сентябре 2015 года.

В ответ на указанные требования Администрации городского округа Саранск ответчиками направлено предложение по предоставлению им жилых помещений, взамен имеющихся у них на праве собственности долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вместе с тем, истцом ответчикам указано, что удовлетворить их требования по заявленным вариантам жилых помещений не представляется возможным.

Постановление Администрации городского округа Саранск «Об изъятии земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» № 493 вынесено 05 февраля 2016 года.

Таким образом, установленные законом требования об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд Администрацией городского округа Саранск исполнены.

Кроме того, не обоснован и довод ответчиков о том, что не представлены доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что пользование спорным жилым помещением создает реальную угрозу для жизни и здоровья собственников жилых помещений. Спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 10 октября 2008 года № 207/08, принятого, в том числе, на основании заключения ОГПН г. Саранска УГПН МЧС РФ по Республике Мордовия от 31 января 2006 года № 91 и заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» от 10 февраля 2006 года № 02-11/441. Кроме того, законность указанного заключения подтверждена апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 11 января 2017 года.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 24 декабря 2012 года № 472 утверждена адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» на 2013-2017 годы», в которую включен жилой дом по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 20 июня 2013 года № 1556 утверждена программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа Саранск на 2013-2017 гг.».

Целью данной программы является переселение до сентября 2017 года граждан из многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Согласно Приложению 3 к вышеуказанной программе жилой дом по адресу: <адрес>, включен в адресный список жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими переселению в 2013-2017 годах.

На реализацию данной программы выделены денежные средства из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, республиканского бюджета Республики Мордовия, бюджета городского округа Саранск и иных источников финансирования.

В связи с чем, довод ответчиков об отсутствии взаимосвязи изъятия принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества с государственными или муниципальными нуждами судом не принимается во внимание и отклоняется.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации городского округа Саранск к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности на жилое помещение, а также права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенных по адресу: <адрес>, посредством изъятия в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 138,1 кв.м с кадастровым номером 13:23:0910240:135, а также право собственности на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:09010240:3, площадью 1491 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия недвижимого имущества в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения равного 3 739 917 (трем миллионам семистам тридцати девяти тысячам девятисот семнадцати) рублям.

Прекратить право собственности ФИО6 на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 138,1 кв.м с кадастровым номером 13:23:0910240:135, а также право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:09010240:3, площадью 1491 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия недвижимого имущества в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения, равного 1706 204 (одному миллиону семистам шести тысячам двухсот четырем) рублям.

Прекратить право собственности ФИО8 на 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 138,1 кв.м с кадастровым номером 13:23:0910240:135, а также право собственности на 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:09010240:3, площадью 1491 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия недвижимого имущества в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения, равного 1706 204 (одному миллиону семистам шести тысячам двухсот четырем) рублям.

Прекратить право собственности ФИО9 на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 138,1 кв.м с кадастровым номером 13:23:0910240:135, а также право собственности на 31/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 13:23:09010240:3, площадью 1491 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, посредством изъятия недвижимого имущества в пользу муниципального образования городской округ Саранск после уплаты возмещения равного 4093740 (четырем миллионам девяноста трем тысячам семистам сорока) рублям.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба, апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2017 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева