Решение № 2-39/2025 2-39/2025(2-4336/2024;)~М-3162/2024 2-4336/2024 М-3162/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-39/2025

№2-39/2025

03RS0004-01-2024-005512-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об устранении недостатков объектов строительства, устранении недостатков общего имущества собственников нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об устранении недостатков объектов строительства, устранении недостатков общего имущества собственников нежилых помещений.

В обоснование иска указано, что между Истцами и АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (Ответчик) заключены договоры купли-продажи нежилых помещений (гаражных боксов) в крытом паркинге с эксплуатируемой кровлей по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации как индивидуальных гаражных боксов, так и общего имущества собственников нежилых помещений был выявлен ряд существенных недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации гаражных боксов по их прямому назначению. Указанные недостатки индивидуальных гаражных боксов и общего имущества собственников нежилых помещений являются следствием отступлений от требований качества при строительстве объекта.

22.05.2024г. в адрес Ответчика была направлена Претензия с просьбой устранить выявленные недостатки нежилых помещений (гаражных боксов) в крытом паркинге с эксплуатируемой кровлей по адресу: <адрес>. Однако, на 15.07.2024г., выявленные недостатки нежилых помещений (гаражных боксов) в крытом паркинге с эксплуатируемой кровлей по адресу: <адрес> Ответчиком не устранены.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд обязать АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» за свой счет и своими силами устранить выявленные недостатки нежилых помещений (гаражных боксов) в крытом паркинге с эксплуатируемой кровлей по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика в иске просил отказать.

С учетом мнения сторон и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в ст. 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и ФИО2, был заключен договор № купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 37 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и ФИО4, был заключен договор № купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 18,3 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и ФИО5, был заключен договор № купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 17,7 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО6, был заключен договор купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 17,6 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и ФИО7, был заключен договор № купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 18,9 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» - застройщик и ФИО8.- участник долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является бокс №, площадью 17,27 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и ФИО10, был заключен договор № купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 18,9 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и ФИО11, был заключен договор № купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 18,3 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и ФИО7, был заключен договор № купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 18,9 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» - застройщик и ФИО1 - участник долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является бокс №, площадью 17,73 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и ФИО3, был заключен договор № купли-продажи, предметом которого является бокс №, площадью 18,0 кв.м., расположенный на этаже № <адрес> в <адрес>.

В ходе эксплуатации как индивидуальных гаражных боксов, так и общего имущества собственников нежилых помещений был выявлен ряд существенных недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации гаражных боксов по их прямому назначению. Указанные недостатки индивидуальных гаражных боксов и общего имущества собственников нежилых помещений являются следствием отступлений от требований качества при строительстве объекта.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно экспертному заключению ООО «Ассоциация независимых экспертов» №-С/Т-02.2025 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные в исковом заявлении отступления от обязательных строительных требований СНиП, СП и ГОСТ (за исключением технологического оборудования) нежилых помещений (гаражных боксов) в крытом паркинге с эксплуатируемой кровлей по адресу: <адрес>-имеются. Установленные дефекты строительно-монтажных и отделочных работ в гаражных боксах, по <адрес> являются значительными и устранимыми. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ. Работы, которые необходимо выполнить эксплуатирующей организации:

1. Переустройство примыканий кровельного пирога к парапетам и запасному выходу паркинга;

2. Переустройство деформационного шва;

3. Ликвидация вздутий гидроизоляции

В результате расчета сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов, составляет: 28 053 рублей.

Оценивая заключения эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов», суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено.

Гарантийные обязательства застройщика распространяются только на гаражные боксы.

Следовательно, покупатели и участники долевого строительства не могут требовать устранения недостатков мест общего пользования. Данными полномочиями обладает управляющая компания, которой передано общее имущество дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об устранении недостатков объектов строительства, устранении недостатков общего имущества собственников нежилых помещений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.