Решение № 2-696/2017 2-696/2017~М-702/2017 М-702/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-696/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Струковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании участником долевого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании ее /истца/ участником долевого строительства по Предварительному договору купли-продажи квартиры № I-02-06-117 от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения в собственность после окончания строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 59,69 кв.м.,жилой площадью 32,80 кв.м.,расположенной по строительному адресу:<адрес>,признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью 59,69 кв.м жилой площадью 32,80 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ИСУ-3» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 1-02-06-117;согласно п.1.1 указанного договора,стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи в отношении двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 59,69 кв.м.,ориентировочной жилой площадью 32,80 кв.м.,расположенной по строительному адресу:<адрес>;застройщиком названного объекта являлось ООО ПКП «Лидер»;ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ЗАО «ИСУ-3» договор купли-продажи векселя №,который ДД.ММ.ГГГГ был передан истице по акту,согласно платежному поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истица произвела оплату в размере 2 498 026,50 рублей в пользу ЗАО «ИСУ-3»;поскольку застройщиком вышеуказанная квартира передана не была,а денежные средства возвращены не были,ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением о включении в реестр граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;в соответствии с решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истица признана пострадавшей и включена в реестр граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов.Согласно определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве должника ООО «ПКП Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ права ООО «ПКП Лидер» как застройщика перешли к ООО «Премьер-Ивест».

В настоящем судебном заседании истец и его представитель настаивают на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест», одновременно представляющий интересы третьего лица «ПКП Лидер» ФИО2 в судебном заседании возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на то, что на основании п.4.6.1. мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве ООО «ПКП «Лидер», ООО «Премьер-Инвест» приняло на себя обязательства ООО «ПКП «Лидер» по передаче жилых помещений перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений; истец в указанном реестре не значится; стороной по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО «ИСУ-3», который являлся получателем денежных средств от истца, основной договор купли-продажи не заключен, соответственно обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прекращены; ООО «Премьер-Инвест» является ненадлежащим ответчиком по делу /л.д.60-61, 127-128/.

Представитель третьего лица ФИО3 возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ФИО3 является правообладателем объекта долевого участия в виде квартиры со строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве,заключенного с ООО «Премьер-Инвест»,который зарегистрирован в установленном законом порядке\л.д.130-132\.

Представители третьих лиц ЗАО «ИСУ-3», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерства строительного комплекса по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судом о дне слушания дела, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИСУ-3» и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 59,69 кв.м жилой площадью 32,80 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>; при этом стороны обязались заключить основной договор не позднее 3 месяцев с момента получения ЗАО «ИСУ-3» свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру /л.д.7-9/.

В соответствии со ст.2 данного предварительного договора,застройщиком группы многоэтажных жилых домов по адресу:<адрес> являлось ООО «ПКП Лидер».

В силу п. 4.2 указанного предварительного договора, продажная стоимость квартиры определяется по данным обмеров БТИ, исходя из уточненной общей площади, а так же стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 41 850 рублей /л.д.8/.

В соответствии с п. 5.2 указанного предварительного договора, изменение и расторжение договора, в том числе уступка права требования возможны только по письменному соглашению сторон, в силу п. 5.3, права и обязанности сторон по настоящему предварительному договору не могут быть переданы одной из сторон какой-либо третьей стороне без письменного согласия другой стороны /л.д.9/.

ДД.ММ.ГГГГ также между ЗАО «ИСУ-3» и истцом заключен договор купли-продажи векселя № I-02-06-117, согласно которому истец приобрел простой вексель номиналом 2 498 026 рублей 50 копеек /л.д.10,12/, который был передан истцу по акту приема-передачи /л.д.11/.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, истец внес сумму 2 498 026 рублей 50 копеек на счет получателя ЗАО «ИСУ-3» /л.д.13/.

