Решение № 2-125/2017 2-125/2017(2-3805/2016;)~М-3344/2016 2-3805/2016 М-3344/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-125/2017

Дело № 2-125/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Н.И. Сафроновой,

при секретаре А.А. Кобазевой,

с участием помощника прокурора Бежицкого района г.Брянска-Зинченко О.В., истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - адвоката Герман Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что комната № в <адрес> находится в общей совместной собственности его и жены - ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного супругами с ответчиком ФИО4 На момент заключения сделки ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перестал проживать в указанном жилом помещении, но с регистрационного учета не снялся. Поскольку с момента заключения сделки купли-продажи, ответчик в комнате не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, место нахождения его истцу неизвестно, истец просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал а полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, место жительства его суду неизвестно, дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием на его стороне адвоката, назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика отнес рассмотрение спора на усмотрение суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена супруга истца - ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, причины неявки не известны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, в том числе, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО1 и ФИО2, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержит и пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО6 и ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО4 передал в общую совместную собственность ФИО6 и ФИО5 комнату № в <адрес>.

Согласно п. 14 данного договора купли-продажи ФИО4 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № о регистрации права общей совместной собственности за ФИО6 и ФИО5 на комнату № в <адрес>.

Также установлено, что по указанному адресу до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Судом также установлено, что ответчик ФИО4 с марта 2014 года по месту регистрации не проживает, вещи его в квартире отсутствуют, обязанности по оплате коммунальных услуг он не исполняет, что подтверждается объяснениями истца и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО1 и ФИО2

Учитывая вышеизложенное, а также то, что между ФИО4, который зарегистрирован в спорной комнате, и истцом отсутствует соглашение о порядке пользования жильем, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право на спорное жилое помещение, и исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.

Настоящее решение является основанием для снятия ОУФМС России по Брянской области в Бежицком районе г. Брянска ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16.01.2017 г.

Председательствующий судья Н.И. Сафронова