Решение № 2-211/2025 2-211/2025(2-5369/2024;)~М-3559/2024 2-5369/2024 М-3559/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-211/2025

Дело № 2-211/2025 (2-5369/2024)

УИД – 39RS0001-01-2024-005725-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 ФИО6 о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета и исключении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором указала, что постановлением мэра города Калининграда от 13.10.1999 № 3754 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 591 кв.м. (сверхнормативная площадь), с кадастровым номером 39:15:131917:8, расположенный по адресу: <адрес>. Во исполнение вышеуказанного постановления 26 ноября 1999 года между мэрией города Калининграда и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1919-и. По сведениям из ЕГРН в границах данного земельного участка расположен гараж, с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м., находящийся в собственности ФИО1 25 марта 2024 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка. Актом обследования от 26.04.2024 № КРСЦ 188/аоу установлено, что на данном земельном участке отсутствуют строения, здания или другие сооружения, которые могли бы относиться к недвижимым вещам. Таким образом, у ответчика имеется право на недвижимую вещь, которая отсутствует в натуре. Поскольку спорный объект, право на который в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком, как на недвижимость, не обладает (и не обладал) признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца и значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий и влечет необоснованные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. На основании изложенного истец просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое сооружение – гараж, с кадастровым номером №, площадью 79,7 кв.м.

В последующем уточнив исковые требования, истец просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое сооружение – гараж, с кадастровым номером № площадью 79,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, снять его с кадастрового учета и исключить запись о нем из ЕГРН.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что гараж действительно отсутствует в натуре.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 ноября 1999 года на основании заключенного между мэрией г. Калининграда и ФИО1 договора аренды № 1919-и, ответчику был предоставлен во временное владение и пользование, земельный участок, общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под принадлежащие ему на праве личной собственности 0,5 доли существующего жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления мэра города Калининграда о предоставлении земли от 13.10.1999 № 3754 и действует до 13 октября 2009 года.

Соглашением № 1919-и/1 об изменении и дополнении договора № 1919-и аренды земельного участка от 26.11.1999, заключенным между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1 9 августа 2010 года, пункт 2.1 договора изложен в новой редакции с указанием на срок действия договора до 13 октября 2014 года.

Вышеуказанные договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании представленной ответчиком в регистрирующий орган декларации об объекте недвижимого имущества, 29 апреля 2016 года зарегистрировано право ФИО1 на нежилое сооружение – гараж, общей площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

25 марта 2024 года за исх. № и-КМИ-06/9610 администрация городского округа «Город Калининград» направила в адрес ФИО1 уведомление о прекращении действия договора аренды вышеуказанного земельного участка.

26 апреля 2024 года по результатам обследования земельного участка инженером по землеустройству МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» ФИО2 установлен факт отсутствия на земельном участке объектов в границах красных линий, о чем составлен акт.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются актом обследования кадастровым инженером ФИО3 от 06.08.2024, согласно которому в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № не существует (в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства не обнаружено).

Приложением к данному акту является решение собственника ФИО1 о сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

По смыслу вышеприведенных норм права, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, следует устанавливать наличие у неё признаков, способных относить её в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Вместе с тем, поскольку спорный объект (гараж), право на который в ЕГРН зарегистрировано как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Таким образом, исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО7 (СНИЛС <***>) на нежилое сооружение – гараж, площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - гараж, площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> и исключить из Единого государственного реестра прав запись № от 29.04.2016 о регистрации за ФИО1 ФИО8 права собственности на нежилое сооружение – гараж, площадью 79,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева