Решение № 2-121/2026 2-4699/2025 от 19 февраля 2026 г.

Копия

Дело №2-121/2026

50RS0031-01-2024-017120-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 11 февраля 2026 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Кайдауловой А.Б., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа ... области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Одинцовский городской округ Московской области». В границах названного земельного участка расположен надземный объект, имеющий признаки объекта капитального строительства с кадастровым номером .... В названном нежилом здании имеется жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное на 4 этаже, площадью 81,7 кв.м. Указанное помещение находится в собственности ответчика.

ФИО2 является собственником помещения площадью 81,7 кв.м. расположенного в нежилом здании с кадастровым номером ..., что составляет ... % доли здания пропорционально площади, находящего в собственности помещения. Таким образом, площадь занимаемого земельного участка с учетом доли в праве собственности на здание с кадастровым номером ..., пропорционально площади находящегося в собственности помещения, составляет 73,38 кв.м. Годовая арендная плата земельного участка площадью 73,38 кв.м. составляет 122 920,29 руб. В соответствии с вышеизложенным, размер платежей за пользование земельным участком за период с ... по ... составляет 368 760, 87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляют 51 693, 66 руб.

С учетом вышеизложенного, просили суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка площадью 5 664+/-28 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., уч. 55,27 км. ...... за период с ... по ... в сумме 368 760, 87 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 51 693, 66 руб.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должны возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственности или в аренду, юридическим лицами в постоянное (бессрочное) пользование (пункт 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации), гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (пункт 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то исходя из пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что муниципальному образованию «Одинцовский городской округ Московской области» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурного-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры. Право собственности муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... находящегося в здании с кадастровым номером ..., площадью 7 929,20 кв. м. по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 5664+/-28, которое относится к землям населённых пунктов, вид разрешенного использования, для размещения объектов жилищного строительства и строительства многофункциональных сооружений культурного-делового, спортивного и социального назначения с объектами общественного питания и инфраструктуры.

... истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено требование об оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером ... за период с ... по ... в размере 368 760, 87 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 693,66 рублей за период с ... по ....

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 03.02.2025 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: «Признать многоквартирным жилым домом объект капитального строительства с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Обязать Администрацию Одинцовского городского округа ... внести сведения в ГИС ЖКХ об объекте капитального строительства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., как о многоквартирном жилом доме.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: ..., в части назначения объекта недвижимости.»

В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Апелляционным определением от ... судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Одинцовского городского суда от ... отменено.

Принято новое решение, в иске ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Пантелей И.Н., ФИО7, ФИО8, ФИО9 к администрации Одинцовского городского округа Московской области, Министерству по содержанию территории и государственному жилищному надзору о признании объекта капитального строительства многоквартирным домом - отказано.

Апелляционное определение вступило в законную силу ....

Указанное решение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ... административный иск удовлетворен.

Признано незаконным и отменено постановление администрации Одинцовского городского округа Московской области от ... N «Об отмене уведомлений о переводе нежилого помещения в жилое».

Решение вступило в законную силу ....

Истец считает, что факт пользования ответчиком земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения, и с данными доводами истца суд не соглашается.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ... установлено, что из сведений Единого реестра прав на недвижимость на дату рассмотрения спора следует, что помещение 11, принадлежащее ФИО2 имеет назначение «нежилое», в то время как документами-основаниями возникновения прав в сведения ЕГРН включены данные о совершенных возмездных сделках в отношении жилого помещения (квартиры).

Уведомлением N о переводе нежилого помещения N в жилое от ... был разрешен перевод нежилого помещения N в жилое по адресу: ....

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 67 совместного постановления Пленума ровного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в юной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период регистрации права собственности на квартиры в упомянутом доме, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ... установлено, что помещения, расположенные по адресу: ... согласно документам-основаниям возникновения прав в сведения ЕГРН включены данные о совершенных возмездных сделках в отношении жилых помещений (квартир), также это подтверждено уведомлениями о переводе нежилого помещения в жилое от ....

Государственная регистрация прав на жилые помещения – квартиры в установленные законом порядке была осуществлена, что подтверждается имеющимися свидетельствами и о регистрации прав на дату рассмотрения материалов о переводе нежилых помещений в жилые, однако в дальнейшем с учетом принятого органом местного постановления N от ... в ЕРГН были внесены изменения - в части сведений о назначении помещений, расположенных в здании с кадастровым номером ...

В нежилом здании могут располагаться жилые помещения.

Жилое помещение может находиться в нежилом здании, если такое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. На практике такие ситуации наиболее распространены применительно к многофункциональным комплексам, в состав которых могут входить такие группы помещений, как жилые помещения, помещения для временного проживания (общежития, гостиницы), общественные помещения для организации мест приложения труда и обслуживания населения и производственные помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Требования, предъявляемые к жилому помещению, установлены п. п. 9 - 32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 51929- 2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом».

В соответствии с пунктом 3.21 указанного национального стандарта, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий наземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и, жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, с учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ Одинцовским городским судом Московской области по гражданскому делу N по ходатайству истцов и их представителей была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам Отделения по адрес и адрес филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО.

Согласно заключению эксперта, на основании проведенного исследования эксперт пришел к выводам о том, что принадлежащие истцам жилые помещения представляют собой структурно обособленные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящие из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в них. То есть вышеуказанные помещения соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что объект экспертизы - здание с кадастровым номером N соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, а также градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Вопросы, связанные с общим имуществом в многоквартирном доме, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Земельный участок по адресу: ..., на котором расположен многоквартирный жилой дом, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период регистрации права собственности на квартиры в упомянутом доме, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Верховным судом Российской Федерации в 2021 году рассматривалось административное дело о признании незаконными решений ИФНС по адрес о начислении земельного налога собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме (Кассационное определение ВС РФ от 08.09.2021 года № 4-КАД21-45-К1).

В указанном кассационном определении судебной коллегии по административным делам Верховного суда Российской федерации указано, что, отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка для размещения многоквартирного дома и статусе дома как многоквартирного, не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для административных истцов.

Таким образом, с учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.

В силу закона здание становится многоквартирным домом с момента регистрации в нем двух жилых помещений и с этого же момента земельный участок переходит к собственникам помещений в общую долевую собственность.

... зарегистрировано два первых жилых помещения в здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу ..., и с указанного момента истец утратил право требования арендной платы, неосновательного обогащения в ее отсутствие.

Таким образом, в данном случае отсутствуют какие-либо законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуясь положениями статей 413, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Разрешая спор, суд исходит из того, что многоэтажное жилищное строительство осуществлено застройщиком на основании надлежащим образом оформленной разрешительной документации, многоквартирный жилой дом вместе с объектами благоустройства, введен в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности на первую квартиру произведена ..., бремя содержания имущества несут собственники помещений.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований, для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде платежей по договору аренды земельного участка.

Учитывав изложенное заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.02.2026 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-121/2026.

Судья: подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь