Решение № 2-979/2024 2-979/2024~М-895/2024 М-895/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-979/2024

УИД: 66RS0021-01-2024-001554-77

Дело № 2-979/2024г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 23 декабря 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к ФИО1 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее КУМИ ГО Богданович) обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований представитель в исковом заявлении указала, что 17.07.2024 между КУМИ ГО Богданович и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 68, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская обл., городской округ Богданович, <адрес>, земельный участок №, общей площадью 3 500 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В соответствии с п.2.1 договора установлен скор аренды земельного участка с 17.06.2024 по 17.06.2029. По договору аренды земельного участка № от 17.07.2024 за арендатором закреплена обязанность, перечислять авансом арендную плату до десятого числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. Арендатор нарушил, установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 72 925 руб. 83 коп. за период с 07.06.2024 по 10.10.2024 и пени в размере 3 248 руб. 88 коп. за период с 24.06.2024 по 23.10.2024. Предъявленные требования (претензия) арендодателя от 16.09.2024, 23.10.2024 об уплате задолженности по договору аренды земли № от 16.09.2024 оставлены без ответа, обязательство по оплате не исполнено. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.06.2024, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.06.2024 в размере 72 925 руб. 83 коп. за период с 07.06.2024 по 10.10.2024., и пени за неуплату аренды в размере 3 248 руб. 88 коп. за период с 24.06.2024 по 23.10.2024 с продолжением начисления пени 0,1% по день фактической уплаты суммы основного долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивал. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело без сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 916 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного распоряжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при осуществленном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 17.07.2024 между КУМИ ГО Богданович и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Богданович, <адрес>, земельный участок №, общей площадью 3 500 кв.м, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В соответствии с п.2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 17.06.2024 по 17.06.2029. По договору аренды земельного участка № от 17.07.2024 за арендатором закреплена обязанность, перечислять авансом арендную плату до десятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 6.2 указанного договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (л.д. 4-11).

Арендатор нарушил, установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность арендной плате в размере 72 925 руб. 83 коп. за период с 07.06.2024 по 10.10.2024 и пени в размере 3 248 руб. 88 коп. за период с 24.06.2024 по 23.10.2024 (л.д. 18).

Предъявленные требования (претензия) арендодателя от 16.09.2024, 23.10.2024 об уплате задолженности по договору аренды земли № от 16.09.2024 оставлены без ответа, обязательство по оплате не исполнено (л.д. 12-17).

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович задолженность по договору аренды земельного участка № от 17.06.2024 за период с 07.06.2024 по 10.10.2024 в размере 72 925 руб. 83 коп., пени за период с 24.06.2024 по 23.10.2024 в размере 3 248 руб. 88 коп., с продолжением начисления 0,1% по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.01.2025.

Судья Е. В.Пивоварова