Решение № 2-4352/2017 2-4352/2017~М-3507/2017 М-3507/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4352/2017

Дело №2-4352/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.А. Тельнова

при секретаре Ю.С. Брыжеватой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В целях улучшения комфортности в указанной квартире истцом была самовольно произведены перепланировка и переустройство квартир. Согласно экспертному заключению, подготовленного ООО «Грифон В» переустроенная и перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил. Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что разрешение Администрации г. Владивостока на проведение работ у истца отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником четырехкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 85,40 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АА №.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в целях улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом прихожей между прихожей и коридором; перенос дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой; закладка дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой; закладка дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и жилой комнатой; демонтаж части ненесущей перегородки для организации дверного проема между жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущих перегородок шкафа в умывальной; демонтаж ненесущих перегородок туалета и части перегородок умывальной для организации санузла с дверным проемом из коридора; перенос ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, между жилой комнатой и ванной; демонтаж раковины и ванны в помещении ванной, перенос унитаза на другую стену в помещении туалета, демонтаж кухонного очага и раковины в помещении кухни с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартир произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому обследованию квартиры, заказ: 17/07-03-198 от 03.07.2017, подготовленного ООО «Грифон В» перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; не создают угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в доме; не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в доме.

Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистом лицензированной организации ООО «Грифон В». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске Общества к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, допрошенный в процессе судебного разбирательства в качестве специалиста ФИО3, который осуществлял обследование квартиры, подтвердил, что произведенные работы не нарушили прав и законных интересов третьих лиц, несущие конструкции не затронуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истца о сохранении жилого помещения – <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 30.03.2017 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов