Решение № 2-803/2020 2-803/2020~М-950/2020 М-950/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-803/2020

К делу № 2-803/2020

23RS0026-01-2020-001863-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарский край 27 октября 2020 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидельниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 49,7 кв.м., в котором истица проживает с 1973 года.

В период с 1973 года по настоящее время истица является единственным лицом, которая постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме, из чего следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу <адрес> как своим собственным более 15 лет, позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, в порядке приобретательностей давности согласно ч.1 ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представители ФИО2, ФИО3 не присутствовали, в заявлении просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю А. в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым №, площадью 1090 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.26).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 49,7 кв.м., в котором истица проживает с 1973 года.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанное домовладение площадь жилого дома указана как 49,7 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, и указывает на то обстоятельство, что новых строений с 1876 года по настоящее время, не возводилось (л.д.25).

Согласно выписке из по хозяйственных книг о гражданах, проживающих по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1 является главой хозяйства с 1973 года. Совместно с ней проживала её семья (л.д.8-9).

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества, следует, что жилой дом площадью 49,7 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Какие-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д.25).

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО1 с 1973 года добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - жилой дом, с пристройкой общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик объекта недвижимости, а именно: здания – жилого дома, с площадью 49,7 кв.м., с кадастровым № расположенным: <адрес> в части изменения его площади с 49,7 кв.м. на 56,6 кв.м., указав наименование – жилой дом с пристройкой, год завершения строительства 1976, материал наружных стен – из прочих материалов, количество этажей -1; расположение в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 1090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженерном.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений об изменении характеристик здания.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.