Решение № 2-35/2017 2-35/2017~М-7/2017 М-7/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-35/2017

Дело №2-35/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе судьи Макарова И.А., при секретаре Дюкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Новолялинского района в интересах Новолялинского городского округа и неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 о признании договоров аренды земельного участка недействительными и возложении обязанности об освобождении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Новолялинского района обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании договоров аренды земельного участка недействительными и возложении обязанности об освобождении земельных участков. К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Новолялинского городского округа.

В иске прокурор указал, что Прокуратурой Новолялинского района по поручению прокуратуры области проведена проверка по обращению З. по вопросу соблюдения земельного законодательства при предоставлении и использовании земельных участков с кадастровыми номерами 66:18:0902001:844 и 66:18:0902001:858, расположенных по адресу: ******* (адрес обезличен).

Установлено, что 23 июля 2013 года между администрацией Новолялинского городского округа и ФИО1, ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков № 74/ф и 75/ф под установку временных объектов (гаражи).

Согласно пункту 1.5 Договора № 74/ф срок аренды и обязательства по Договору устанавливаются с 23 июля 2013 года по 22 июля 2016 года. Договоры № 74/ф и № 75/ф не содержат условий продления и возобновления срока действия договоров, который определен по 22 июля 2016 года. Однако Арендатор после окончания срока действия договора продолжал пользоваться спорными земельными участками.

Таким образом, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 временные объекты (гаражи) в отсутствие законных оснований размещены на земельных участках ******* (адрес обезличен).

Просит суд: договор аренды земельного участка от 23 июля 2013 года № 74/ф и договор аренды земельного участка от 23 июля 2013 года № 75/ф признать недействительными, применить к ним последствия, связанные с недействительностью сделок; обязать ФИО1 и ФИО2 освободить земельные участки ******* (адрес обезличен) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец прокурор Безумова О.Ю. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что арендатор обязан был письменно уведомить арендодателя о желании заключить новые договоры аренды земельных участков. Заключить Договоры на новый срок и на новых условиях по истечении срока действия Договоров № 74/ф и № 75/ф. В настоящее время основания предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду на торгах и без проведения торгов, предусмотренные статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, между администрацией Новолялинского городского округа и ответчиками, отсутствуют.

Представитель ответчиков ФИО3 иск не признал и пояснил, что договоры аренды земельных участков были заключены в соответствие с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшим на тот момент. Требования о признании сделок недействительными не основаны на законе.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с иском не согласились и пояснили, что они добросовестно исполняли и исполняют обязанности арендатора, используют земельные участки по назначению. Расторгать договоры они не намерены.

Представитель третьего лица администрации Новолялинского городского округа Старчикова Ю.С. иск не признала и пояснила, что намерений расторгать договоры аренды нет ни у них, ни у арендаторов, которые добросовестно исполняют свои обязанности. Оснований для освобождения участков нет и заявленный иск не обоснован.

Заслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, постановлениями главы Новолялинского городского округа от 23 июля 2013 года № 918 и №919 ФИО1 и ФИО2 были отведены земельные участки ******* (адрес обезличен) с разрешенным использованием под установку временного гаража,. 23 июля 2013 года администрацией Новолялинского городского округа с ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков №74/ф и №75/ф соответственно . Данные договоры аренды земельных участков были зарегистрированы согласно действующему законодательству 18 и 17 октября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно кадастровых паспортов земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под установку временного гаража . Из справки администрации Новолялинского городского округа следует, что границы всего земельного участка напротив дома ******* (адрес обезличен) не установлены, земельный участок не сформирован, не отмежеван и не состоит на кадастровом учете .

Согласно выписки из счетов арендные платежи арендаторами вносились своевременно .

Каких-либо нарушений при предоставлении земельных участков, заключении договора аренды земельных участков, пользовании земельными участками судом не установлено, что также не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Каких-либо оснований для признании договоров от 23 июля 2013 года №74/ф и №75/ф недействительными, суду не представлено.

Срок действия договоров аренды земельных участков истек 22 июля 2016 года. Однако, суд считает необоснованными требования прокурора об освобождении земельных участков ввиду окончания срока договора аренды и отсутствия оснований для заключения нового договора аренды без проведения торгов в соответствие с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

Оспариваемые договоры аренды земельных участок были заключены в соответствие с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент заключения договоров, и не требовавшего заключение договоров аренды земельных участков в соответствие с состоявшимися торгами.

В настоящее время согласно ч. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Кроме того, в соответствие с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и оснований для расторжения договора нет.

При изложенных обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Прокурора Новолялинского района в интересах Новолялинского городского округа и неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 о признании договоров аренды земельного участка недействительными и возложении обязанности об освобождении земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Свердловский областной суд через Новолялинский районный суд.

Судья: Макаров И.А.