Решение № 2-5109/2017 2-879/2018 2-879/2018(2-5109/2017;)~М-4711/2017 М-4711/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-5109/2017

Дело № 2 – 879/18


Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лапченко Е.Д., представителя истца и третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенностей, представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Перми к ФИО5, Александру Филипповичу, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности, его сонанимателями являются ответчики, которые проживают и состоят на регистрационном учете в указанной квартире, однако обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги не выполняют длительный период времени. По состоянию на Дата образовалась задолженность за наем в размере 10198,05 руб. ТСЖ «Наш дом» принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, задолженность по коммунальным платежам составляет 386919,69 руб. Дата мировым судьей судебного участка ... вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, Дата, Дата, Дата, Дата мировыми судьями и Дзержинским районным судом г.Перми были вынесены решения о взыскании задолженности по коммунальным платежам, но не были исполнены по причине отсутствия имущества должников на которое может быть обращено взыскание. Истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения в виде двух комнат площадью ... кв.м. по Адрес.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица просил по решению суда предоставить нанимателям срок не более ... для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом» не возражала против заявленного ходатайства.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, просили предоставить время для погашения задолженности. Ответчик ФИО6 показала, что работает одна, заработной платы не достаточно, чтобы сразу погасить всю задолженность.

Прокурор в судебном заседание дала заключение об отказе в удовлетворении иска о выселении, не возражала против ходатайства представителя истца.

Заслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Адрес находится в муниципальной собственности и была предоставлена по договору социального найма ответчикам, которые состоят в ней на регистрационном учете. Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма от Дата и справкой о зарегистрированных лицах от Дата.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено материалами дела, по состоянию на Дата у ответчиков образовалась задолженность за наем в размере 10198,05 руб. ТСЖ «Наш дом» принимались меры ко взысканию задолженности в судебном порядке, задолженность по коммунальным платежам составляет 386919,69 руб. Дата мировым судьей судебного участка ... вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, Дата, Дата, Дата, Дата мировыми судьями и Дзержинским районным судом г.Перми были вынесены решения о взыскании задолженности по коммунальным платежам, но не были исполнены по причине отсутствия имущества должников на которое может быть обращено взыскание.

Из материалов дела не следует, что ответчикам надлежащим образом (с отметкой о получении, либо почтой) направлялись предложения о необходимости погасить задолженность за наем жилого помещения, с предупреждением о возможности выселения.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам с ответчиков в судебном порядке, что ранее и делало ТСЖ «Наш дом». Требований об оплате задолженности за новый период, а также предупреждений о таком размере задолженности с последующим выселением истец ответчикам не направлял, причину образования задолженности не выяснял.

Следовательно, суд не находит оснований для переселение ответчиков в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст.90 ЖК РФ.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (абз. 4 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает возможным, без выселения указанных лиц, предоставить им срок для устранения допущенных ими нарушений, послуживших основанием для расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Перми к ФИО5, Александру Филипповичу, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

ФИО5, Александру Филипповичу, ФИО4 предоставить срок ... для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, предупредив указанных лиц, что если в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова