Решение № 2-230/2025 2-230/2025~М-193/2025 М-193/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-230/2025

Дело № 2-230/2025

УИД 69RS0009-01-2025-000387-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Захаровой Е.Ю.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2025 г. в г. Зубцове Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что с 21 мая 1990 г. работала в колхозе им. Пушкина Зубцовского района Калининской области. 16 сентября 1993 г. заключила брак со ФИО7 В связи с работой в колхозе, ей (истцу) и членам её семьи был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный на <адрес> д<адрес><адрес>. Жилой дом был построен за счет собственных денежных средств колхозом им. Пушкина в 1975 году.

18 марта 1992 г. колхоз им. Пушкина был реорганизован в СХПК им. Пушкина. Дом числился на балансе СХПК им. Пушкина. Она (истец) проработала в колхозе до декабря 2001 г., поскольку колхоз практически прекратил свою деятельность. После трудоустроилась в СПК «Приволжье». После увольнения из СХПК им. Пушкина, истец и члены её семьи продолжили проживать в доме. В настоящее время истец продолжает проживать в доме одна, поскольку супруг умер, а дети выросли и уехали. Она (истец) более 30 лет открыто владеет, пользуется жилым домом, осуществляет в нем ремонт, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Претензий по факту владениям домом от других лиц никогда не поступало.

17 ноября 2024 г. жилой дом был принят на учет в качестве бесхозяйного объекта, о чем внесена запись в ЕГРН.

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 41, 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда от 29 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить, показав суду, что спорный жилой дом был предоставлен её семье колхозом, в котором она с мужем осуществляли трудовую деятельность. Более 30 лет она владеет и пользуется жилым домом. Ранее проживала в доме с мужем и детьми, но супруг умер, а дети разъехались. Провела в доме капитальный ремонт, а именно: заменила деревянные оконные рамы на стеклопакеты, перекрыла крышу, заменив стропила и кровлю с шифера на металл, провела газ, проведены работы по прокладке труб и центрального водоснабжения, организации септика. Осуществляет текущий ремонт.

Ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представлял, об уважительности причин неявки не уведомлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить, показав суду, что она (ФИО5) до замужества проживала в спорном жилом доме с матерью, отчимом и братом. Затем она (ФИО5) и брат завели семьи, отчим умер, мать осталась проживать в доме одна. Мать полностью осуществляет содержание и ремонт дома, владеет им более 30 лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии с п.п. 3, 4, ст. 167ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО4, третье лицо ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности, а также нарушению принципа стабильности гражданских правоотношений.

Абзац 4 п. 19, п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорит о том, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца", переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года N 10-П, от 24 марта 2015 года N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 (т. 1 л.д. 23).

ФИО4 состояла в браке со ФИО7 с 16 октября 1993 г., что следует из свидетельства о заключении брака II- ОН № 371280, выданного администрацией Брычевского сельсовета (т. 1 л.д. 20).

Супруг истца – ФИО7 умер 14 марта 2005 г., что следует из свидетельства о смерти I – ОН № 644639, выданного Администрацией Брычевского сельского округа Зубцовского района Тверской области (т. 1 л.д. 22).

Из объяснений истца ФИО4, данных ею в судебном заседании следует, что спорный жилом дом был предоставлен ей для проживания в связи с трудоустройством в колхоз им. Пушкина.

В архивном отделе администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области отсутствует информация о предоставлении жилого помещение семье истца, что следует из ответов от 25 июня 2025 г. и 20 августа 2025 г. (т. 1 л.д. 26 – 27).

