Решение № 2-1574/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1574/2021

УИД 21RS0022-01-2021-000692-98

№ 2-1574/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1732043,40 руб., в том числе основной долг в размере 1593135,96 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138907,44 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1395200 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 16860,22 руб., расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1686,66 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ФИО3, ФИО4 (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям договора заемщикам предоставлены денежные средства в размере 2015519,50 руб. под 11,4 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения/строительства двухкомнатной квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 210800 руб. по участию в долевом строительстве. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека на приобретаемую квартиру. Истец выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств ответчикам, ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы долга, однако оно не было исполнено.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО3, ФИО4 (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 2015519,50 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 11,4 % годовых с уплатой ежемесячных платежей для приобретения/строительства двухкомнатной квартиры под условным номером № расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 210800 руб. по участию в долевом строительстве, под залог (ипотеку) указанной квартиры.

П. 4.9 кредитного договора установлено, что заемщики обязуются исполнять надлежащим образом свои обязанности по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на жилое помещение; договор залога прав требования по договору долевого участия, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Инкост» (застройщик) и ФИО4, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому застройщик обязался построить и передать участникам долевого строительства квартиру под условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО3 зарегистрировано право совместной собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанную квартиру зарегистрировано обременение – залог в силу закона на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Российского сельскохозяйственного банка. Основание государственной регистрации – договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 1.3.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 договора, процентная ставка устанавливается с даты, следующей за датой, до которой должны быть предоставлены документы, подтверждающие страхование жизни и здоровья, по дату (включительно) предоставления заемщиком документов, подтверждающих страхование жизни и здоровья, в размере 12,4 % годовых.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО4, установлены окончательный срок возвраты кредита – ДД.ММ.ГГГГ, изменен график платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление об изменении процентной ставки по договору, процентная ставка установлена в размере 12,4 % годовых, также в адрес ФИО3 направлен измененный график платежей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

П. 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Банк выполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчикам денежные средства (целевой кредит) в размере 2015519,5 руб.

Ответчики обязанность по ежемесячному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняют, что подтверждено представленным истцом расчетом, в связи с чем за ними образовалась задолженность по уплате основного долга в размере 1593135,96 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138907,44 руб.

Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО4, ФИО3 истцом направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Данные требования оставлены без ответа.

Ответчики нарушили условия кредитного договора, не произведя погашение основного долга и процентов в сроки, установленные кредитным договором. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики возложенные по кредитному договору обязанности не исполняют, в связи с чем суд удовлетворяет требование АО «Россельхозбанк» о солидарном взыскании с ФИО4, ФИО3 задолженности по основному долгу в размере 1593135,96 руб., задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138907,44 руб.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,6 кв. м., принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1395200 руб.

По заключенному кредитному договору обеспечением исполнения обязательства является ипотека указанной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ссылаясь на отчет об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Бюро по оценке имущества», согласно которому рыночная стоимость квартиры площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, составляет 1744000 руб., истец просит определить начальную продажную стоимость указанного земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости – 1395200 руб.

Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив его начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости – 1395200 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в связи с чем суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 16860,22 руб., в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16860,22 руб.

Также истцом заявлено о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 1686,66 руб. Оплата стоимости оценки имущества подтверждается платежным № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд удовлетворяет указанное требование.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №:

- 1593135 (один миллион пятьсот девяносто три тысячи сто тридцать пять) рублей 96 копеек – основной долг;

- 138907 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот семь) рублей 44 копейки – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в размере 16860 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 22 копейки, расходы по оценке в размере 1686 (одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежащий на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1395200 (один миллион триста девяносто пять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 3 августа 2021 года.

Судья Е.В. Лащенова