Решение № 2-2262/2019 2-229/2020 2-229/2020(2-2262/2019;)~М-1886/2019 М-1886/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-2262/2019

2-229/2020


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

17 февраля 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности, третье лицо - Администрация <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес> в районе Новониколаевка участок №.

Согласно договора неоконченный строительством жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора № на строительство жилого дома на праве частной собственности, удостоверенного в Первой Симферопольской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру З-Н-5192 и государственного акта II-КМ № на право постоянного пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный акт II-КМ № на право постоянного пользования землей, выданный ДД.ММ.ГГГГ был передан покупателю при заключении указанного договора, следовательно к ФИО4 перешло право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес> (поз. по ГП - 603).

Согласно решению исполкома Центрального райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – участку по ГП-603 присвоен адрес: <адрес> №.

Жилому дому присвоен кадастровый №. <адрес> жилого дома после окончания строительства составляет 153,5 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый №.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу разъяснено, что право собственности за ФИО4 на приобретенный недостроенный жилой дом не было ранее зарегистрировано.

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на жилой дом истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В связи с тем, что для регистрации договоров отчуждения недвижимого имущества необходимо присутствие всех сторон сделки, ФИО4 обратился к ответчику с просьбой содействия в регистрации перехода права, либо выдачи соответствующей доверенности.

Однако ответчик отказала в содействии и в выдаче доверенности, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 13 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частями 1,2 ст. 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Постановлением ФИО3 "О порядке государственного учета жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГГГ N 136 установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для ФИО3 системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствий с ч. 2, 3. п.1.1, инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 380 (далее - инструкция): Государственному учету подлежали жилые дома, предназначенные для постоянного проживания граждан; жилые дома и жилые помещения в других строениях включались в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с п.1.3., п. 1.6. инструкции объектами регистрации являлись жилые дома с отдельными порядковыми номерами по улице, переулку, площади, которые должны были быть закончены строительством и приняты в эксплуатацию по актам, утвержденным исполкомом местного ФИО3 народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в <адрес> в районе Новониколаевка участок №.

Согласно государственного акта серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> (поз. по ГП - 603) принадлежит ФИО2

Согласно решению исполкома Центрального райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – участку по ГП-603 присвоен адрес: <адрес> №.

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому № <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый №. <адрес> жилого дома составляет 153,5 кв.м.

Земельному участку на котором расположен жилой дом присвоен кадастровый №.

Согласно ответа ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим в 1996 году на территории Республики Крым законодательством, право собственности на недостроенный жилой дом на основании договора купли-продажи не подлежало регистрации. Указанный договор купли-продажи подлежал регистрации после сдачи дома в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, имеет 0% физического износа, относится ко второй группе капитальности, имеет 125 лет срок службы и относится к первой степени долговечности, имеет 100% степень готовности и является жилым одноквартирным домом завершенного строительства.

Одноквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам. В части противопожарного расстояния до соседнего приквартирного земельного участка, соответствует в части строительных норм Украины (дата постройки 1998 г. л.д 10). Жизни и здоровью людей угрозы не несет.

Одноквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, зарегистрированного под кадастровым номером 90:22:010210:1244.

Учитывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недостроенного дома и земельного участка мерою 600 кв.м., истец дом достроил, в настоящее время домовладение соответствует требованиям законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности, третье лицо - Администрация <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 153,5 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилой микрорайон Новониколаевка, <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый № с координатами:

№

X

Y

Длина

Угол

1

4 965 315,04

5 188 233,20

20,00

129?36"14"

2

4 965 302,29

5 188 248,61

30,00

218?49"47"

3

4 965 278,92

5 188 229,80

20,00

309?36"14"

4

4 965 291,67

5 188 214,39

30,00

038?49"47"

1

4 965 315,04

5 188 233,20

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.