Апелляционное определение № 33-857/2026 от 22 марта 2026 г.

Судья Панюшкина О.П. № 33-857/2026

40RS0001-01-2024-011422-22


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-8704/2024

23 марта 2026 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Квасовой О.В., Клюевой С.А.,

при секретаре Захаровой Д.И.,

с участием прокурора Островской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калужского районного суда Калужской области от 13 декабря 2024 года по иску управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа и встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

УЖКХ г. Калуги обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, просило изъять у ФИО1 и ФИО2 жилое помещение - квартиру общей площадью 50,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 2 300 000 руб., за вычетом денежных средств для погашения задолженности по кредитному договору № от 27 мая 2021 года, обязательства по которому обеспечены залоговым имуществом - указанной квартирой, в размере остатка ссудной задолженности на момент перечисления денежных средств ответчикам; прекратить право собственности ответчиков на указанное жилое помещение с момента перечисления УЖКХ г. Калуги денежных средств; обязать ответчиков освободить жилое помещение в течение 2 месяцев со дня перечисления денежных средств; признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Город Калуга»; признать ФИО2 и ФИО13 подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу в течение двух месяцев после осуществления выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, общей площадью 50,7 кв.м расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Городской Управы <адрес> от 15 июля 2016 года №-пи многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, соглашения между сторонами о выкупной цене не достигнуто.

ФИО1, ФИО2 предъявили встречные исковые требования к УЖКХ города Калуги, просили предоставить им с малолетним ребенком ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, равноценное благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и включенным в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, вправе требовать предоставления другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

Представитель УЖКХ г. Калуги по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, удовлетворить встречное исковое заявление.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк», администрации городского округа г. Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 13 декабря 2024 года постановлено:

исковое заявление УЖКХ г. Калуги удовлетворить;

изъять у ФИО1 и ФИО2 жилое помещение – квартиру общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 300 000 рублей за вычетом денежных средств для погашения задолженности по кредитному договору № от 27 мая 2021 года, обязательства по которому обеспечены залоговым имуществом - указанной квартирой, в размере остатка ссудной задолженности на момент перечисления денежных средств ФИО1 и ФИО2;

прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – квартиру общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления УЖКХ г. Калуги денежных средств в качестве возмещения за изымаемое имущество;

обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО8 освободить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня перечисления указанных выше денежных средств;

признать за муниципальным образованием «Город Калуга» право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>;

признать ФИО2 и ФИО8 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев после осуществления выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение;

в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 и ФИО2 отказать.

Дополнительным решением Калужского районного суда Калужской области от 13 декабря 2024 года постановлено:

денежные средства, внесенные УЖКХ г. Калуги на депозитный счет Управления Судебного департамента в Калужской области по платежным поручениям № и № от 24 октября 2024 года в размере 2 300 000 рублей, перечислить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в сумме за вычетом остатка ссудной задолженности для погашения обязательства по кредитному договору № от 27 мая 2021 года, обязательства по которому обеспечены залоговым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м. Остальные денежные средства в размере ссудной задолженности по указанному выше кредитному договору на момент перечисления денежных средств ФИО1 и ФИО2 подлежат перечислению в ПАО Сбербанк.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене решения суда в части и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

Выслушав представителя УЖКХ г. Калуги - ФИО3, возражавшую против доводов жалобы, прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения общей площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 мая 2021 года.

Согласно пунктам 3.3, 4.1, 4.2 договора купли-продажи от 27 мая 2021 года указанная квартира находится в залоге у ПАО «Сбербанк» в лице Калужского отделения № с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю и Калужское отделение № ПАО «Сбербанк» является залогодержателем, а покупатель залогодателем указанной квартиры; квартира продается по цене 2300000 руб.; указанная квартира оплачивается покупателем за счет собственных средств в размере 300000 руб. и средств банковского кредита в размере 2000000 руб., предоставляемого ПАО «Сбербанк России» в лице Калужского отделения №.

Согласно справке ПАО Сбербанк о задолженностях заемщика по состоянию на 3 декабря 2024 года задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 27 мая 2021 года составляет 1 925 801 руб.43 коп.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Городской Управы <адрес> от 15 июля 2016 года №-пи на основании заключения городской межведомственной комиссии от 12 июля 2016 года №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением начальника УЖКХ г. Калуги от 22 апреля 2022 года №-р установлено, что отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 31 декабря 2023 года.

Распоряжением заместителя Городского головы – начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 09 сентября 2022 года №-р изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:611 площадью 2444 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями. Изъяты для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества, в том числе помещение (<адрес>) площадью 50,7 кв.м, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>:422.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 29 марта 2019 года №.

Согласно приказу Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области от 02 августа 2019 года № выявленный объект культурного наследия «Жилой дом», XIX в., расположенный по адресу: <адрес>, включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения с наименованием и датировкой: «Дом с лавками», XIX в., 1950 г., установлен вид данного объекта – памятник.

Письмом от 11 июня 2021 года ответчики были уведомлены о необходимости совместно с другими собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес>, в срок до 31 декабря 2021 года принять решение о реконструкции указанного дома и о результатах проведенного общего собрания собственников сообщить в УХКХ г. Калуги.

09 июня 2023 года УЖКХ города Калуги в адрес ФИО2, ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд.

19 июля 2023 года в адрес УЖКХ г. Калуги от ФИО2 поступило заявление, в котором выражено несогласие с предложенной суммой выкупной стоимости.

26 января 2024 года в адрес ФИО2, ФИО1 был направлен проект соглашения. Данное письмо было ими получено ДД.ММ.ГГГГ.

24 апреля 2024 года от ФИО2, ФИО1 в адрес УЖКХ г. Калуги поступило заявление, в котором выразили свое несогласие со стоимостью выкупного возмещения, просили предоставить выплату в размере 5156000 руб., согласно отчету № № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в их системной взаимосвязи, при указанных в части 8.2 названной статьи обстоятельствах, то есть в условиях приобретения жилого помещения после 28.12.2019 года, по любому предусмотренному закону основанию, за исключением наследования, в доме, уже имеющим статус аварийного на дату заключения сделки, предусматривают единственный способ реализации собственниками таких помещений своих жилищных прав в связи с аварийностью приобретенного жилья - посредством получения возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, а, следовательно, исключают возможность использовать иные предусмотренные способы защиты, в том числе на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, даже при наличии достигнутого между собственником жилого помещения и органом местного самоуправления соглашения, как то предусмотрено частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что принадлежащая ответчикам квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена в собственность по возмездной сделке – по договору купли-продажи квартиры, заключенного от 27 мая 2021 года, то есть уже после признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции (15 июля 2016 года), а также в период действия правовой нормы, закрепленной в части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой с 28 декабря 2019 года, устанавливающей право ответчиков на получение за изымаемое у них аварийное жилое помещение лишь денежного возмещения, размер которого не может превышать стоимость его приобретения.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы о том, что при изъятии жилого помещения ответчики имеют право выбора на реализацию своих жилищных прав в связи с признанием жилого помещения аварийным, в том числе на получение взамен выплаты рыночной его стоимости другого благоустроенного жилого помещения с учетом включения дома в региональную адресную программу по переселению, являются несостоятельными, как основанные на ошибочном понимании положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 13 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 апреля 2025 года.

Председательствующий

Судьи