Апелляционное определение № 33-3511/2025 от 17 декабря 2025 г.

УИД 14RS0018-01-2025-000254-20

Дело № 2-154/2025 Дело № 33-3511/2025

Судья Кривошапкина И.И.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 18 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., судей Кузьминой М.А., Матвеевой М.К. при секретаре Семеновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского района Республики Саха (Якутия), администрации муниципального района «Намский улус» Республики Саха (Якутия) о понуждении к государственной регистрации права собственности

по апелляционной жалобе истца на решение Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., пояснения истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя администрации сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского района Республика Саха (Якутия) ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 10 февраля 2021 года администрация сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского района Республики Саха (Якутия) заключила с нею договор № ... безвозмездной передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, ........... Однако ответчик не направил указанный договор в установленном порядке для государственной регистрации перехода права собственности к истцу, иным способом защитить свои права в настоящее время невозможно. Просила вынести решение о государственной регистрации права собственности по договору № ... на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером № ...:556, общей площадью 33,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, ...........

Определением Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 03 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, на стороне ответчика привлечены муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Намского улуса Республики Саха (Якутия), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 31 июля 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального района «Намский улус» Республики Саха (Якутия).

Решением Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С данным решением не согласилась истец ФИО1, представитель которой по доверенности ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, просит отменить решение суда и вынести новое решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указано, что 13 октября 2020 года администрацией сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского района Республики Саха (Якутия) истцу было дано разрешение на приватизацию спорной квартиры, 10 февраля 2021 года был заключен договор № ... о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность истца, из письма администрации сельского поселения следует, что последнее является собственником спорного жилого помещения. В силу закона с 2005 года все жилые помещения муниципальной собственности района переходят в ведение и владение муниципальных поселений. С 01 сентября 2022 года и с 01 января 2023 года в силу вступили изменения, внесенные в Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым органы государственной власти и органы местного самоуправления представляют заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, в связи с чем истец не могла и не может самостоятельно зарегистрировать право собственности по договору от 10 февраля 2021 года № .... Также договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность был заключен в 2021 году, то есть до признания жилого помещения аварийным, в результате длительного бездействия и уклонения ответчика истец не реализовала свое право на приватизацию. Договор социального найма был заключен с действующим собственником и жилое помещение не было признано аварийным, в связи с чем уклонение ответчика от государственной регистрации нарушает конституционное право истца на жилье.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании апелляционную жалобу поддержали, просили решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского района Республика Саха (Якутия) ФИО3 в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласилась, просила в ее удовлетворении отказать, решение суда оставить без изменения. Пояснила, что до 2021 года здание принадлежало администрации сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского района Республики Саха (Якутия). Также пояснила, что до 2022 года истец могла самостоятельно обратиться в ГАУ «МФЦ Республики Саха (Якутия)» и зарегистрировать дом, после 2022 года не произвели регистрация, потому что истец не обращалась в администрацию.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Намский улус» Республики Саха (Якутия), представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, на стороне ответчика муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Намского улуса Республики Саха (Якутия), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщено, ходатайств не заявлено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договору приватизации от 28 ноября 2002 года, заключенному на основании распоряжения администрации Намского улуса Республики Саха (Якутия) от 24 октября 2002 года № ...рк, администрация Намского улуса Республики Саха (Якутия) передала безвозмездно с рассрочкой платежа в совместную долевую собственность С1., АБ., С2., С3., С4. в равных долях по 1/5 жилое помещение общей площадью 33 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус (район), ...........

На основании личного заявления и решения комиссии по жилищным отношениям в отношении С1. вынесено распоряжение главы муниципального образования «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия) от 03 мая 2017 года № ... о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., и заключении ею договора социального найма.

Из вышеуказанного распоряжения от 03 мая 2017 года № ... следует, что наслежной администрацией муниципального образования «Хатын-Арынский наслег» С1. 03 мая 2017 года выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м.

Согласно договору социального найма жилого помещения от 03 мая 2017 года наслежная администрация муниципального образования «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия) передала С1. и членам ее семьи в бессрочное, безвозмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в муниципальной квартире жилой площадью 23,6 кв.м, по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, ...........

13 октября 2020 года распоряжением главы муниципального образования «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия) № ... истцу ФИО1 (на тот момент – ?-ой) З.А. разрешена приватизация квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., с указанием истцу оформить правоустанавливающие документы.

10 февраля 2021 года между наслежной администрацией муниципального образования «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия) и истцу ФИО1 (на тот момент – ?-ой) З.А. заключен договор № ... безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому наслежная администрация передала безвозмездно в собственность ?-вой З.А. жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой площадью 23,6 кв.м. В пункте 8 данного договора установлено, что расходы, связанные с оформлением настоящего договора и его регистрацией, осуществляются за счет получателя, с чем ?-ва З.А. ознакомлена и что подтверждается ее подписью в договоре.

23 июня 2023 года ?-вой З.А. зарегистрировала брак с П. с присвоением фамилии ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № ....

18 января 2024 года между наслежной администрацией муниципального образования «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия) и С1. заключен договор социального найма жилого помещения № ..., согласно которому С1. и членам её семьи в бессрочное безвозмездное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., жилой площадью 23,6 кв.м, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дети: ?-ва (ФИО1) З.А., СА., АА., договор подписан представителем наслежной администрации «Хатын-Арынский наслег» и С1.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости право на жилое помещение с кадастровым номером № ...:556, общей площадью 33,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., на чье-либо имя не зарегистрировано.

Также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право на жилое помещение с кадастровым номером № ...:555, общей площадью 33,0 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., на чье-либо имя не зарегистрировано.

В соответствии с актом обследования от 29 июня 2024 года № ..., составленным назначенной распоряжением главой муниципального образования «Намский улус» Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2024 года № ...-р межведомственной комиссией по обследованию жилого помещения по признанию непригодными для проживания в результате весеннего паводка на территории муниципального образования «Намский улус» на 2024 год, многоквартирный жилой дом, 1958 года постройки, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., квартиры 1 и 2 с кадастровыми номерами № ...:555, № ...:556 соответственно, здание дома затоплено, дом не пригоден для проживания, требуется строительство нового здания с аналогичными техническими параметрами на возвышенном месте, а именно лежки фундамента полностью пропитаны водой, наблюдается набухание и гниение, смыт утеплитель наружных завалин из грунта, пропитан водой и утрамбовался, полы частично разрушены, разбухли, нижняя часть стен пропитана водой на высоту 0,74 метров от пола, как и перегородки, наблюдается набухание перегородок, отслоение обоев, печь пропитана водой.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 29 июня 2024 года № ... в связи с подтоплением водой в результате весеннего половодья в наслежных пунктах на реке ФИО4 улуса Республики Саха (Якутия), произошедшего в мае 2024 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., 1958 года постройки, признан не пригодным для проживания.

18 апреля 2025 года ФИО1 обратилась лично в государственное автономное учреждение «МФЦ Республики Саха (Якутия)» с заявлением о предоставлении услуги, на что ей отказано в соответствии с пунктом 2.5.1 Правил обслуживания посетителей государственного автономного учреждения «МФЦ Республики Саха (Якутия)» по причине того, что с 01 октября 2022 года во всех офисах государственного автономного учреждения «МФЦ Республики Саха (Якутия)» прекращен прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов по всем услугам Росреестра в бумажном виде от органов государственной власти и органов местного самоуправления согласно части 2 статьи 19 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рекомендовано обратиться в органы местного самоуправления для дальнейшего оформления права собственности посредством электронной подачи заявления.

03 июля 2025 года администрацией сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского района Республики Саха (Якутия) в адрес ФИО1 (?-ой) З.А. направлено уведомление о том, что администрация намерена расторгнуть договор, заключенный 10 февраля 2021 года, в связи с тем, что пункт 4 данного договора не исполнен, право собственности на жилое помещение не оформлено.

Из письма администрации сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского района Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2025 года исх. № ...-ог в адрес С1. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), .........., корпус Б, предоставляется ей по договору социального найма № .... Данное жилое помещение приобретено администрацией наслега согласно постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 19 мая 2022 года №287 «Об утверждении Правил предоставления гражданам выплат на приобретение, строительство или осуществление капитального ремонта жилых помещений в связи с утратой или повреждением жилых помещений в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также в результате террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями», так как наслежная администрация является собственником утраченного помещения, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), Намский улус, ...........

Согласно договору социального найма жилого помещения от 11 июля 2025 года № ... сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» муниципального района «Намский район» Республики Саха (Якутия) и С1. заключили настоящий договор на основании ордера № ... от 03 мая 2017 года, распоряжения от 03 мая 2017 года № ..., согласно которому С1. и членам её семьи в составе: ФИО1 (?-ой) З.А., СА., АА., передано в бессрочное безвозмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Намский улус, .........., корпус Б, для проживания в нем.

