Решение № 2-1057/2025 2-1057/2025~М-925/2025 М-925/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1057/2025

Дело № 2-1057/2025

УИД 48RS0005-01-2025-001205-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 годагород Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.

при секретаре Царитовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения и погашении соответствующей регистрационной записи в отношении жилого дома мотивируя тем, что 16.07.2013 г между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность истца переходит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, общей площадью 116.7 кв.м, и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора расчет стоимости 2/3 долей в праве собственности между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 491 039, 50 руб. передана ФИО4 до подписания настоящего договора, из которых 391 рублей за долю в жилом доме и 100 000 рублей за долю на земельный участок; сумма в размере 408 960 рублей за долю в жилом доме будет переведена Территориальным органом Пенсионного Фонда РФ, открытого на имя ФИО4 Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии Липецкой области, при этом в связи с тем, что доля в жилом доме и земельном участке приобретались с привлечением средств «материнского капитала», в ЕГРН установлены ограничения в виде «ипотеки в силу закона». В дальнейшем. с целью исполнения п. 4 Договора Территориальным органом Пеннсионного Фонда РФ на указанные в договоре реквизиты расчетного счета, открытого на имя ФИО4 были переведены денежные средства, и остаток задолженности полностью погашен, однако внести изменения В ЕГРН по независящим от сторон причинам не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем на основании ст. 1142ГК РФ в наследство на 1/3 долю в праве на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ввиду отказа ФИО5 вступила ответчик ФИО2 Таким образом, в настоящее время оформить жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, то есть снять существующие обременения истец ФИО3 не может по причине смерти ФИО4, в связи с чем просит прекратить обременение в виде «ипотека в силу закона», на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №. расположенные по адресу: <адрес> и погасить соответствующие регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истецФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.488ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии состатьей 314настоящего Кодекса.

С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека какобременениеимущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст.352ГКРФ залогпрекращаетсяспрекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 16.07.2013 г между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность истца перешло 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройкамис кадастровым номером: №, общей площадью 116,7 кв.м., и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты было зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2013.

Согласно п. 4 Договора расчет за 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 491 039, 50 руб. передана ФИО4 до подписания настоящего договора, из которых 391 рублей за долю в жилом доме и 100 000 рублей за долю на земельный участок; сумма в размере 408 960 рублей за долю в жилом доме будет переведена Территориальным органом Пенсионного Фонда РФ, открытого на имя ФИО4

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии Липецкой области, при этом в связи с тем, что доля в жилом доме и земельном участке приобретались с привлечением средств «материнского капитала», в ЕГРН установлены ограничения в виде «ипотеки в силу закона», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, №.

В дальнейшем с целью исполнения п. 4 Договора Территориальным органом Пеннсионного Фонда РФ на указанные в договоре реквизиты расчетного счета, открытого на имя ФИО4 были переведены денежные средства, и остаток задолженности полностью погашен, что не оспаривалось в судебном заседании, однако внести изменения В ЕГРН по независящим от сторон причинам не представилось возможным.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем на основании ст. 1142ГК РФ в наследство на 1/3 долю в праве на дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ввиду отказа ФИО5 вступила ответчик ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2024.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройкамис кадастровым номером: №, общей площадью 116,7 кв.м., и 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, продавец в настоящее время умер, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении данного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 долей в праве собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройкамис кадастровым номером: №, общей площадью 116,7 кв.м., и 2/3 долей в праве собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю.Мартышова

Решение в окончательной форме

изготовлено: 18.08.2025