Решение № 2-1-84/2020 2-1-84/2020~М-1-76/2020 М-1-76/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-1-84/2020

Дело № 2-1-84/2020, УИД RS0011-02-2020-000197-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года пгт Кесова Гора

Кашинский межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области

в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре Зызыкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Кашинского межрайонного суда ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ОАО «Российские железные дороги» о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество,

В обоснование исковых требований указали, что в 1998 году Московским отделением Савеловского ХРУ семье в составе ФИО1, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время ФИО5) Анастасии Валерьевны, ФИО4 в совместную собственность, согласно договора на передачу квартир-домов в собственность граждан от 21 августа 1998 года передана квартира, общей площадью 129 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

26 августа 1998 года Кесовогорским муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризацией квартира, состоящая из 5 комнат, общей площадью 129 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу была зарегистрирована на праве совместной собственности за семьей, о чем выдано регистрационное удостоверение №.

Согласно технической документации, изготовленной в 1999 году, по данному адресу расположен жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м, состоящий из 3 квартир и 5 комнат.

Истцами в Управление Росреестра по Тверской области было подано заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении правовой экспертизы документов Управлением Росреестра по Тверской области установлено, что в состав здания с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м., адрес: <адрес> входят жилые помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером № общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; нежилое помещение - коридор общего пользования с кадастровым номером № общей площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о квартире общей площадью 129 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м, по адресу: <адрес>как указано в договоре на передачу квартир/домов в собственность граждан от 21.08.1998) в ЕГРН отсутствуют.

Ввиду наличия указанных противоречий, истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 29 января 2020 года № №

По факту, в совместную собственность семье Б-вых был передан дом полностью, а не квартира, состоящая из 5 комнат, кроме семьи истцов в данном доме никто не проживал.

Истцами были сделаны запросы в Администрацию Кесовогорского района Тверской области, где храниться архив ликвидированного Кесовогорского муниципального унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации, а также в ОАО «Российские железные дороги».

Администрация Кесовогорского района Тверской области в адрес истцов направила копию технического паспорта № от 25 мая 1999 года, никаких пояснений по поводу того, что являлось объектом регистрации договора не было предоставлено. ОАО «РЖД» также не предоставило никакой информации по данному вопросу.

Считают, что в договоре на передачу квартир/домов в собственность граждан от 21 августа 1998 года, в также в регистрационном удостоверении № от 26 августа 1998 года допущена техническая ошибка в указании наименования недвижимого имущества: вместо «жилой дом» указано «квартира», а также в указании общей площади: вместо «118,7 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м» указано 129 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м».

Данная ошибка не позволяет осуществить государственную регистрацию права совместной собственности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до брака ФИО6) А.В. на жилой дом. В ином порядке исправить данную техническую ошибку не предоставляется возможным. Кесовогорское муниципальное предприятие Бюро технической инвентразации ликвидировано, поэтому напрямую обратиться за исправлением ошибки в досудебном порядке не представляется возможным.

Истцы считают, что право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м., адрес: <адрес> возникло в результате регистрационных действий, проведенных Кесовогорским муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, не оформлено в установленном законом порядке. Согласно справке Администрации Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области от 01.10.2020, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 100 кв. метров, кадастровый №, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истцы просят:

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок общей площадью 100 кв.м, относящийся к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества, как ошибочно внесенные, а именно: жилые помещения: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером № общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; нежилое помещение - коридор общего пользования с кадастровым номером №, общей площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислали ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с трудностями транспортного характера.

Ответчик ОАО «Российские железные дороги», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, прислал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, прислал отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка полосы отвода Октябрьской железной дороги с кадастровым номером №, правообладателем которого является Российская Федерация. 06.04.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №. Согласно договору на передачу квартир/домов/ в собственность граждан от 21 августа 1998 году Московским отделением Савеловского ХРУ передано в совместную собственность истцам квартира, общей площадью 129 кв.м., в том числе жилой 76,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. На момент передачи квартиры, указанный объект недвижимости был отнесен в силу закона к исключительной федеральной форме собственности, при этом предприятия железнодорожного транспорта, учитывающие на балансе такой объект были ограничены правом хозяйственного ведения. Собственником спорного дома является Российская Федерация, а не Московское отделение ХРУ, предполагаемая истцами, в качестве прежнего собственника. Московское отделение ХРУ осуществляла лишь полномочия организации, основанной на праве хозяйственного ведения. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 585 от 18.09.2003, ОАО «РЖД» создано во исполнение требований Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта». Статьей 4 названного закона установлено, что уставной капитал ОАО «РЖД» формируется путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта. Из материалов дела не следует, что спорный жилой дом вносился в оплату уставного капитала ОАО «РЖД», право собственности на него за ответчиком не зарегистрировано. В соответствии с общедоступными сведениями ЕГРЮЛ, таковые содержат сведения о прекращении деятельности и исключении из реестра юридических лиц 16.09.2004 как Московского отделения Савеловского ХРУ, так и ФГУП «Октябрьская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации». Прекращение деятельности организации, основанной на праве хозяйственного ведения не повлекло за собой прекращение, либо изменение права государственной собственности Российской Федерации на спорный жилой дом. Таким образом, с момента ликвидации предприятия, за которым был закреплен жилой дом, таковой вошел в состав казны Российской Федерации. В случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, процедура по оформлению земельного участка под данным жилым домом будем невозможна, поскольку жилой дом расположен в границах земельного участка полосы отвода Октябрьской железной дороги с кадастровым номером №, который имеет категорию земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и вид разрешенного использования – для размещения объектов транспорта. Таким образом, полоса отвода земельного участка с кадастровым номером № (или его часть) не может являться частной собственностью.

