Решение № 2-891/2025 2-891/2025~М-650/2025 М-650/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-891/2025

Дело № 2-891/2025

УИД 14RS0019-01-2025-001054-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 23 июня 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Марченко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> кадастровым номером 14:19:102006:355 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ. При получении права собственности на квартиру, обнаружено, что на вышеуказанной квартире имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости вид: ипотека в силу закона в пользу ФИО2 Ипотека в силу закона на объект недвижимости возникла на основании договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном и наследником умершей. Со слов матери известно, что расчет за квартиру, произведен полностью. Со стороны ответчика обязательство о подаче заявления о прекращении залога исполнено не было. На основании изложенного просит признать обременение права «ипотека в силу закона» на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <адрес> (Якутия), <адрес> корпус 2, <адрес> кадастровым номером 14:19:102006:355 отсутствующим.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО9 на судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нерюнгринского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО5, ФИО4 приобрела у ФИО2 жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Усть – Майского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО6, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сыну ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, одновременно с государственной регистрацией права собственности в отношении недвижимого объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права в пользу ФИО2

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федеральный закон от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующих заявлений от лиц, перечисленных в данном пункте статьи.

При этом, абз. 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подпункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из п.11 договора купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после осуществления покупателем полной оплаты за приобретаемую квартиру продавец обязуется представить в орган осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога.

Имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства с достоверностью подтверждают, что обязательства по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа заключенного между ФИО4 и ответчиком, истцом полностью исполнены. Ответчиком данный факт в судебном заседании не опровергнут.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохраняется.

При таких обстоятельствах исковое заявление следует признать обоснованным и удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 3000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 3000 руб. соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) ограничение права и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №) на квартиру, общей площадью 50,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Бурустах Якутской АССР, (идентификатор: паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья Г.И. Рожин

Решение принято в окончательной форме 04 июля 2025 года