Решение № 2-89/2017 2-89/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-89/2017

Дело № 2-89/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г.Зубцов «05» мая 2017 года

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Половова С.О.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1 ФИО19, действующей в интересах ФИО2 ФИО18 к Администрации Зубцовского района Тверской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Кучинские поляны» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество «Кучинские поляны».

В обоснование заявленных требований истец указал, что Мунтян (ныне ФИО2) ФИО20 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>.

Земельному участку присвоен кадастровый №. Его уточненная площадь в результате проведенных кадастровых работ составила 1 473 кв. м.

Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии ТО №, выданным: Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зубцовского района. В свидетельстве указанно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО21 и ФИО3 заключили между собой договор купли продажи недвижимого имущества и обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение об отказе в государственной регистрации прав. В связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав, право собственности ФИО2 (до брака ФИО4) на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно архивным данным Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области и Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Главой Зубцовского района Тверской области о передаче дел правоустанавливающих документов Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зубцовского района Зубцовскому филиалу Учреждения юстиции Тверской области, дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 и книга учета входящих документов государственной регистрации прав Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Зубцовского района Тверской области за ДД.ММ.ГГГГ не передавалось.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия ТО №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зубцовского района, не относится к документам, выданным до введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, соответственно не имеет равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По запросу Архивный отдел предоставил копию Постановления Главы Администрации Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче каждому гражданину, члену садоводческого товарищества «Кучинские поляны» свидетельство на право частной собственности на закрепленный за ним земельный участок согласно списку, утвержденному общим собранием товарищества.

Однако при этом Архивный отдел сообщил, что списки собственников к данному постановлению не приложены и сведениями о выделении земельного участка в садоводческом товариществе «Кучинские поляны» гражданке Мунтян ФИО22 архивный отдел не располагает.

Таким образом, ФИО2 лишена возможности зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок в связи с невозможностью предоставить документ, на основании которого это право возникло.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2 пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию, проводит сельскохозяйственные сезонные работы, оплачивает членские взносы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>» более 20 лет.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуете сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае давностное владение является добросовестным и открытым, и непрерывным, ФИО2 не знала и не должна была узнать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, а также не скрывала факта нахождения имущества в ее владении в течение 20 лет, не владела земельным участком по договору.

На основании изложенного, истец просит признать за ней (ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1773 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы в суде ФИО1

Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Далее она показала, что Мунтян (ныне ФИО2) ФИО24 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Кучинские поляны» Зубцовского района Тверской области. Земельному участку присвоен кадастровый №. Его уточненная площадь в результате проведенных кадастровых работ составила 1 473 кв. м. Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии ТО №, выданным: Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зубцовского района. В свидетельстве указанно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО25 и ФИО3 заключили между собой договор купли продажи недвижимого имущества и обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской ФИО9 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение об отказе в государственной регистрации прав. В связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав, право собственности ФИО2 (до брака ФИО4) на земельный участок не зарегистрировано. Согласно архивным данным Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области и Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Главой Зубцовского района Тверской области о передаче дел правоустанавливающих документов Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зубцовского района Зубцовскому филиалу Учреждения юстиции Тверской области, дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 и книга учета входящих документов государственной регистрации прав Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Зубцовского района Тверской области за ДД.ММ.ГГГГ не передавалось. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия ТО №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Зубцовского района, не относится к документам, выданным до введения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, соответственно не имеет равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По запросу Архивный отдел предоставил копию Постановления Главы Администрации Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче каждому гражданину, члену садоводческого товарищества «Кучинские поляны» свидетельство на право частной собственности на закрепленный за ним земельный участок согласно списку, утвержденному общим собранием товарищества. Однако, при этом сообщил, что списки собственников к данному постановлению не приложены и сведениями о выделении земельного участка в садоводческом товариществе «Кучинские поляны» гражданке Мунтян ФИО26 архивный отдел не располагает. Таким образом, ФИО2 лишена возможности зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок в связи с невозможностью предоставить документ, на основании которого это право возникло. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2 пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию, проводит сельскохозяйственные сезонные работы, оплачивает членские взносы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>» более 20 лет. Давностное владение истца является добросовестным и открытым, и непрерывным, ФИО2 не знала и не должна была узнать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, а также не скрывала факта нахождения имущества в ее владении в течение 20 лет, не владела земельным участком по договору. На основании изложенного, просит признать за ФИО2 ФИО27 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1773 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>».

Представитель ответчика -Администрации Зубцовского района Тверской области - ФИО5 исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок признал и показал, что у ФИО2 имеется свидетельство о государственной регистрации права. По его мнению, при передаче дел из Комитета по землеустройству Зубцовского района в Росреестр, данное дело было утеряно, в связи с чем, Росреестр не обладает информацией о регистрации данного земельного участка. По этой причине ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика СНТ «Кучинские поляны» ФИО6 исковые требования ФИО2 признал и подтвердил, что с момента образования «Кучинские поляны», с ДД.ММ.ГГГГ истица открыто и добросовестно владела и пользовалась принадлежащим ей земельным участком №, расположенным в <адрес>. Земельный участок обрабатывается и используется по прямому назначению истцом. Спора с кем-либо по владению и пользованию спорным земельным участком не возникало.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО5, ФИО6, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснением постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 19) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу постановления Главы Администрации Зубцовского района Тверской ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческому товариществу «Кучинские поляны» постановлено перерегистрировать право собственности на земельный участок общей площадью 42,09 га, состоящий из земель общего пользования площадью 6,37 га, находящейся в общей совместной собственности товарищества и из земель, находящихся в собственности членов садоводческого товарищества площадью 35,72 га., а также выдать каждому члену садоводческого товарищества «Кучинские поляны» свидетельство на право частной собственности га закрепленный за ним земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ Мунтян ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,1460 га., расположенный по адресу: <адрес>

Наличие земельного участка, его площадь и конфигурация подтверждаются планом земельного участка с кадастровым номером 69:09:30 21 03:71.

ДД.ММ.ГГГГ Мунтян ФИО29 вступила в брак с ФИО2 ФИО30, о чем выдано свидетельство о заключении брака 1-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 1473 кв.м.

Из объяснений представителя истца ФИО1 следует, что в связи с продажей истцом земельного участка с кадастровым номером № ФИО7, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для регистрации перехода права собственности. Однако им было отказано вследствие того, что не был представлен правоустанавливающий документ на спорный земельный участок.

Представители ответчиков Администрации Зубцовского района Тверской области ФИО5 и Садоводческого некоммерческого товарищества ФИО6 не отрицали факт предоставления ФИО2 (до брака Мунтян) А.Н. спорного земельного участок и выдаче ей свидетельства о государственной регистрации права. Представитель ответчика ФИО6 также подтвердил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным земельным участком.

Таким образом, в суде установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, общей площадью 1473 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Спора с соседями и иными лицами о правах на квартиру, не имеется.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что требования истца ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО31, действующей в интересах ФИО2 ФИО32 к Администрации Зубцовского района Тверской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Кучинские поляны» о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО33 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года.

Председательствующий