Решение № 2-924/2017 2-924/2017~М-748/2017 М-748/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-924/2017

Дело № 2-924/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района», Муниципальному учреждению «Администрация Кундравинского сельского поселения» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района», Муниципальному учреждению «Администрация Кундравинского сельского поселения» о признании за ней права собственности на нежилое здание –магазин, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи приобретено недвижимое имущество – нежилое здание магазин, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество находилось в пригодном для эксплуатации состоянии. С момента приобретения и до настоящего времени объект недвижимости продолжает эксплуатироваться в соответствии с назначением. Указанным объектом недвижимого имущества истец открыто и добросовестно владел и пользовался с ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды, также оформлялось право аренды на земельный участок, на котором находится магазин. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы МУ «Администрация Кундравинского сельского поселения» № указанному объекту недвижимости был присвоен новый адрес: <адрес>.

До настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как прежним владельцем право собственности на объект не было оформлено. Указанное имущество было построено совхозом «Кундравинский», реорганизованным в ТОО СХО «УралАЗ-Кундравы», переименованным в АОЗТ «Кундравинское», реорганизованное в СПК «Кундравинский», ДД.ММ.ГГГГ на основе материально-технической базы СПК «Кундравинский» было создано СПК «Кундравы», но в настоящее время юридическое лицо ликвидировано, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности. Считает, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества у ней возникло (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, заявленные требования поддерживает (л.д.65).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – Муниципального учреждения «Администрация Чебаркульского муниципального района», Муниципального учреждения «Администрация Кундравинского сельского поселения» в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей К.О.В., А.Е.В., исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренные законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст.160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В судебном заседании установлено следующее, что между Сельскохозяйственным кооперативом «Кундравы» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи строительных материалов, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счета фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО1 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> (л.д.19,20).

Постановлением главы Кундравинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ произошла переадресация земельного участка, по адресу: <адрес>, на новый: <адрес> (л.д.17).

Своевременно вышеуказанный договор купли-продажи сторонами зарегистрирован не был.

Согласно архивной справке администрации Чебаркульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Совхоз «Кундравинский» на базе колхозов в 1962 году был образован на основании приказа по Челябинскому управлению совхозов от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Кундравинский»; постановлением главы Администрации Чебаркульского района № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кундравинский» реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Кундравинское»; согласно постановления главы Администрации Чебаркульского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО Сельскохозяйственного объединения «Уралаз-Кундравы»; постановлением главы Администрации Чебаркульского района № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Чебаркульского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ восстановлено наименование предприятия Акционерное общество закрытого типа «Кундравинское»; решением общего собрания акционеров АОЗТ «Кундравинское» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кундравинский»; на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Кундравинский» был признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура банкротства (л.д.30).

Из архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом Администрации Чебаркульского муниципального района, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Чебаркульского городского округа в документах архивных фондов «Акт ввода в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес> не значится (л.д.31,32).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, застроенная площадь – <данные изъяты>, инвентарный № (л.д.66-80).

В силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ показания свидетелей являются одним из доказательств на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.О.В., А.Е.В. суду пояснили, что спорный магазин, на момент его приобретения, было полуразрушенное здание и фактически представлял из себя набор строительных материалов, и был продан как строительные материалы ИП ФИО1, которая его полностью восстановила до прежнего вида, значительно улучшив и внутреннюю и наружную отделку, поставила внутренние перегородки, окна и это здание до настоящего времени функционирует как магазин, первоначально магазин был построен в 1987-1988 годах совхозом «Кундравинский», но какое-то время он как магазин не использовался, поэтому частично разрушился и ФИО1 его восстановила, сначала она его брала в аренду, а потом выкупила. В настоящее время СПК «Кундравинский» ликвидировано.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка купли-продажи магазина была письменно оформлена, истец по сделке уплатила <данные изъяты> продавцу данного недвижимого имущества.

Суд считает, что договор купли-продажи магазина отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора, определен предмет договора, место его расположения, определена договорная цена, которая полностью истцом уплачена. Каких-либо претензий по данному договору стороны не предъявляют.

В силу ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание магазин, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание магазин, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий