Решение № 2-1978/2025 2-1978/2025~М-1397/2025 М-1397/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-1978/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Меньковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки с наследника,

у с т а н о в и л:

Истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки с наследника, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО5, включенная в договор аренды изменением от ДД.ММ.ГГГГ, являлась правообладателем на праве общей долевой собственности (1/4 доли) объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Наследники ФИО2 и ФИО6, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, вступили в наследство после смерти ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

На момент смерти наследодателя ФИО5 размер задолженности составлял 818 рублей 49 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 666 рублей 69 копеек, неустойка – 151 рубль 80 копеек.

Таким образом, исходя из размера доли ФИО2 в наследстве умершей ФИО5 – ? доля, ответчик имеет перед истцом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате – 333 рубля 35 копеек: 666 рублей 69 копеек : 2, по неустойке – 75 рублей 90 копеек : 151 рубль 80 копеек : 2.

Кроме того, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 957 рублей 03 копейки.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате – 333 рубля 35 копеек, по неустойке – 75 рублей 90 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 957 рублей 03 копейки, а всего 1 366 рублей 28 копеек.

Представитель истца департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО7, действующий на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили суд применить срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании").

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из положений, приведенных выше норм права, следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО5, включенная в договор аренды изменением от ДД.ММ.ГГГГ, являлась правообладателем на праве общей долевой собственности (1/4 доли) объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Наследники ФИО2 и ФИО6, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, вступили в наследство после смерти ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

На момент смерти наследодателя ФИО5 размер задолженности составлял 818 рублей 49 копеек, из которых задолженность по арендной плате – 666 рублей 69 копеек, неустойка – 151 рубль 80 копеек.

Таким образом, исходя из размера доли ФИО2 в наследстве умершей ФИО5 – ? доля, ответчик имеет перед истцом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате – 333 рубля 35 копеек: 666 рублей 69 копеек : 2, по неустойке – 75 рублей 90 копеек : 151 рубль 80 копеек : 2.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии с условиями Договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

На основании изложенного, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 957 рублей 03 копейки, в связи с нарушением сроков по внесению арендной платы.

Указанный размер задолженности по арендной плате и неустойки соответствует обязательству ответчика по договору аренды земельного участка, арифметически верен. Стороной ответчика данный расчет не оспорен.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно условиям договора (п. 2.4), арендная плата вносится 2 раза в год равными частями, не позднее 15 июня и 15 декабря.

Таким образом, последняя часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно о нарушенном праве.

Арендные платежи не производились.

Исковое заявление направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с иском истец обратился уже по истечении срока исковой давности, который истек не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С истечением срока исковой давности по основному требованию о взыскании арендной платы в сумме 333 рубля 35 копеек, истек срок и по требованию о взыскании начисленной неустойки на сумму арендной платы в размере 333 рубля 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 957 рублей 03 копейки.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

Поскольку в пределах срока исковой давности истец с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды в суд не обратился, учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий его пропуска, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки с наследника - отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки с наследника – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.В. Шматов