Решение № 2-626/2020 2-626/2020~М-90/2020 М-90/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-626/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за найм квартиры, коммунальных услуг, пени,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за найм квартиры, коммунальных услуг, пени, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор краткосрочного найма жилого помещения №, в соответствии с которым предоставил ей в найм <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> находящееся в ней имущество за плату во временное возмездное пользование для проживания в ней.

Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора он выполнил в полном объеме.

Разделом 3 Договора установлена сумма и порядок оплаты, согласно которого ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 01 (первого) числа каждого календарного месяца производить арендную плату в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Платежи за коммунальные услуги (п. 2.1.4.) не входят в ежемесячную арендую плату и оплачиваются арендатором отдельно, ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца, следующего за отчетным.

Поскольку порядок и сроки оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги ответчиком были нарушены, на дату подачи искового заявления за ответчиком числится задолженность за найм квартиры в размере 65213,11 рублей, а именно: -за май 2019 г. в размере 1 613, 11 рублей; -за июнь 2019 г в размере 12 000,00 рублей; -за июль 2019 г в размере 12 000,00 рублей; -за август 2019 г в размере 12 000,00 рублей; -за сентябрь 2019 г в размере 12 000,00 рублей; -за октябрь 2019 г в размере 12 000,00 рублей; - за ноябрь 2019 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3 600,00 рублей, из расчета: 12 000 / 30 х 8 = 3 600,00 рублей.

Также указывает, что образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 604,83 рублей, а именно: -за май 2019 г. в размере 2 833,99 рублей -за июнь 2019 г. в размере 2 104,21 рублей -за июль 2019 г. в размере 2 589,79 рублей; -за август 2019 г. в размере 597,12 рублей; -за сентябрь 2019 г. в размере 1 844,99 рублей; -за октябрь 2019 г. в размере 1 456,39 рублей; -за ноябрь 2019 г. в размере 1 178,34 рублей;

Общая сумма задолженности составляет 77 817,94 рублей.

Указывает, что при расчете суммы задолженности им был учтен гарантированный платеж, внесенный нанимателем в размере 12 000 рублей. Согласно п. 3.2.2. Договора, гарантированный платеж в размере 10 000,00 рублей был направлен на устранение недостатков в квартире после освобождения ее ответчиком, а 2000,00 рублей было направлено в счет погашения задолженности за найм квартиры.

Расчет платы за найм квартиры и коммунальных услуг произведен по ДД.ММ.ГГГГ, т.к., в связи с тем, что его представитель долгое время не мог связаться с ответчиком, на стук в дверь никто не отвечал, на звонки по имеющимся у представителя телефонным контактам никто также не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ представителем была открыта квартира (запасным ключом), произведен визуальный осмотр квартиры.

Представителем, перед открытием квартиры были привлечены свидетели, которые также участвовали при осуществлении визуального осмотра квартиры, по результатам которого был составлен акт осмотра квартиры.

Он пришел к выводу, что квартира оставлена ответчиком самостоятельно, без надлежащего уведомления наймодателя, предусмотренного п. 2.1.7. договора, так как имущество ответчика обнаружено не было.

Составить с Ответчиком двусторонний акт приема-передачи квартиры и произвести окончательный полный расчет до настоящего времени не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 7 (семи) календарных дней после получения претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, указанная претензия не была получена ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ он повторно направил претензию в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность за найм квартиры и коммунальные услуги, которая также не была получена ответчиком.

Согласно п. 4.3. Договора ответчик в случае несвоевременного внесения сумм за найм квартиры и коммунальных услуг уплачивает пеню в размере 1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Сумма пени за просрочку оплаты за найм квартиры и коммунальных услуг составляет 75 460,48 рублей, которую он полагает уменьшить до 35 000 рублей, руководствуясь ст. 333 ГК РФ и учитывая судебную практику.

На основании изложенного, а также с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате за найм квартиры в размере 65 213,11 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12 604,83 рублей; пени за просрочку оплаты за найм квартиры и коммунальных услуг в размере 36 000,00 рублей; госпошлину за подачу искового заявления в размере 3 456,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по месту ее регистрации: <адрес>, причину неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Согласно ч. 1 ст.113ГПКРоссийскойФедерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.35ГПКРоссийскойФедерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст.165.1ГКРоссийскойФедерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный СудРоссийскойФедерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийскойФедерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст.165.1ГКРоссийскойФедерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1п. 1ГКРФизвещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком по адресу ее регистрации, неоднократно не явившейся в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГПКРФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика ФИО2

С учетом того, что ответчик ФИО6 лично принимала участие в судебном заседании 06.02.2020г. и знала о наличие в суде настоящего спора, исходя из положений ст. ст.117,118 ГПКРФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание не подавала, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПКРФсуд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст.2ГПКРФ), а также требованиям ст.12ГПКРФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

При указанных обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст.671 ГК РФподоговорунаймажилого помещенияодна сторона собственникжилого помещенияили управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей678 ГК РФустановлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату зажилое помещение. Еслидоговоромне установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст.682 ГК РФразмер платы зажилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы зажилое помещение, плата, установленная вдоговоре, не должна превышать этот размер.

Плата зажилое помещениедолжна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Договорнаймажилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочнымнаймом(п. 2 ст.683 ГК РФ).

В силу п. 2 ст.687 ГК РФдоговорнаймажилого помещенияможет бытьрасторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы зажилое помещениеза шесть месяцев, еслидоговоромне установлен более длительный срок, а при краткосрочномнаймев случае невнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговоромсрока платежа.

В силу ст.614 ГК РФобязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договореаренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 25,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключендоговоркраткосрочного наймажилого помещения– однокомнатной <адрес>, расположенной на 17-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес> находящегося в ней имущества, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду для дальнейшего проживания указанноежилое помещение с находящимся в нем имуществом.

В соответствии с п. 1.2.договоранайма, срокнаймаустановлен на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 2.1.4.Договорапредусмотрена обязанность нанимателя своевременно, ежемесячно, в полном порядке вносить платежи за коммунальные услуги (газо-, электро-, тепло-, водо-снабжение, водоотведение, услуги стационарной телефонной связи, услуги доступа к сети Интернет, услуги доступа к системам кабельного и спутникового телевидения), путем оплаты за фактическое потребление по действующим установленным тарифам, согласно выставленным счетам.

Пунктом 3.2.Договора, сторонами установлена плата занаймквартиры в размере 14 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.2.1. договора в качестве предоплаты наниматель в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора вносит Наймодателю плату за 1 (один) месяц, в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц.

Согласно п.3.2.2. договора Наниматель в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения настоящего договора вносит залог (гарантированный платеж) в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц за сохранность переданного Наймодателем по настоящему договору имущества, находящегося в Квартире и урегулирования вопросов по оплате коммунальных платежей. Гарантированный платеж возвращается при расторжении договора, при условии соблюдения нанимателем настоящего договора. Наниматель внес на момент заключения договора 4000 рублей 04.08.2018г.

Установленный в настоящем договоре размер платы за найм Квартиры может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке. Наймодатель обязан уведомить Нанимателя за 1 (один) месяц о предстоящем изменении платы за найм по настоящему договору (п.3.4. Договора).

Платежи, указанные в п. 2.1.4. договора, не входят в ежемесячную стоимость платы за найм Квартиры и оплачиваются Нанимателем отдельно, ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, в порядке и на условиях настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному сторонами, ИП ФИО1 передал ответчику в найм квартиру, а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении. При этом, претензий сторонами друг другу предъявлено не было.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., составленному представителем наймодателя ФИО1 – ФИО5 он был составлен в результате обследования квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, предоставленной ФИО2 по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ по причине длительного отсутствия нанимателя квартиры, угрозы причинения значительного вреда имуществу собственника жилого дома, а также жизни и здоровью людей. Перед вскрытием вышеуказанной квартиры представителем наймодателя предпринимались неоднократные попытки дозвониться до нанимателя квартиры, однако телефон никто не поднимал, либо он был отключен. После вскрытия квартиры было обнаружено, что наниматель ФИО6 в квартире не проживает, личные вещи ее в квартире отсутствуют, имущество наймодателя находится на месте.

Во время осмотра имущества были выявлены следующие недостатки: - грязный диван (требуется химчистка) - 2000 р.; - грязные обои на одной стене (требуется оклейка обоев) — 4000 р.; - повреждены пластиковые панели на балконе — 1000 р.; - мойка квартиры после проведения работ по устранению недостатков — 3000 <адрес> ущерб на сумму: 10 000 р.

В виду фактического отсутствия нанимателя <адрес> ФИО2, подписать акт приема - передачи квартиры и соглашение о расторжении договора найма не представляется возможным.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.4. Договора, в случае просрочки внесения плат, установленных в п. 3.2., п. 3.3., п. 3.5. настоящего договора, Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения Нанимателем убытков, причиненных такой просрочкой.

Из искового заявления и материалов дела следует, что с мая 2019г. ФИО6 ежемесячные платежи за арендужилого помещенияне производила, коммунальные платежи не вносила.

Доказательств того, что за указанный период ФИО2 оплачена арендная плата и внесены коммунальные платежи в полном объеме, суду не представлено.

Истец неоднократно направлял ФИО2 претензии, содержащие требование о погашении образовавшейся задолженности, которые были оставлены без удовлетворения.

Положениями ст.56 ГПК РФпредусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.195 ГПК РФсуд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

При этом, суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст.56,59,60,67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Таким образом, ФИО6 должна доказать с помощью письменных доказательств уплату истцу ежемесячных платежей занаем жилого помещенияза период с мая 2019г. по ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, таких доказательств ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФне представлено. При этом, судом учитывается то обстоятельство, что ответчица принимала участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., знала о наличие предъявленных к ней исковых требований, но никаких возражений суду не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2о взыскании задолженности по уплате арендных платежей по договорунаймаза период с мая 2019г. по 11.11.2019г. включительно в размере 65213,11 рублей и по уплате коммунальных платежей в размере 12604,83 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, как по арендным платежам, так и по коммунальным платежам судом проверен, признан правильным, так как произведен в соответствии с условиями договора найма и с платежными квитанциями. Он полностью принимается судом, при этом учитывается, что он не оспорен ответчиком.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п.4.3. Договора, в случае несвоевременного внесения сумм, указанных в п.3.2., п. 3.3., п. 3.5. настоящего договора - Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере 1% (один процент) от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, пени, предусмотренная за неуплату арендных платежей и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 75460,48 рублей.

Расчет пени судом проверен, признан правильным и арифметически верным, в связи с чем, принимается.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплатенеустойкаявно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшитьнеустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплатенеустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,снижениенеустойкисудом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи2, пункт 1 статьи6, пункт 1 статьи333 ГК РФ). При взысканиинеустойкис иных лиц правила статьи333 ГК РФмогут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерностьнеустойкипоследствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерностинеустойкипоследствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размеранеустойкимогут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размеранеустойки, судснижаетсуммунеустойки(п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из указанного разъяснения, констатация судом факта явной несоразмерностинеустойкивозможна только как результат оценки доказательств, касающихся данного обстоятельства.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ основанием длясниженияразмера начисленной неустойки может служить только явная несоразмерность этой суммы последствиям нарушения обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, отсутствия тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), учитывая, чтонеустойкапо своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, принимая во внимание снижение размера требуемой пени самим истцом, суд приходит к выводу отом, что неустойка в размере 36000 рублей соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона о соразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах судом удовлетворяется требование о взыскании с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей и внесения коммунальных платежей в размере 36000 рублей.

В силу ст.98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФсуд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 3456,00 руб., подтвержденные платежным поручением № от 17.01.2020г.

Поскольку госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям составляет 3476,36 рублей, а истцом при обращении в суд с иском госпошлина была уплачена в размере 3456,00 рублей, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 20,36 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04.08.2018г. по оплате арендных платежей в размере 65 213,11 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 12604,83 рублей; пени в размере 36 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3456,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.