Решение № 2-898/2024 2-898/2024~М-610/2024 М-610/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-898/2024

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-08


РЕШЕНИЕ ИФИО1

05 декабря 2024 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДВ, в лице финансового управляющего АА к СП о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ДВ, в лице финансового управляющего АА обратился в суд с иском к СО о прекращении залога в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:010410:86, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Г, помещения с кадастровым номером 04:01:010410:410, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б, указывая, что решением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец ДВ признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждён АА <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 600 000 рублей, в рамках которого передано под залог спорное имущество. В настоящее время имущество должника реализовано путем проведения торгов, победителем признано ООО «Восток-А». Решением Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на имущество в связи с наличием обременения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (ипотека в пользу ответчика). Поскольку срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истек <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, то с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности. Ответчик с иском о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога не обращался, исполнительный лист на принудительное исполнение решения не предъявлялся. Таким образом, срок давности по требованию о возврате займа, а также обращению взыскания на заложенное имущество истек <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. До настоящего времени имеются препятствия для регистрации перехода права собственности на имущество.

Ответчиком СП в материалы дела представлены возражения, в которых он просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая, что согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. В настоящее время обязательство ДВ перед СП является не погашенным, следовательно, законных оснований для снятия ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке не имеется.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено ООО «Восток-А».

В судебном заседании истец ДВ исковые требования поддержал, представитель третьего лица ООО «Восток-А» ИО полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Финансовый управляющий АА ответчик СП, представитель ответчика ТВ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации определены обстоятельства, в случае которых залог прекращается.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Между тем в случае признания залогодателя в том числе гражданина несостоятельным (банкротом), отношения, связанные с правами на принадлежащее ему имущество, являющееся предметом залога, и его реализацией регулируются специальным законом - Федеральным законом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), подлежащим приоритетному применению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина в соответствии с пунктом 8 статьи 213.6 настоящего Федерального закона финансовый управляющий направляет по почте уведомление о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина всем известным ему кредиторам гражданина не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты вынесения арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом. В указанном уведомлении также кредиторам предлагается заявить свои требования в деле о банкротстве гражданина и разъясняется порядок их заявления (пункт 2.1 статьи 213.24 Закона о банкротстве).

Законом о банкротстве предусмотрено формирование и ведение реестра требований кредиторов, при этом пунктом 7.1 статьи 16 данного Закона предусмотрено, что требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Порядок удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определен статьей 138 указанного выше Федерального закона.

Исходя из приведенных законоположений, для включения в реестр требований кредиторов требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, и приобретения им статуса залогового кредитора, кредитору необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между СП (займодавец) и ДВ (заемщик) заключен договор займа под залог недвижимого имущества, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей под залог части здания конторы, назначение прочее, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, литер Г, расположенной на первом этаже по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: Республики <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу: Республики <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Заем предоставляется сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ДВ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества на 6 месяцев до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Финансовым управляющим утвержден АА

Определением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> срок реализации имущества ДВ продлен на 6 месяцев до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Как установлено судом, СП не является залоговым кредитором в деле о банкротстве ДВ в связи с чем спорное имущество было включено конкурсную массу и подлежало реализации в рамках процедуры реализации имущества для удовлетворении требований кредиторов в порядке очередности, установленной Арбитражным судом Республики Алтай.

В связи с этим <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> финансовым управляющим проведены торги в форме открытого аукциона по продаже названного недвижимого имущества ДВ, послужившие основанием для заключения <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между финансовым управляющим и ООО «Восток-А» договоров купли-продажи спорных 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и часть здания конторы кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу: Республики <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б.

Законом о банкротстве (пункт 4 статьи 138) установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений статьи 138.

При этом по смыслу данных правовых норм продажа заложенного имущества в данном порядке, направленная на удовлетворение требований не залогодержателя, а кредиторов соответствующей очереди, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Следовательно, продажа спорного недвижимого имущества на торгах в форме открытого аукциона, против проведения которого ответчик по делу не возражал, результаты не оспаривал, влечет прекращение права залога в отношении данного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДВ, в лице финансового управляющего АА, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении помещения, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу: Республики <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>