Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-51/2019 М-51/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело № 2-104/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес> с 1 июля 2000 года. С указанной даты истец проживала в данном доме как наниматель жилья, далее она приняла решение приобрести дом в собственность, но у граждан, которые выступали в качестве наймодателей, документов на дом не было.

В указанном доме проживали ФИО2 и ФИО3, которые уехали жить в г.Ветлуга. За жилой дом истец отдала им 17200 рублей. Владельцы дома обещали оформить дом в собственность и заключить с истцом договор купли-продажи, но обещание не выполнили, так как оба умерли.

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, площадь дома 47,7 кв.м.

ФИО2 и его жена ФИО3 отказались от данного дома в пользу ФИО1, которая живет в данном доме с 01.07.2000 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 11.01.2019 года.

Истец более 18 лет пользуется данным жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и холодное водоснабжение. Проводит текущий ремонт. Наследники Д-ных никаких претензий по поводу пользования жилым домом не высказывают, на имущество не претендуют.

Семья ФИО4 проживала в данном доме до 2000 года, документов на дом у них не было, но они распоряжались домом как своим собственным и приняли добровольное решение отказаться от него и передать в пользование истца.

На основании изложенного, истец просит за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленный иск поддержала и показала, что в 2000 году она приобрела за 17200 рублей дом по адресу: <адрес>, у ФИО2 и его жены ФИО3, которые уехали жить в г.Ветлуга. Документов на дом у продавцов не было, но с 2000 года истец владеет и пользуется домом как своим собственным, зарегистрировалась в нем по месту жительства, сделала ремонт, перекрыла крышу, переложила печки, поменяла окна, провела водопровод. Также оплачивает за воду, электроснабжение. В настоящее время продавцы Д-ны умерли, их наследники претензий к ней по поводу пользования домом не предъявляли. Просит суд признать право собственности на дом за ней в порядке приобретательной давности.

Представитель истца – ФИО5 считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика – администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, что следует из их письменного заявления.

Выслушав истца, представителя ответчика администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме указанных оснований право собственности может быть приобретено по приобретательской давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1, 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № от 11.01.2019г. принадлежит дом по адресу: <адрес>, год постройки дома 1959, общая площадь 47,7 кв.м. Дата внесения записи в похозяйственную книгу 01.07.2000 год. Проживает в данном доме с 01.07.2000 г.

Объяснениями истца и показаниями свидетелей подтверждается, что жилой дом она приобретала по договору купли-продажи у супругов Д-ных, но документы, подтверждающие совершение сделку, оформлены не были.

Так, свидетель свидетель №1 показала, что ФИО1 приобрела жилой дом в 2000 г. по <адрес> Д-ных, отдала за него деньги, но у тех документов на дом не было, и они их оформить не успели ввиду своей смерти, поэтому у ФИО1 также нет документов. Но с 2000 г. до настоящего времени она в доме проживает, сделала ремонт, перекрыла крышу, провела водопровод. Все жалела на свои средства, и для себя. Никто по данному дому претензий не предъявлял.

Свидетель свидетель №2 показал, что ФИО1 приехала в с.Карпуниха летом 2000 г. С тех пор проживает в доме на ул.Махалова. Этот дом продавался стариками Д-ными, она у них его купила, а те уехали жить к детям. ФИО1 сделала в доме ремонт, перекрыла крышу, поменяла окна, печки несколько раз перекладывала. Никто к ФИО1 в отношении этого дома претензий не предъявлял.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Право собственности на указанный дом в установленном порядке за ФИО1 зарегистрировано не было.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества;, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь. Но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, ФИО1, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем жилым домом, как своим собственным на протяжении более 18 лет, в течении указанного периода иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество.

Суд считает, что ФИО1 являлась собственником спорного жилого дома по адресу: <адрес>, так как владела им как своим собственным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, начиная с 2000 года и по настоящее время, что подтверждается объяснениями истца, и не оспаривается представителем ответчика, поэтому суд считает, что право собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, возникло у ФИО1 в силу приобретательной давности.

Кроме того, как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает возможным применить к данным правоотношениям указанные разъяснения Пленума Верховного суда, согласно которым, у ФИО1 возникло право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи от 01.07.2000г., и с этого времени ФИО1 являлась собственником данного недвижимого имущества, владела им, как своим собственным недвижимым имуществом, открыто, добросовестно и непрерывно.

В соответствии с ч.3 и ч.5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения. Изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.69 данного закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Карпунихинского сельсовета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2019 г.

Судья О.В.Крутова