Решение № 2-983/2017 2-983/2017~М-865/2017 М-865/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-983/2017

Дело № 2 – 983 /2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд города Хабаровска с иском к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи двенадцати земельных участков, расположенных в <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за указанные земельные участки. Согласно п. 5 указанного договора по заявлению Продавца земельные участки,указанные в п. 1, никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом, запрещением несостоят. Однако после оплаты истцом государственной пошлины на общую сумму <данные изъяты>рублей и подачи договора купли-продажи на регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ УправлениемРосреестра по Хабаровскому краю истец был уведомлен об отказе в государственнойрегистрации права собственности на указанные земельные участки в связи с тем, чтоКраснофлотским районным судом г. Хабаровска вынесено определение о запрете насовершение регистрационных действий, связанных с отчуждением права собственностина указанные земельные участки. В добровольном порядке ответчик возвратить уплаченные по договору денежные средства, а также затраты по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей отказался.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб., убытки, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В связи с невозможностью предоставления в суд оригинала платежного документа, представитель истца заявил о частичном отказе от исковых требований в части взыскания убытков по оплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известным адресам места жительства и регистрации. Поскольку судом приняты все возможные меры к извещению ответчика, суд считает возможным признать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи двенадцати земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в <адрес> (л.д. 6-8).

Указанные земельные участки проданы за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно п. 3 вышеназванного договора обременения имущества, указанного в п. 1, отсутствуют.

Согласно п. 5 вышеназванного договора по заявлению Продавца земельные участки, указанные в п. 1, никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом/запрещением не состоят. Имущество свободно от любых имущественных прав третьих лиц.

Имея намерение осуществить государственную регистрацию права на вышеуказанные земельные участки, истец ФИО2 подал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию в Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Из содержания полученных уведомлений (сообщений) об отказе в государственной регистрации, истцу стало известно о наличии запрета на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением прав собственности на указанные земельные участки на основании определений судьей Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № (судья ФИО5) и № (судья ФИО10) (л.д. 14-25).

В соответствии п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (абз. п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 (продавец) и истцом ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи двенадцати земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в <адрес>.

В пункте 5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 как "продавец" земельного участка заверил истца ФИО2 как "покупателя" о том, что продаваемые земельные участки свободны от залогов, споров, арестов, запрещений, имущественных прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора "продавец" не мог не знать.

Ответчик ФИО3 не мог не знать о наличии запрета на совершение регистрационных действий, связанных с отчуждением прав собственности на указанные земельные участки на основании определений судьей Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам № (судья ФИО5) и № (судья ФИО10). Следовательно, заверение ответчика ФИО3 было недостоверным. Указанное недостоверное заверение об обстоятельствах в силу правил статьи 431.2 ГК РФ является достаточным основанием для отказа истца от договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных основаниях, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 120000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно материалам дела, с учетом уточнений представителя истца в судебном заседании, истец понес расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

На основании представленных в материалы дела документов, суд признает данные расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость в общей сумме 3 850 рублей убытками, понесенными истцом и подлежащими возмещению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за свет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания вышеприведенных законоположений проценты на основании статьи 395 ГК РФ, начисляются за весь период неисполнения такого обязательства.

На основании вышеизложенного, проверив расчет истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению частично в сумме 11 544 рубля 78 копеек на основании следующего расчета, где: 120000 руб.- задолженность, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применяемой по Дальневосточному федеральному округу в указанный период ставки:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 3 х 8,01% /366= 78,79

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 28 х 7,62% /366= 699,54

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 29 х 7,99%/366= 759,70

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 17 х 7,43% /366= 414,13

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 49 х 10,5 %/366= 1686,89

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 104 х 10%/366= 3409,84

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 85 х 10 % /366= 2794,52

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 36 х 9,75%/365=1153,97

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 120000 х 18 х 9,25%/365= 547,40

Сумма процентов составит 11544 руб. 78 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о расторжении договора, взыскании денежных средств, – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу ФИО2 ФИО8 денежные средства в размере 120000 рублей, убытки в сумме 3 850 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 544 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 900 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска, – отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Хабаровска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2017 года.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова