Решение № 2-3431/2025 2-3431/2025~М-2179/2025 М-2179/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-3431/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при помощнике судьи Юдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3431/25 по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г.о. Самара, ФИО1, ФИО12 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются сособственниками жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес, р-н адрес. Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении в аренду земельного по адресу. адрес адрес, площадью 303 кв.м, для расположения индивидуального жилищного строительства. Департамент отказал истцам в заключении договора аренды земельного участка. дата Департамент письмом №... возвратил представленный истцами пакет документов для оформления прав на истребуемый земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом Департамент указал, что «согласно представленному сообщению заявителя, содержащему перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, на земельном участке расположено: - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №... по адресу: адрес. На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от дата № КУВИ- 001/2024-23016320, полученный Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №... по адресу: адрес. Документы, подтверждающие размещение индивидуального жилого дома либо блокированной застройки на испрашиваемом земельном участке, вами не представлены. Учитывая изложенное, возвращаем представленный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства». В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от дата № КУВД-001/2024, что исходя из анализа материалов инвентарного дела, можно сделать вывод, что помещение с кадастровым номером адрес по адресу: адрес, является «домом блокированной застройки». Помимо данного помещения в жилом доме с кадастровым номером №... также расположена адрес, однако она не поставлена на кадастровый учет. Также Росреестр пояснил, что так как дом блокированной застройки - здание с кадастровым номером №... будет снято с кадастрового учета при образовании блоков, для проведения регистрационных действий необходимо всем собственникам всех помещений здания с кадастровым номером №... обратиться с заявлением о внесении изменений в назначение и наименование помещения с «квартиры» на «дом блокированной застройки». Собственнику адрес представить заявление о государственной регистрации права собственности, правоустанавливающий документ и оплатить государственную пошлину в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Вместе с тем, истцы не общаются с собственником адрес, не знают идентификационные данные этого собственника и, тем более истцы не могут «заставить» собственника адрес совершить действия, на которые указывает Росреестр.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №... по адресу: адрес признать право собственности на дом блокированной застройки по указанному адресу.

09.09.2025 г. принято встречное исковое заявление в котором указано, что после выдела в натуре доли одного из сособственников принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности (доля 1/8) жилого адрес площадью 117,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <...> право на указанный дом было прекращено (решения Октябрьского районного суда от 11.04.2007 г. и от 20.10.2008 г.) За соседями было регистрировано право собственности на объект недвижимого имущества (реконструированный жилой дом литера ББ1, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, образованный в результате выдела в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный ранее жилой дом площадью 117,0 кв.м. Основанием для проведения государственной регистрации послужили решения Федерального суда адрес от 11.04.2007г. и от 20.10.2008г.) Таким образом, выделение в натуре доли соседей в праве общей долевой собственности на принадлежащий, в том числе и ответчикам, жилой дом, расположенный по указанному ранее адресу, привело к прекращению существования такого объекта недвижимости как жилой адрес, площадью 117,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес В этой связи раздел ЕГРП на названный объект был закрыт и, соответственно, прекращены все права на данный дом. Принимая во внимание, что права на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, за ответчиками не зарегистрированы, в настоящее время для оформления прав на долю в праве общей долевой собственности на образованный в результате выдела объект недвижимости необходимо обратиться в суд за признанием права на образованный объект недвижимого имущества - жилой дом лит. А, расположенный по указанному выше адресу. По данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО8, ФИО9, ФИО11 и ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером: №... по адресу: адрес. На основании изложенного просят суд выделить в натуре адрес расположенную по адресу: адрес, пер. адрес. Признать адрес по адресу: адрес, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности на блок N2 жилого дома блокированной застройки площадью 38 кв.м. на праве общедолевой собственности за ФИО1 и ФИО12

Представитель истцов по первоначальному исковому заявлению и представитель ответчиков ФИО1 и ФИО12- ФИО22, действующая на основании доверенностей, исковое заявление и встречное исковое заявление просил удовлетворить.

