Решение № 2-138/2017 2-138/2017(2-7514/2016;)~М-5883/2016 2-7514/2016 М-5883/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело № 2-138/2017 17 января 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретаре Мартюковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию Северодвинска о признании действий незаконными, признании договора незаключенным, понуждении к проведению общего собрания собственников многоквартирного дома по заключению договора управления,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию Северодвинска (с учетом уточнений) о признании действий незаконными, признании договора незаключенным, понуждении к проведению общего собрания собственников многоквартирного дома по заключению договора управления. В обоснование иска указала, что в договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками дома ..... по улице Коновалова в городе Северодвинске и ответчиком, необоснованно не включены в состав общего имущества многоквартирного дома почтовые ящики. Указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от включения почтовых ящиков в состав общего имущества дома, являются основанием для признания договора управления многоквартирным домом незаключенным. А поскольку договор не заключен, ответчик обязан организовать и провести общее собрание собственников многоквартирного дома по заключению нового договора управления.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал, указав, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о заключении договора на указанных условиях, никем не оспорено, незаконным не признано.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что собственники многоквартирного дома ..... по улице Коновалова в городе Северодвинске самостоятельно определили состав общего имущества многоквартирного дома, приняли решение о заключении договора на условиях, в нем указанных. Ни от истца, ни от других собственников многоквартирного дома замечаний по составу общего имущества многоквартирного дома не поступало.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

В соответствии со статьей 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома ..... по улице Коновалова в городе Северодвинске Архангельской области (протокол от 29 января 2016 года) собственники избрали способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией Муниципальным производственным жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием Северодвинска, а также были утверждены условия договора управления названным многоквартирным домом.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом 22 по улице Коновалова в г. Северодвинске, заключенном собственниками с ответчиком 1 февраля 2016 года, в состав общего имущества дома, перечень которого является приложением к договору, действительно не входят почтовые ящики.

Перечень общего имущества многоквартирного дома определен разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в который не входят почтовые ящики.

По утверждения представителя ответчика, что также не оспаривается стороной истца, в ходе подготовки к проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором были утверждены условия договора управления, а также в ходе проведения собрания собственников дома, предложений о включении в состав общего имущества почтовых ящиков от собственников не поступало.

Решение собрания собственников никем не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, поскольку договором управления от 1 февраля 2016 года, заключенным собственниками и управляющей организацией, предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома, договор принят на общем собрания собственников, данный договор в части перечня общего имущества, в состав которого не входят почтовые ящики, не противоречит жилищному законодательству, в частности ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, фактически исполняется, оснований для признания его незаключенным не имеется. Также по этим же основаниям суд находит необоснованными требования истца о признании незаконными действий по уклонению от включения в состав общего имущества многоквартирного дома ..... по улице Коновалова в городе Северодвинске Архангельской области почтовых ящиков и о понуждении ответчика к проведению общего собрания собственников многоквартирного дома по заключению нового договора управления многоквартирным домом.

Другим самостоятельным основанием для отказа в иске является то обстоятельство, что, как указано выше, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор заключен собственниками, обладающими более 50% голосов, при этом указанные собственники не наделяли истца полномочиями по признанию договора управления незаключенным, решение общего собрания собственников помещений дома недействительным не признано, следовательно, оснований для признания договора незаключенным по иску ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем, отказывает ему в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному производственному жилищному ремонтно-эксплуатационному предприятию Северодвинска о признании незаконными действий по уклонению от включения в состав общего имущества многоквартирного дома ..... по улице Коновалова в городе Северодвинске Архангельской области почтовых ящиков, признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, понуждении к проведению общего собрания собственников многоквартирного дома по заключению договора управления многоквартирным домом ..... по улице Коновалова в городе Северодвинске Архангельской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Буторина Л.В.