Третьи лица: Администрация Кесовогорского района Тверской области, Администрация Елисеевского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области, комитет по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 февраля 1998 года Московское отделение Савеловского ХРУ в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № от 06 февраля 1998 года передает в совместную /долевую/ собственность квартиру общей площадью 129 кв. м, в том числе жилой 76,6 кв.м. по адресу: <адрес> занимаемую семьей ФИО1 в следующем составе: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (муж ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (дочь ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 (сын ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании регистрационного удостоверения № от 26 августа 1998 года БТИ п.Кесова Гора, выданного ФИО1 в том, что квартира в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящая из пяти комнат, общей площадью 129,0 кв.м., в том числе жилой 76,6 кв.м зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 на основании решения исполкома Кесовогорского Совета народных депутатов от 29.01.1993 №, записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Московское отделение Савеловского ХРУ в 2008 году и ФГУ «Октябрьская железная дорога Министерства Путей сообщения Российской Федерации» в 2004 году прекратили свою деятельность и исключены из реестра юридических лиц, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц.

МУП «Кесовогорское БТИ» составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <адрес> № -по состоянию на 25 мая 1994 года, согласно которому, назначение здания - жилое, год постройки 1895г., общая площадь здания 118,7 кв.м., в том числе жилая 76,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 20 августа 2020 года № № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118,7 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, год постройки 1895, не зарегистрировано.

В состав здания с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м., адрес: <адрес> входят жилые помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> квартира с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; нежилое помещение - коридор общего пользования с кадастровым номером №, общей площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

29.01.2020 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Кашинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области (п.Кесова Гора) приостановлена государственная регистрация прав истцов Б-вых в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав здания с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м., адрес: <адрес> входят жилые помещения: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>; квартира с кадастровым номером №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; нежилое помещение - коридор общего пользования с кадастровым номером №, общей площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителями документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте.

Согласно сведениям филиала «РЖД» от 20.03.2020 следует, что предоставить документацию по передаче здания с кадастровым номером № не предоставляется возможным в связи тем, что указанное здание не принадлежало ОАО «РЖД». Документы о передаче семье Б-вых в 1998 году в совместную собственность жилого помещения отсутствуют.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано за ФИО1.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав, в том числе относится признание права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичный порядок приобретения земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание установлен и ч. 3 ст. 36 действующего Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным Законом и иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством. Согласно статье 29 Земельного кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Подпунктом 5 п.2 ст. 1 ЗК РФ установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства уже зарегистрировано за ФИО1.

В связи с тем, что на спорный земельный участок право собственности уже зарегистрировано за истцом ФИО1, иных требований истцами не заявлено, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в этой части.

В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу квартир/домов в собственность граждан от 21 августа 1998 года, в также в регистрационном удостоверении № от 26 августа 1998 года допущена техническая ошибка в указании наименования недвижимого имущества, вместо «жилой дом» указано «квартира», а также в указании общей площади: вместо «118,7 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м» указано 129 кв.м, в том числе жилой 76,6 кв.м».

По мнению суда ошибка в общей площади жилого дома возникла из-за включения в общую площадь нежилое помещения - коридора общего пользования с кадастровым номером № общей площадью 10,3 кв.м.

Данные ошибки не позволяют осуществить государственную регистрацию права совместной собственности истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до брака ФИО6 (ФИО13)), что подтверждается копией справки о заключении брака №, копией свидетельства о заключении брака № №) на жилой дом.

Доводы стороны ответчика о том, что с момента ликвидации Московского отделения ХРУ жилой дом вошел в состав казны Российской Федерации, необоснован, поскольку право собственности у истцов возникло в 1998 году, еще до ликвидации в 2008 году Московского отделения Савеловского ХРУ.

Доводы ответчика о том, что жилой дом расположен в границах земельного участка полосы отвода Октябрьской железной дороги, который имеет категорию земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения и вид разрешенного использования – для размещения объектов транспорта не подтвержден документально, и не принимается судом во внимание.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что право совместной собственности на жилой дом у истцов возникло в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.с. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ОАО «Российские железные дороги» о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 118,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества, как ошибочно внесенные жилые помещения: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером № общей площадью 26,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; нежилое помещение - коридор общего пользования с кадастровым номером №, общей площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении требований о признании права общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок– отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кашинский межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Торбина

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2020.

Судья Н.В.Торбина

Дело № 2-1-84/2020, УИД RS0011-02-2020-000197-27