Решение № 2-709/2025 2-709/2025~М-613/2025 М-613/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-709/2025

Дело № 2-709/2025

11RS0009-01-2025-001300-53

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Каневой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Габовой В.В.,

рассмотрев 09 октября 2025 года в г. Емве Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за невнесение платежей за аренду земельного участка,

установил:

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 23.08.2016 № 11 Серёгово-ИЖС, площадью 1500 кв.м, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>. В обоснование истец указал, что ФИО1 был предоставлен земельный участок во временное пользование с целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома, срок договора аренды по 22.08.2026. Ответчиком арендная плата не вносилась с 01.01.2024 по 30.12.2024 (по срокам оплаты 25.06.2024 и 25.12.2024), что по условиям договора является основанием для его расторжения. Задолженность по арендной плате по договору на момент подачи иска в суд составляет 1832,77 руб., включая сумму основного долга 1378,54 руб. и пени 454,23 руб.

Истец Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения по адресу регистрации уклонился.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23.08.2016 администрацией сельского поселения «Серёгово» и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду № 11 Серёгово-ИЖС, с кадастровым номером <№>, расположенного на землях населенных пунктов сельского поселения «Серёгово» по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для строительства индивидуального жилого дома.

Договор аренды земельного участка заключен до 22.08.2026 (пункт 1.2 договора).

23.08.2016 земельный участок передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является арендатором спорного земельного участка, аренда земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 06.09.2016 за <№>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату за землю равными долями за первое полугодие – не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие – не позднее 25 декабря текущего года.

Указанная обязанность ФИО1 не исполнялась, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.12.2024 образовалась в размере 1378,54 руб.

09.04.2025 в адрес ответчика (арендатора) направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды земельного участка с разъяснениями о последствиях неуплаты арендных платежей более двух раз подряд, однако ответчиком указанное требование оставлено без исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании земельного участка не по целевому назначению и при невнесении в течение двух сроков подряд арендной платы.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, от 18.08.2025, постройки на участке отсутствуют, участок не огражден, следовательно, с 23.08.2016 не используется по целевому назначению.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 арендная плата не вносилась в течение двух сроков подряд, оплата взыскиваемых сумм на день рассмотрения спора ответчиком не производилась, спорный земельный участок не используется им по целевому назначению, иного суду не представлено, что является существенным нарушением договора, требования истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд руководствуется следующим.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно представленному расчету ответчиком ФИО1 арендная плата не вносилась за период с 01.01.2024 по 30.12.2024 по срокам оплаты 25.06.2024 и 25.12.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 1378,54 руб.

Согласно пункту 2.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена ответственность в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

За указанный период за несвоевременную оплату арендных платежей образовались пени в размере 454,23 руб.

Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды земельного участка и Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному Постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90. Доказательств исполнения обязательства и контррасчёт ответчик не представил.

Доходы от сдачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территориях муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков зачисляются в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100 процентов (статья 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2025 все поселения, входящие в состав муниципального образования муниципального района «Княжпогостский», преобразованы путем их объединения в муниципальное образование муниципальный округ «Княжпогостский» (Закон Республики Коми от 24.04.2024 №12-РЗ).

В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Положения об Управлении муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский», принятого решением Совета муниципального округа «Княжпогостский» от 23.10.2024 №34, управление осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность на территории муниципального округа «Княжпогостский» в сферах: имущественных, земельных отношений, природных ресурсов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства.

Управление муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» наделено полномочиями администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального округа, в соответствии с постановлением администрации муниципального округа «Княжпогостский» от 19.11.2024 №94 «Об утверждении перечней главных администраторов дохода бюджета и источников финансирования дефицита бюджета муниципального округа «Княжпогостский» на очередной финансовый год и плановый период».

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, а именно по требованию о расторжении договора – в размере 3000 рублей, по требованию о взыскании задолженности – в размере 4000 рублей (подпункт 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 августа 2016 года №11 Серёгово-ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>, заключенный между администрацией сельского поселения «Серёгово» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <№>) в пользу управления муниципального хозяйства администрации муниципального округа «Княжпогостский» (ИНН <№>) задолженность по арендной плате с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 1378 рублей 54 копейки, пени в размере 454 рубля 23 копейки, всего взыскать 1832 рубля 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в бюджет муниципального округа «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья С.Н. Канева