Решение № 2-245/2019 2-245/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-245/2019

Дело №2-245/2019

УИД:66RS0041-01-2018-000320-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

21 августа 2019 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе судьи Макарова И.А., при секретаре Юнтуниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новолялинского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новолялинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды, указав, что 10 мая 2016 года между истцом ФИО1 на основании Протокола №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №310316/0111774/01 от 27 апреля 2016 года был заключен договор аренды нежилого помещения №1/а на срок до 09 мая 2021 года, согласно условиям которого истец предоставил ответчику по передаточному акту в аренду нежилое помещение - здание фруктохранилища, общей площадью 646,1 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

06 июня 2016 года данный договор был зарегистрирован под номером 66:66/00466/004/352/2016-266/2.

На основании п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа каждого месяца. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.4 Договора). 10 июля 2016 года стало известно о неисполнении ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы. Были допущены просрочки платежей.

На 01 июля 2019 года задолженность по арендной плате составила 26954 рубля 25 копеек, а сумма пени составила 10 144 рубля 67 копеек.

Требование (претензия) взыскателя от «18» марта 2019 года №7/328 о выплате задолженности по Договору ответчиком в полном объеме не удовлетворена.

Просит суд:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10 мая 2016 года №l/а заключенный между Администрацией Новолялинского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Новолялинского городского округа задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10 мая 2016 года №1/а в размере 37 098 рублей 93 копейки, из которых 26 954 рубля 25 копеек задолженность по арендной плате, а 10 144 рубля 67 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал и пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена. Но претензию, ФИО1 не отреагировал.

Ответчик А.А.ВБ. в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался. О дате и времени судебного заседания ответчик был извещен должным образом . В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

От получения искового заявления и расчетов задолженности ответчик отказался . Будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, возражений по иску не представил. В связи с указанным, суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 10 мая 2016 года истцом и ответчиком заключен договор №1/а аренды нежилого помещения – здания фруктохранилища, общей площадью 646,1кв.м, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен) сроком с 10 мая 2016 года по 09 мая 2021 года .

Договор заключен на основании протокола №1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №310316/0111774/01 от 27 апреля 2016 года .

Согласно акту, нежилое помещение 10 мая 2016 года было передано ответчику .

06 июня 2016 года произведена государственная регистрация договора аренды .

Размер арендной платы и порядок ее уплаты, в срок до 10 числа каждого месяца, установлены п. 3 Договора аренды, приложением к договору аренды и дополнительными соглашениями от 30 декабря 2016 года, от 29 декабря 2017 года, 29 декабря 2018 года .

Согласно представленным расчетам и выписки из счета за период по 31 июня 2019 года задолженность по арендной плате составляет 26 954 рубля 25 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей составляют 10 144 рубля 67 копеек .

Представленные суду расчеты ответчиком не оспорены.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Свои обязательства по передаче имущества истец выполнил..

В соответствие со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 договора аренды плата вноситься до десятого числа каждого месяца .

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.4 договора аренды, в случае невнесения платежа в установленные сроки, начисляются пени в по 0,1% в день .

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик неоднократно более двух раз подряд не вносил арендную плату (л.д.12), в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды.

Из ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

26 апреля 2019 года ответчиком была получена претензия истца с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени . Однако до настоящего времени ответчик обязанности по договору аренды не исполнил.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим полному удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7312 рублей 97 копеек (6000 рублей за требования не имущественного характера, 1312 рублей 97 копеек за требования имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Новолялинского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10 мая 2016 года №l/а заключенный между Администрацией Новолялинского городского округа и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Новолялинского городского округа задолженность по договору аренды нежилого помещения от 10 мая 2016 года №1/а в размере 37 098 рублей 93 копейки, в том числе: 26 954 рубля 25 копеек задолженность по арендной плате, 10 144 рубля 67 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7312 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2019 года.

Судья: Макаров И.А.