Решение № 2-1072/2018 2-123/2019 2-123/2019(2-1072/2018;)~М-955/2018 М-955/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1072/2018

Дело №2-123/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 22 января 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО2 о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит:

-обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком площадью 882 кв.м. по адресу: <Адрес>, путем демонтажа самовольно возведенного строения гаража, с восстановлением благоустройства территории, в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иск истец указывает, что в общедолевой собственности истицы находится квартира по адресу: <Адрес>, в многоквартирном жилом доме.

Для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 882 кв.м., который находится в собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

На придомовой территории расположено строение гаража, которым не пользуются собственники помещений в многоквартирном жилом доме, а ранее единолично пользовалась ответчица, которая не проживает в указанном многоквартирном жилом доме, и в настоящее время фактически не пользуется этим строением. Строение ветшает, приходит в негодность, текущий ремонт его не осуществляется, но и в то же время демонтаж строения не осуществляется. Строение занимает часть земельного участка непосредственно своей конструкцией, а также при отпирании двери часть земельного участка занимается размахом двери, соответственно, использовать эту земельную территорию по ее непосредственно прямому назначению - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, не представляется возможным.

По этой причине <Дата> истица написала ответчику письмо, в котором просила освободить занимаемую строением территорию земельного участка многоквартирного жилого дома от постройки любым способом.

Ответчица письмо получила, однако никаких мер по демонтажу строения не предприняла.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п 1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчица не обращалась к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме за разрешением на использование части земельного участка многоквартирного жилого дома.

Указанный участок предназначен для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, т.е. предполагает его использование собственниками помещений в многоквартирном жилом доме для обеспечения потребностей именно собственников помещений в многоквартирном жилом доме, решения общего собрания, дающего согласие ответчику на возведение объекта капитального строительства истица не была и лично ни истица, ни члены ее семьи не давала, поэтому истица полагает, что постройка гаража ответчика подпадает под признаки самовольной постройки, регламентированные п. 1 ст. 222 ГК РФ и поэтому подлежит сносу за счет лица, его осуществившего, т.е. за счет ответчика, с восстановлением благоустройства территории.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и подтвердила указанные в нем доводы, при этом дополнительно пояснила, что ранее, до сформирования земельного участка под их многоквартирный жилой дом, ее отец построил сарай и продал его ФИО2 по договору купли-продажи, каким образом этот сарай стал гаражом ей не известно. Она готова возместить ФИО2 стоимость этого гаража.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, так как указанный гараж не может являться самовольной постройкой. Этот гараж был приобретен ФИО2 у ФИО4, т.е. у отца истицы, <Дата> по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Пионерский, и зарегистрированного на праве собственности в БТИ г.Светлогорска <Дата>.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательств по делу, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что у истца общедолевой собственности находится квартира по адресу: <Адрес>, в многоквартирном жилом доме. что подтверждается правоустанавливающими документами Свидетельством о праве на наследство по закону, Соглашением об определении долей от <Дата>. (л.д.10-11)

Из публичной кадастровой карты следует, что <Дата> под многоквартирный жилой <Адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 882 кв.м, под эксплуатацию и обслуживания многоквартирного жилого дома. (л.д.8)

Из Схемы расположения земельных участков (л.д.7) следует, что в пределах площади земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой <Адрес>, в его правом верхнем углу расположено каменное нежилое строение, указанное как гараж.

Согласно договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между ФИО4 (проживающим в <Адрес>) и ФИО2, последняя купила гараж, общей площадью 22,0 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес>. Указанный гараж принадлежит продавцу ФИО4 на основании договора о предоставлении земельного участка от <Дата>, справки <№> и регистрационного удостоверения от <Дата><№>.

Указанный договор подписан сторонами его заключившими, удостоверен нотариусом г.Пионерский, и зарегистрирован в БТИ г.Светлогорска <Дата>. (л.д.29)

В судебном заседании истец не оспаривает обстоятельств того, что ее отец продал ФИО2 (ответчику) по договору купли-продажи строение (в виде гаража).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До 31.01.1998 Бюро технической инвентаризации выполняли функции по регистрации строений принадлежащих гражданам на праве личной собственности (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).

В силу п. 4 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, документы технического учета на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, составленные БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством, сохраняют свое действие.

Кроме этого судом установлено, что под указанный гараж ФИО2 заключила с Администрацией Пионерского городского округа договор <№> аренды городских земель от <Дата> на аренду земельного участка площадью 22,0 кв.м., с кадастровым номером <№>, под существующий гараж у <Адрес> на период (срок) до <Дата>. Данный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию <Дата>.

Вместе с тем, по неизвестным обстоятельствам, при образовании и формировании земельного участка под многоквартирный жилой <Адрес> не были приняты во внимание указанный действующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> и право собственности ФИО2 на указанный гараж, который не является общим имуществом в многоквартирном <Адрес>, так как принадлежит отдельному собственнику и не предназначен для обслуживания многоквартирного <Адрес>, что также подтверждается техническим паспортом многоквартирного жилого <Адрес>, в котором указанный гараж не относится к строениям этого дома. (л.д.12-26)

Из чего суд приходит к выводу о том, что указанный гараж не может являться самовольной постройкой в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ, который при этом был возведен, по сути, отцом истицы с разрешения органа местного самоуправления за долго до формирования земельного участка под многоквартирный жилой <Адрес>.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований истца и поэтому считает возможным отказать истцу в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу ФИО1 в исковых требованиях к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 882 кв.м., по адресу: <Адрес>, путем демонтажа самовольно возведенного строения гаража, с восстановлением благоустройства территории, в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.