Решение № 2-108/2020 2-108/2020~М-51/2020 М-51/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-108/2020

Гражданское дело №

Уникальный идентификатор дела 68RS0019-01-2020-000070-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

с. Петровское 06 марта 2020 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Петровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кочетовская сельская администрация передала им, а также ФИО4 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. б/н площадью 70,8 кв.м. В договоре указано, что в собственность семье Г-ных передается квартира, однако, фактически им был передан жилой дом, так же в сроке правообладатели допущены сокращения в написании имен и отечеств. Данный договор был утвержден постановлением главы администрации Кочетовской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Петровском участке БТИ за №. Истцы с 1994 года постоянно проживают в этом доме, открыто и непрерывно владеют и пользуются им как своей собственностью, несут бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные платежи. Постановлением администрации Кочетовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению истцов присвоен адрес: <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение <адрес>. Приобретатель жилого дома ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти вступили истцы. Из-за ошибки в договоре истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать свое право собственности на этот дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела от них имеются заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью и просят суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление главы сельсовета ФИО5 о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Учитывая мнение истцов и представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных участников процесса.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абз.1 ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кочетовская сельская администрация в лице ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, передала ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 квартиру (фактически жилой дом) по адресу: <адрес>, д. б/н. Данный договор был утвержден постановлением главы администрации Кочетовской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Петровском участке БТИ за №.

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.10.1994г. объектом инвентаризации является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж.-д. <адрес>, который имеет общую площадь 70,8 кв.м. Спорное жилое помещение полностью отвечает признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст. 16 ЖК РФ.

На основании постановления главы Кочетовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку и жилому дому», земельному участку с кадастровым номером 68:13:0833001:120 и жилому дому с кадастровым номером 68:13:0307002:205 присвоен адрес: <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Кочетовский сельсовет, ж.-д. <адрес>.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Ошибка, допущенная в правоустанавливающем документе на жилой дом, не по вине истцов, не позволяет им реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке.

В силу п. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно свидетельству о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из свидетельства о браке I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является супругой ФИО4

Согласно свидетельству о рождении 1-КС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО4 и ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении 11-РД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО4 и ФИО1.

После смерти супруга (отца) истцы не могут оформить свои права на наследство в размере 1/3 доли наследодателя на жилой дом площадью 68,4 кв.м. по указанному адресу из-за допущенной ошибки в договоре, где указано, что им передается в собственность жилая квартира вместо одноквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Сроки принятия наследства определяются в соответствии с общими положениями о сроках. Течение сроков принятия наследства, установленных в ст. 1154 ГК РФ, согласно ст. 191 ГК РФ, начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя.

Из п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства, означает принятие всего наследства, где бы оно ни было и в чем бы оно не заключалось.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как следует из справки, выданной администрацией Кочетовского сельсовета <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом, обложенный кирпичом, крытый шифером, площадью 70,8 кв.м, расположенный по адресу: ж-д. <адрес>. Данный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации Кочетовского сельсовета не стоит. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:13:0833001:120 площадью 2500 кв.м., находящемся в аренде у ФИО1 на основании договора аренды от 12.12.2019 года № 32.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически приняли наследство после смерти супруга (отца), являясь совместно зарегистрированными по одному месту жительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой жом в государственном реестре не имеется.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

При рассмотрении данного дела у суда не имелось законных оснований для выхода за пределы заявленных требований.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика главы сельсовета ФИО5, в котором не имеется возражений против требований истцов. Возражений от иных лиц в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Кочетовский сельсовет, ж.-д. станция Песковатка, <адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2020г.

Судья Л.В. Кононыхина