При этом, в похозяйственных книгах - Брычевского сельского Совета народных депутатов за 1991 – 1996 г.г. значится хозяйство по адресу: д. <адрес><адрес> за ФИО7, членами его семьи являлись жена ФИО4, падчерица ФИО8, сыновья ФИО12, ФИО6, ФИО9; Брычевской сельской ФИО3 за 1997 – 2001 г. значится хозяйство ФИО6 с членами семьи ФИО9, ФИО8, ФИО12, ФИО6; за 2002 – 2006 г. значится хозяйство по адресу: д. <адрес> за ФИО1, с членами семьи ФИО8 и ФИО12; д. Брычево за 2007 – 2011 г.г. значится хозяйство за ФИО1 с членами семьи ФИО8 и ФИО12; ФИО2 сельского поселения д. Брычево за 2012 – 2016 г.г. значится хозяйство за ФИО1 с членами семьи ФИО10, ФИО12, ФИО14; за 2017 – 2021 г.г. значится хозяйство ФИО1 с членами семьи ФИО1, ФИО13, ФИО12, ФИО14,; на 2022 г. – 2024 г. значится хозяйство ФИО1 с членами семьи ФИО13, ФИО12, ФИО14 В похозяйственной книге № 1 д. Брычево на 2007 – 2011 г. имеются сведения о принадлежности дома к-зу им. Пушкина, в похозяйственных книгах Зубцовского сельского поселения д. Брычево на 2017 – 2021 г.г., на 2022 – 2024 г.г. значится сведения о том, что дом ФИО4 – дом колхоза, колхоза бывшего (т.1 л.д.24 – 25).

Факт осуществления истцом ФИО4 трудовой деятельности в колхозе им. Пушкина подтверждается архивными справками от 19 мая 2025 г. в которых имеются сведения о трудоустройстве истца в колхозе, о размере её заработной платы, а также копией трудовой книжки. (т. 1 л.д. 28 – 30, 172 – 174).

Факт строительства жилого дома за счет средств колхоза им. Пушкина подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений от 12 декабря 1975 года, согласно которого жилой дом площадью 42 кв.м., расположенный в д. Брычево принят в эксплуатацию. Заказчиком работ явился колхоз им. Пушкино д. Брычево. (т. 1 л.д. 175).

Постановлением № 23 от 12 декабря 1997 г. утверждены названия улиц и нумерация домов в населенных пунктах Брычевского сельского округа, согласно которого, значится жилой дом с номером <адрес><адрес>. (т. 1 л.д. 72).

Из постановления № 346 от 04 июня 2025 г. следует, что в результате проведенной инвентаризации жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 03 июля 2025 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. (т. 1 л.д. 74 – 75).

В реестре муниципального имущества отсутствует информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из сообщения Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области от 03 июня 2025 г. (т. 1 л.д. 71).

СХПК им Пушкина прекратил свою деятельность 04 марта 2011 г., что следует из выписки из ЕГРЮЛ. (т. 1 л.д. 52 – 54).

СХПК «Приволжье» прекратило свою деятельность 20 января 2009 г., что следует из выписки из ЕГЮЛ (т. 1л.д. 68 – 70).

Из проекта газоснабжения жилого <адрес> в <адрес><адрес> следует, что заказчиком работ по присоединению жилого дома к газораспределительной сети явилась ФИО4 (т. 1 л.д. 78 – 91).

Истцом ФИО4 представлены документы об оплате ею коммунальных услуг по адресу: <адрес>, а также товарные чеки по приобретению ею материалов для проведения ремонта в указанном жилом помещении.

Между Администрацией Зубцовского района и ФИО4 заключен договор аренды от 21 сентября 2010 г., согласно которого ФИО4 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:09:0823, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 показали суду, что знакомы с истцом длительное время. После замужества истца в 1994 г., ей и её семье колхозом, в связи с трудоустройством истца, был предоставлен жилой жом в <адрес> данном доме ФИО4 проживает до настоящего времени. С 1993 г. и по настоящее время истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом, ни от кого не скрывая факта своего владения. Истец осуществляет полностью ремонт и содержание дома за счет собственных средств.

Свидетель ФИО14 показал суду, что находился в браке с дочерью истца. С 2011 г. знаком с семьей истца. ФИО4 проживает в доме одна, проводит в нем ремонт, содержит его. Он помогал истцу с ремонтом дома. За все время знакомства с семьей истца, никогда никто претензий по поводу владения ФИО4 жилым домом <адрес>, не предъявлял.

На основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что в 1994 году колхоз им. Пушкина предоставил ФИО4 и членам ее семьи жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО4 с момента предоставления жилого помещения до настоящего времени проживает в нем, владеет им более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания. Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области в течение всего владения ФИО4 жилым домом не предъявляла своих прав на спорное жилое помещение и не проявляла к жилому помещению интереса как к своему собственному.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение на балансе администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области не состоит, в государственной и муниципальной собственности не находится, принятие на учет спорного жилого дома как бесхозяйного объекта, не лишает возможности признания права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, учитывая добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес><адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня составления его в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 г.

Судья Е.Ю. Захарова