Решение № 2-2128/2023 2-2128/2023~М-1877/2023 М-1877/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-2128/2023

УИД 26RS0035-01-2023-002702-76

Дело № 2 – 2128/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 18 июля 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указал, что между администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, по <адрес>, под строительство производственной базы. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношения администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, является структурным подразделением органа муниципального самоуправления Шпаковского округа, которое решением Думы Шпаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, наделен полномочиями по осуществлению управления и распоряжения муниципальным имуществом, а так же государственными землями, в случаях предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в том случае, если строительство на отведенном земельном участке не начато в течение 3 (трех) лет с момента заключения договора аренды, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Пунктом 4.1.1 договора указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев; при нарушении других условий договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> вид разрешенного использования: под строительство производственной базы, 110 108,02 рублей.

Указанная задолженность образовалась в результате не исполнения условий договора ФИО1 об оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках досудебного урегулирования ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии об оплате задолженности и проект соглашения о расторжении договора аренды, ответчиком соглашение о расторжении договора аренды не подписано, задолженность не оплачена.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 110 108,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Представитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями, предусмотренными части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику для строительства производственной базы передан земельный участок, с кадастровым номером №, по <адрес>» (л.д. 16-21).

Срок договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

Истец указал, что по условиям договора вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев; при нарушении других условий договора. Арендатором не исполняется обязанность по уплате арендных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, в размере 110 108,02 рублей (л.д. 12).

Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Судом проверено соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренное частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии с предложением оплаты задолженности и также подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована (л.д. 6-7, 10-11).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок более чем пять лет, следовательно, подлежит расторжению в судебном порядке.

Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы 233 457,42 рублей за год (п. 3.1 договора аренды), при этом плата вносится ежеквартальными платежами на расчетный счет арендодателя.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110108,02 рублей.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, размер задолженности расчет истца документально не опровергнут. Сведений о том, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, не представлено.

Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей за длительный период (более трех лет) суд считает данные нарушения существенными, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взысканию с ответчика задолженности в размере 110108,02 рублей.

В случае расторжения договора в судебном порядке договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Согласно данным ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в отношении земельного участка с кадастровым номером № об аренде в пользу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

Поскольку требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены в ЕГРН подлежат погашению записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые имущественные требования удовлетворены, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 3402,16 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования Темнолесского сельсовета и ФИО1.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 110 108,02 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3402,16 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 20 июля 2023 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина