Решение № 2-4663/2018 2-591/2019 2-591/2019(2-4663/2018;)~М-3692/2018 М-3692/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-4663/2018

Дело № 2-591/2019

24RS0017-01-2018-004462-85 подлинник

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 13 февраля 2019 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Соломатовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «МУК Красноярская» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

МП «МУК Красноярская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм по договорам аренды и коммунальным платежам. Требования мотивированы тем, что между МП «МУК Красноярская» и ИП ФИО1 заключены договоры: № 50 от 01.12.2016; № 51 от 01.12.2016; № 50/1 от 01.12.2016; № 51/1 от 01.12.2 016. По условиям договора №50 арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №7, общей площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>/Горького, № 118/23, корп. 1, для использования под гараж для техобслуживания собственного транспорта. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц, указанная сумма не включает в себя плату за предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение). Пунктом 1.1 договора №50/1 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, установлено, что в соответствии с договором аренды № 50 от 01.12.2016 года исполнитель обязуется оказывать потребителю услуги установленного качества по предоставлению коммунальных услуг (электроснабжение), по адресу: <...>/Горького, № 118/23, корп.1, помещение № 7.

По условиям договора №51 истцом ответчику по акту приема-передачи, за плату во временное владение и пользование было передано нежилое помещение №1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>/Горького, № 118/23, стр.3, для использования под гараж для техобслуживания собственного транспорта. В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 4 000 руб. в месяц, указанная сумма не включает в себя плату за предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение). Пунктом 1.1. договора №51/1 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, установлено, что в соответствии с договором аренды № 51 от 01.12.2016 года исполнитель обязуется оказывать потребителю услуги установленного качества по предоставлению коммунальных услуг (электроснабжение), по адресу: <...>/Горького, № 118/23, стр.3, помещение № 1, а потребитель обязуется своевременно уплачивать оказанные услуги. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств в рамках заключенных договоров за период 01.01.2017 года по 10.05.2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общем размере - 376 735,93 руб. На основании определения мирового судьи судебного участка №138 в Железнодорожном районе г. Красноярска судебный приказ в отношении ФИО1 отменен. С учетом изложенного, МП «МУК Красноярская» просит взыскать в судебном порядке с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 10.05.2018 года в размере 355 032,25 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 года по 10.05.2018 года в размере 21 703,68 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 967 руб.

В судебном заседании представитель истца МП «МУК Красноярская» - ФИО2 (полномочия проверены) исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени со стороны ответчика мер к погашению образовавшейся задолженности не принято.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще и своевременно извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил об отложении слушания по делу не просил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя МП «МУК Красноярская» - ФИО2, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем нежилого помещения №7 по адресу: <...>/Горького, 118/23 корп.1 является МП «МУК Красноярская», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2018 года.

01.12.2016 года между МП «МУК Красноярская» в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор № 50 по условиям которого МП «МУК Красноярская» (арендодатель) передало по акту приема-передачи, а ФИО1 (арендатор) принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №7, общей площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>/Горького, № 118/23, корп. 1, для использования под гараж для техобслуживания собственного транспорта. Срок договора составляет 5 лет.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%, указанная сумма не включает в себя плату за предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение).

Согласно п.3.2 договора арендная плата по договору производится ежемесячно на условиях предоплаты не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении в кассу предприятия или на расчетный счет арендодателя.

Также 01.12.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор №50/1 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, согласно п.1.1 которого, в соответствии с договором аренды № 50 от 01.12.2016 года МП «МУК Красноярская» (исполнитель) обязалось оказывать ФИО1 (потребитель) услуги установленного качества по предоставлению коммунальных услуг (электроснабжение), по адресу: <...>/Горького, № 118/23, корп.1, помещение № 7, а потребитель обязался своевременно оплачивать оказанные услуги.

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора потребитель производит оплату в безналичной форме на расчётный счёт, либо в кассу исполнителя услуг до 25 числа следующего за истёкшим месяцем, на основании счётов-фактур и актов выполненных работ, согласно п. 3.4.1. договора. Оплата услуг потребителем производится исходя из объема ежемесячных потребленных услуг, определяемых по приборам учета, и на основании счетов выставленных ресурсоснабжающими организациями в адрес исполнителя, пропорционально занимаемой арендатором площади.

Обязанность потребителя по оплате оказанных услуг считается исполненной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Кроме того, на основании договора аренды №51 истцом ответчику по акту приема-передачи, за плату во временное владение и пользование было передано нежилое помещение №1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>/Горького, № 118/23, стр.3, для использования под гараж для техобслуживания собственного транспорта. Указанное нежилое помещение также принадлежит МП «МУК Красноярская» на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата составляет 4 000 руб. в месяц, указанная сумма не включает в себя плату за предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение).

Пунктом 1.1. договора №51/1 о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, установлено, что в соответствии с договором аренды № 51 от 01.12.2016 года исполнитель обязуется оказывать потребителю услуги установленного качества по предоставлению коммунальных услуг (электроснабжение), по адресу: <...>/Горького, № 118/23, стр.3, помещение № 1, а потребитель обязуется своевременно плачивать оказанные услуги.

01.12.2016 года по актам приема – передачи нежилые помещения №1 и №7, расположенные по адресу: <...>/Горького, № 118/23, стр.3, были переданы ответчику во временное владение и пользование.

Как указывает сторона истца и не было оспорено ответчиком всего вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в рамках заключенных договоров за период 01.01.2017 года по 10.05.2018 года у ФИО1 образовалась задолженность в общем размере 376 735,93 руб.

Определение мирового судьи судебного участка №138 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 03.07.2018 года судебный приказ в отношении ФИО1 на взыскание задолженности по договорам арендной платы и оплате коммунальных услуг с 01.10.217 года 10.05.2018 года в размере 376 735,93 руб., состоящей из задолженности по арендной плате в размере 355 032,25 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 21 703,68 руб., госпошлины в размере 3 483,68 руб. отменен.

Доказательств подтверждающих внесение арендной платы в указанном размере и оплаты задолженности по коммунальным услугам ответчиком суду не представлено, и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, с ФИО1 в пользу МП «МУК Красноярская» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 10.05.2018 года в размере 355 032,25 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 года по 10.05.2018 года в размере 21 703,68 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований.

В силу ст. 339.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию возврат государственной пошлины в пользу истца в размере 6 967,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП «МУК Красноярская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «МУК Красноярская» задолженность по договорам аренды нежилых помещений №1, №7, расположенных по адресу: <...>/Горького, № 118/23, стр.3 за период с 01.01.2017 года по 10.05.2018 года в размере 355 032 рублей 25 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 года по 10.05.2018 года в размере 21 703 рублей 68 копеек, возврат государственной пошлины в размере 6 967 рублей, а всего взыскать 383 702 рубля 93 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 7 дней с даты получения копии решения стороной, не участвовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2019 года.

Судья О.П. Хвалько