Решение № 2-2925/2017 2-2925/2017~М-2739/2017 М-2739/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2925/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании исковых требований истец указал, что он обратился в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации права общей долевой собственности. Уведомление о приостановлении мотивировано тем, что имеется вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Самары о прекращении права общей долевой собственности и признании за ФИО7 право собственности на часть спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что повлекло приостановку регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Так, ФИО5, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доли ответчику и <данные изъяты> доля истцу. В фактическом владении и пользовании у ответчика находится площадь - <данные изъяты> кв.м., в пользовании истца – <данные изъяты> кв.м., что соответствует их долям. ФИО7 право собственности на <данные изъяты> доли дома оформлено надлежащим образом, право на долю дома перешло по наследству, дом построен в <данные изъяты> Согласно технического паспорта дом разделен на две части, имеет два входа. ФИО7 пользуется частью дома, площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует размеру ее доли, а ФИО5 пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что также соответствует его доли <данные изъяты> кв.м. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО7 и ФИО5, выделена ей часть жилого дома лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и признано право собственности на указанную часть жилого дома. Согласно техническому плану и правоустанавливающих документов ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Из сведений кадастрового паспорта, технического паспорта жилого дома следует, что дом фактически разделен на две части, имеет два самостоятельных входа, каждая из частей имеет жилое помещение, кухню, сени. Ответчик пользуется частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец пользуется часть жилого дома – площадью <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м., идеальная доля истца <данные изъяты> составляет -<данные изъяты> кв.м., ответчика <данные изъяты> доли – <данные изъяты> кв.м., стороны фактически пользуются принадлежащими им долям.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на ст.252 ГК РФ, истец ФИО5 просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО7 и ФИО9 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить часть жилого дома, обще площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что земля передавалась по наследству истцу и ответчику. На настоящий момент ни истец, ни ответчик земельный участок еще не оформили. Реконструкция в нашей части дома не производилась. Общая площадь А1 составляет <данные изъяты> кв.м., она состоит из двух комнат, а а2 составляет <данные изъяты> кв.м. Из сведений кадастрового паспорта, технического паспорта жилого дома следует, что дом фактически разделен на две части, имеет два самостоятельных входа, каждая из частей имеет жилое помещение, кухню и сени. Ответчик пользуется частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец <данные изъяты> кв.м.. Стороны фактически пользуются принадлежащими им долями. Просим прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., выделить часть жилого дома и признать за истцом право собственности на основаниях, изложенных в исковом заявлении.

Уточнил исковые требование в исковом заявлении в части выделения части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что не возражает против заявленных исковых требовании истца, она прекратила право общей долевой собственности, признала право собственности на свою часть жилого дома.

Представитель третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на часть жилого дома, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района города Куйбышева, по реестру за №.

Ответчику ФИО7 принадлежала <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жило дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении регистрации права общей долевой собственности.

Данное уведомление о приостановлении регистрации права общей долевой собственности мотивированно тем, что имеется решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении право общей долевой собственности между ФИО7 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выделена ФИО7 часть жилого дома лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО7 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделено ФИО7 часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признано за ФИО7 право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда <адрес> установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО12, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру <данные изъяты> ФИО1 был предоставлен земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 50 лет для возведения жилого дома в соответствии с утвержденным проектом.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы № г. Куйбышева ФИО11 по реестру №, наследниками после смерти ФИО1 в равных долях являются ФИО2, ФИО5, ФИО3. Наследственное имущество состоит из целого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., Находящегося по адресу: <адрес>) за № (быв. 11).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО13 по реестру №, наследником после смерти ФИО3 является ФИО2. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, по адресу: <адрес>. Целый жилой дом состоит из дома деревянного с пристроем площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района ФИО14 по реестру №, наследником после смерти ФИО2 является ФИО4. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> долей целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного деревянного с двумя пристроями площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 наследниками являются в равных долях ФИО7, ФИО6. Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Выданы свидетельства о праве на наследство, удостоверенные нотариусом по реестру №

В дальнейшем ФИО6 подарил свою долю ФИО7, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО7 принадлежит <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом государственной нотариальной конторы № <адрес> ФИО11 по реестру №.

Из сведений кадастрового паспорта, технического паспорта жилого дома следует, что дом фактически разделен на две части, имеет два самостоятельных входа, каждая из частей имеет жилое помещение, кухню и сени. ФИО7 пользуется частью дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что общая площадь <адрес> кв.м., идеальная доля ответчика <данные изъяты> составит <данные изъяты> кв.м., истца <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., следовательно, стороны фактически пользуются принадлежащим им долями.

При таких обстоятельствах, раздел домовладения по адресу: <адрес>, в натуре возможен с учетом сложившегося порядка пользования домом, соответствия площадей пользования принадлежащим долям, более того, такой выдел уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

Согласно сообщения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям архивного фонда жилой дом имел адресную характеристику: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата первичной технической инвентаризации. В материалам инвентарного дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ № на право застройки земельного участка в <адрес>. По результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: <адрес>. В архивном фонде имеется копия Решения исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании улицы <данные изъяты>», в соответствии с которым <адрес> переименован на <адрес>.

Из технического паспорта и представленным истцом документов следует, что ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, фактически он пользуется частью жилого дома лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует его доли. ФИО7 пользуется частью жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Между ФИО5 и ФИО7 сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом, спор по порядку пользования жилым домом между сторонами отсутствует.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Учитывая доли собственников и сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, суд полагает, что выдел истцу части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<данные изъяты> возможен.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на часть жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить права общей долевой собственности между ФИО7 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г,Самара, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 30.09.2017 года

Судья О.В. Чемерисова