Решение № 2-655/2021 2-655/2021~М-479/2021 М-479/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-655/2021

Дело 25RS025-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. «15» июля 2021 г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на объект недвижимости гараж литер Г10, общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>..

В обоснование иска представитель истца ФИО1 ссылается на то, что ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 11 августа 1993г., приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>., общей площадью 45,8 кв.м., с гаражом, площадью 21,8 кв.м. Гараж литерГ10 построен н в 1990 году, указать гараж в договоре не представилось возможным по причине отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов.

Гараж был построен на придомовой территории, Управлением Архитектуры был определен участок придомовой территории под строительство гаражей. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от <...> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав жилого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Существование объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом Филиала ГУП <...>. «ФИО3 БТИ» по <...>. выданным <...> на гараж Литера Г10, общей площадью 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>..

Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были получены лицом, создавшим это имущество, просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение - гараж литера Г10 общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>.. Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания – гараж, со следующими характеристиками: наименование-нежилое, материал наружных стен-кирпичные, количество этажей-1, площадь- 21,8 кв.м, год завершения строительства-1990.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явилась, просила в заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения <...>. по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица- заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – ФИО7, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу без ее участия, не возражала против удовлетворения требований, заявленных ФИО2

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд, находит исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2, принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 45,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>., кадастровый 25, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации 25(л.д.22).

На придомовой территории возведен в 1990 году гараж Литера Г10. Филиалом ГУП <...>. "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по городу Лабинску изготовлен технический паспорт по состоянию на <...>(л.д. 5-14), из которого видно, что этот объект представляет собой капитальное (группа капитальности I) одноэтажное нежилое строение – гараж литера Г10, общей площадью 21,8 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, 1990 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>.. Доказательствами того, что сохранение гаража нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <...> № КУВИ-002/2021-18051714 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, адрес: <...>. зарегистрированных правах на объект(л.д.15).

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ 25, Пленума ВАС РФ 25 от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от <...> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 ФЗ от <...> № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <...> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании был установлен и подтвержден представленными в деле документами факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражом Литера Г10, расположенным по <...>., более 15 лет – с момента его строительства.

Согласно техническому заключению от <...> здание гаража Литер Г10 по <...>. в <...>. возведено в соответствии со строительными нормами и правилами(СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам(л.д.23-37).

На основании изложенного, и учитывая, что строение гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд удовлетворяет иск ФИО2 и признает за ним право собственности на спорный гараж по приобретательной давности.

Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж Литера Г10 общей площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>..

Считать судебный акт, вынесенный по настоящему исковому заявлению, основанием для подготовки технического плана и осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости –здание, наименование объекта – гараж литер Г10, площадь – 21,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства -1990, расположенного по адресу: <...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Решение принято в окончательной форме <...>г.

Судья О.П.Подсытник