Разрешая исковые требования и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, на основании статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходил из того, что приватизация жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, действующим законодательством запрещена. Кроме того, постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 31 июля 2003 года №500 «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Намский улус» Республики Саха (Якутия)» жилые помещения, указанные в отдельных приложениях этого постановления и расположенные в селе Графский Берег Намского улуса Республики Саха (Якутия), переданы в муниципальную собственность муниципального района «Намский улус» Республики Саха (Якутия). В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу, что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 10 февраля 2021 года № ..., заключенный между администрацией сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия) и ?-ой (ФИО1) З.А., не имеет юридической силы.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции неправильно определены юридически значимые обстоятельства, дана ненадлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановлено решение, не отвечающее нормам материального права ввиду следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №23 «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления).

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из указанной нормы бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанные требования процессуального закона судом первой инстанции не выполнены, что привело к вынесению неправильного судебного решения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В статье 4 указанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно пункту 1 статьи 209 и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 части 1, частью 3 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 6 октября 2003 года «131-ФЗ) к вопросам местного значения сельских поселений относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения, включая муниципальный жилищный фонд.

Из содержания статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что под «жилищным фондом» понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (часть 1); в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется, в том числе на муниципальный жилищный фонд, к которому относятся жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (часть 2); жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4); государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (часть 5).

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений в числе прочего относятся: учет муниципального жилищного фонда; решение иных вопросов, отнесенных к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации (пункты 1 и 10 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года «218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают или прекращаются на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (часть 2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Как установлено из материалов дела, Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 31 июля 2003 года №500 «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципального образования «Намский улус» Республики Саха (Якутия)» 2-х квартирный и 3-х квартирный жилые дома, 1958 года постройки, расположенные в селе Графский Берег Намского улуса Республики Саха (Якутия) переданы в муниципальную собственность муниципального образования «Намский улус» Республики Саха (Якутия).

Согласно представленным по запросу суда апелляционной инстанции дополнительным материалам на основании передаточного акта на объекты муниципальной собственности от 22 декабря 2005 года № ... с приложенным перечнем объектов муниципальной собственности, подлежащих передаче в муниципальному образованию «Хатын-Арынский наслег», а также решения улусного совета депутатов муниципального образования «Намский улус» от 25 декабря 2006 года №42-3 с приложенным перечнем объектов муниципальной собственности, подлежащих передаче в муниципальному образованию «Хатын-Арынский наслег» в собственность сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия) передан ряд жилых помещений.

Из приложенного перечня объектов муниципальной собственности следует, что муниципальное образование «Намский улус» Республики Саха (Якутия) на основании Закона Респубулики Саха (Якутия) от 25 апреля 2003 года 18-3 №37-III «О разграничении предметов ведения и полномочий, объектов муниципальной собственности между муниципальными образованиями в Республике Саха (Якутия)», распоряжения Главы муниципального образования «Намский улус» от 22 декабря 2005 года передало муниципальному образованию «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса Республики Саха (Якутия) в числе прочего жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, ...........

Таким образом, на момент заключения между администрацией сельского поселения и истцом ФИО1 (?-ой) З.А. договора приватизации от 10 февраля 2021 года данное сельское поселение являлось собственником указанного жилого помещения, в связи с чем данный договор является действительным и заключенным в установленном законодательством о безвозмездной передаче жилых помещений порядке.

Доводы ответчиков о том, что признанное аварийным и не пригодным для проживания жилое помещение не подлежит приватизации, судебной коллегией отклоняется, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус, .........., признан непригодным для проживания в 2024 году, а договор приватизации заключен в 2021 году, то есть до признания дома непригодным для проживания. Кроме того, факт предоставления жилья гражданам и признание муниципалитетом права на социальный найм, подтверждает возможность регистрации права собственности, несмотря на аварийность здания.

Длительное бездействие администрации сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса (района) Республики Саха (Якутия), ее последующий отказ в регистрации права собственности, а также уведомление о расторжении договора фактически воспрепятствовали реализации ФИО1 своего права на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение. В силу приведенных выше изменений, внесенных в жилищное законодательство, истец не могла самостоятельно осуществить действия по государственной регистрации перехода права, а позиция ответчика, в соответствии с которой истец обязана была дополнительно обратиться к администрации для осуществления предусмотренных законом действий по направлению электронных документов в регистрирующий орган, противоречит содержанию и смыслу действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности с принятием нового решения в этой части об удовлетворении исковых требований, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Намского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2025 года по данному делу отменить, принять новое решение.

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения «Хатын-Арынский наслег» Намского улуса (района) Республики Саха (Якутия), администрации муниципального района «Намский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № ...:556, общей площадью 33,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Намский улус (район), .........., за ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 февраля 2021 года № ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 26 декабря 2025 года.