Представители третьих лиц ДУИ г.о. Самара, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В судебном заседании установлено, что на основании приказа директора ПОЖКХ ФИО18 от 12.06.1990 № 160 принята безвозмездно на баланс Производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства Куйбышевского горисполкома ? часть жилого дома по пер. Никитинскому, 5, ранее принадлежащего ФИО19

Из копии трудовой книжки ФИО8 следует, что с 16.07.1990 он являлся работником ПЖРТ Октябрьского района г. Куйбышева.

Распоряжением главы администрации района за № 2140 от 27.11.2002 3-х комнатная адрес по Никитинскому переулку исключена из разряда «Служебной» и закреплена за проживающими в ней ФИО8, семья 3 человека в соответствии с п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из указанного распоряжения (л.д. 7).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 2004 год владельцем ? спорного объекта являлось ПЖРТ Октябрьского района.

Согласно справке № 1-366 от 14.01.2013, выданной МП г.о. Самара «Единый информационный – расчетный центр» в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО9, ФИО10, несовершеннолетняя ФИО11 и ФИО20

В МП ЕИРЦ на имя ФИО8 открыт лицевой счет на адрес по пер. Никитинскому в адрес.

Стороной истцов в дело представлена нотариально заверенная копия согласия ФИО20 на приватизацию квартиры с отказом от права на её приватизацию.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 08.02.2013г. постановлено: «Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице законного представителя ФИО10 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить. Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 право общедолевой собственности по ? за каждым на квартиру, общей площадью 31,80 кв.м., жилой – 23,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в порядке приватизации».

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 11.04.2007 г. постановлено: «Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделении долей из общей долевой собственности удовлетворить. Произвести выдел жилого дома литер Б состоящего из помещений №... (жилое) площадью 22,8 кв.м, №...(жилое) площадью 6,2 кв. м, №...(жилое) площадью 4,3. кв. м, №... (кухня), №...(жилое) площадью 10,3 кв.м., общая площадь - 52,8 кв.м, по адресу: адрес-город. адрес, признать право собственности за ФИО3 (1/4), ФИО4 ?, ФИО5 (1/4), ФИО6 (1/4) в общей долевой собственности на жилой дом литер Б по адресу: адрес. Прекратить записи в ЕГРП о праве собственности 11/180 долей ФИО3, 44/180 долей ФИО7, 11/180 долей ФИО4, 2/15 долей ФИО6 в праве общей долевой собственности на дом по адресу, адрес адрес

20.10.2008г. Октябрьский районный суд г. Самары решением постановил: «Иск ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 удовлетворить. Признать право собственности на реконструируемый жилой дом литер ББ1, состоящего из помещений №... (жилое) площадью 22,8 кв.м, №...(жилое) площадью 6,2 кв. м, №...(жилое) площадью 4,3. кв. м, №... (кухня) площадью 9,2 кв.м, №...(жилое) площадью 10,3 кв.м., №... (коридор), общая площадь - 61,5 кв.м, по адресу: адрес, за ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО6 1/4 доли) в праве общей долевой собственности».

По данным Единого государственного реестра недвижимости за ФИО8, ФИО9, ФИО11 и ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером: 63:01:0634005:1854 по адресу: адрес, р-н Октябрьский, пер. Никитинский, адрес.

Определением от 09.09.2025г. судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению №2093 от 14.10.2025г. изготовленного ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» адрес №..., расположенные по адресу: адрес, являются блоками жилого дома блокированной застройки. Проведя анализ полученных в ходе исследования результатов, эксперт приходит к выводу о том, что выдел в натуре квартир №... и №..., расположенных по адресу: адрес, соответственно возможен.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимает его при вынесении решения.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истец и ответчик пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г.о. Самара, ФИО1, ФИО12 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Согласно п.5ч.2ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г.о. Самара, ФИО1, ФИО12 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: адрес

Выделить в натуре ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес, адрес

Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес, пер.Никитинский, адрес.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2025г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: