Решение № 2-1858/2018 2-1858/2018~М-997/2018 М-997/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1858/2018

дело №2-1858/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к Администрации г/о <адрес>, ТУ ФАУГИ по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделе доли. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО5, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу<адрес>, на основании постановления Главы администрации Букаревского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №. Доля в праве на жилой дом у ФИО5 была 1/2. Сособственниками по дому являются ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4 В выдаче наследства на указанный жилой дом истцу было отказано по причине перепланировок, а именно:

- в жилой комнате 4 площадью <данные изъяты> кв.м. сделана перегородка, разделяющая комнату на две: площадью <данные изъяты>.м., и площадью <данные изъяты> кв.м.

- подсобное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. было объединено с кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., в результате кухня имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

- веранда лит.а была частично утеплена и преобразовалась в подсобное помещение № лит. а площадью <данные изъяты> кв.м. и основную пристройку лит. <данные изъяты>, состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла № площадью <данные изъяты>.м.

Представленная планировка не связана с демонтажем несущих опор, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является единственным наследником после смерти матери ФИО5

Одновременно истец заявил требования о выделе в натуре своей доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Порядок пользования жилым помещением и земельным участком у сторон сложился, истец пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты>

Уточняя требование, просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сохранить жилое помещение <адрес>, по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, выделить ему блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на дом прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против исковых требований, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г/о <адрес>, ТУ ФАУГИ по <адрес> в судебное заседание не явились, возражения относительно заявленных исковых требований не представили, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (л.д. 32).

ФИО1 приходится родным сыном ФИО5 и единственным наследником обратившимся к нотариусу, согласно справке нотариуса ФИО6 (л.д. 36).

Из дела также следует, что на основании постановления Главы администрации Букаревского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО5 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> (л.д. 31), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№,лит. <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН на жилой дом, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО2, ей принадлежит 1/4 доля, ФИО3 -1/8 доля, ФИО4 -1/8 доля в праве собственности (л.д.39-44).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2).

Согласно справке, выданной нотариусом Истринского нотариального округа МО ФИО6 (л.д. 36) ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Со слов истца, ввиду проведенной в наследуемом жилом доме перепланировки без получения соответствующего разрешения, оформить право на наследство во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1 обратился в Истринский городской суд с иском о сохранении спорного жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования.

При указанных обстоятельствах, поскольку установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратившимся с заявлением о принятии наследства, фактически принял наследство, за истцом надлежит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО7

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. (часть 1)

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (часть 4)

Согласно сведениям, представленным в Технических паспортах ГУП МО БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19, 20-30) в жилом доме по адресу: <адрес> произведена перепланировка без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.

В материалы дела также представлено Заключение специалиста (л.д. 52-65), согласно которому вновь возведенное строение лит. А5 сблокировано с лит. А и а. Строение лит. А5 находится в границах земельного участка, соответствующего категории земель и разрешенному использованию. Литеры, функциональное значение, нумерация помещений самовольно возведенных строений приняты в соответствии с техническими паспортами на жилой дом, составленными Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С проведенной реконструкцией жилого дома интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам.

Таким образом, поскольку переоборудование жилого дома, право собственности на которую признано судом за истцом в порядке наследования по закону, произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени.

Истец пользуется частью жилого дома площадью <адрес>

Как следует из заключения экспертизы (л.д. 61), порядок пользования домом сложился. В фактическом пользовании истца находится часть жилого дома лит<данные изъяты> Остальная 1/2 доля принадлежит ответчикам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности

на 1/ 2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит. а площадью 3,<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В общедолевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 остается блок жилого дома, по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты>

Право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