Деятельность ЗАО «ИСУ-3» прекращена ДД.ММ.ГГГГ с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» /л.д.55-59/.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом) и прекращено производство по делу, по условиям которого в частности должник ООО «ПКП Лидер» передает ООО «Премьер-Инвест» в собственность объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, отведенного под строительство указанного объекта, в свою очередь ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами- участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений согласно Приложению №) /л.д.19-29/; кредиторы- участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений заключают с ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» соглашения о замене стороны с ООО «ПКП Лидер» на ООО «Премьер-Инвест» в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений; при этом истец ФИО1 в перечень кредиторов- участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений (Приложение № к мировому соглашению) не входит \л.д.77-81\.

В соответствии с п.1.4 Мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, условия настоящего Мирового соглашения распространяются на всех Кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника и реестр требований о передаче жилых помещений Должника, на дату проведения Собрания кредиторов, принявшего решение о заключении Мирового соглашения,в том числе на кредиторов, не принимавших участие в голосовании по вопросу заключения Мирового соглашения,голосовавших против его заключения, воздержавшихся при голосовании, а также не допущенных к голосованию по вопросу о заключении Мирового соглашения из-за отсутствия полномочий.

Должник (ООО «ПКП Лидер») являлся собственником здания-незавершенное строительство по адресу:<адрес> (р-н КДИ) (п.4.1)/л.д.24/.

В соответствии с п.4.6.1. Мирового соглашения, третье лицо (ООО «Премьер-Инвест») принимает на себя обязательства Должника (ООО «ПКП Лидер») перед Кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений») /л.д.26/.

Согласно п. 4.6.5 указанного Мирового соглашения, кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передачи жилых помещений, после передачи Должником (ООО «ПКП Лидер») Третьему лицу (ООО «Премьер-Инвест) Недвижимого имущества и права аренды Земельного участка (права арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), заключают с Должником (ООО «ПКП Лидер») и Третьим лицом (ООО «Премьер-Инвест) соглашения о замене стороны с Должника (ООО «ПКП Лидер») на Третье лицо (ООО «Премьер-Инвест) в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между Кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и Должником (ООО «ПКП Лидер»), с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского Кодекса Российской Федерации /л.д.26/.

Кредиторы-участники строительства, имеющие неисполненные обязательства перед Должником по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (Приложение № «Неисполненные обязательства кредиторов-участников строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»), обязаны исполнить свои обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, Должнику, либо, после замены стороны в соответствующем договоре (обязательстве) с Должника на Третье лицо-Третьему лицу, в сроки, определенные соглашением соответственно с Должником либо Третьим лицом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.6.6).

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются все требования кредиторов.

Согласно ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению в том числе требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

П.п. 7 пункта 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено ведение в рамках дела о банкротстве юридического лица - застройщика реестра требований о передаче жилых помещений.

Однако, истец ФИО1 в рамках дела о банкротстве соответствующих требований в Арбитражный суд Московской области не предъявила; в реестр требований кредиторов - участников строительства жилого дома со строительным адресом: <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений не была включена, что, исходя из положений ст.208.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), само по себе является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того,суд считает,что требования истицы о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> при наличии процедуры банкротства удовлетворены быть не могут,поскольку в данном случае будут нарушены права иных кредиторов соответствующих очередей.

Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что в соответствии с решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истица признана пострадавшей и включена в реестр граждан,чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов\л.д.14-16\.

Кроме того,судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер-Инвест» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с передачей в собственность ФИО3 квартиры со строительным номером № в указанном жилом доме; срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2016 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д.99-111/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), согласно которому ФИО3 передает, а ФИО4 принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, заключенного между ООО «Премьер-Инвест» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по передаче двухкомнатной квартиры №<адрес>/л.д.112/, в связи с чем была произведена государственная регистрация настоящего договора в УФСГРКиК по Московской области /л.д.30-31/; ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении указанного договора №;данное соглашение ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области /л.д.113/.

При изложенных выше обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании участником долевого строительства по предварительному договору купли-продажи квартиры № 1-02-06-117 от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения в собственность после окончания строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 59,69 кв.м., жилой площадью – 32,80 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий