Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-468/2017 М-468/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-500/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 28 августа 2017 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Ейский район, третье лицо Управление архитектуры и градостроительства МО Ейский район о сохранении реконструированной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит сохранить реконструированную <адрес> принадлежащую ей на праве собственности, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии обосновывая тем, что в 2008 году предыдущий собственник Б.Л.Н. реконструировала данную квартиру в соответствии с проектом дополнительного газоснабжения квартиры в жилом доме и на основании технического условия от 24.03.2008 года №, было произведено переустройство и перепланировка в виде демонтажа двух оконно-дверных блоков и разборки двух подоконных частей стены между жилой комнатой №2 и лоджией №8, а также между кухней №3 и лоджией №8, монтажа кирпичной перегородки в лоджии №8 с образованием двух подсобных помещений №8 площадью 3,1 кв.м. и №8а площадью 3,0 кв.м., установки отопительной батареи в помещениях №8 и №8а, установки газового напольного отопительного котла в подсобном помещении №8а.

После изготовления ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району технического паспорта 16.12.2016 года выяснилось, что в результате переустройства и перепланировки общая площадь <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, изменилась с 43,5 кв.м. на 49,7 кв.м., о данном факте при заключении договора купли-продажи 15.12.2015 года истице известно не было.

В судебном заседании истица и адвокат Арбузов В.А. просили требования иска удовлетворить в полном объеме, так как согласно техпаспорта перепланировка делалась предыдущим собственником. А в виду юридической неграмотности, ФИО1 при приобретении квартиры на это внимание не обратила.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Ейский район и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Муниципального образования Ейский район ФИО2, возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1, поскольку истица обязана была взять в Управлении архитектуры и градостроительства Муниципального образования Ейский район разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку принадлежащей ей квартиры

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истице на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 43,5 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.12.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия АА № от 24.12.2015 года.

Ранее собственником указанной квартиры являлась Б.Л.Н., которая в 2008 году реконструировала данную квартиру в соответствии с проектом дополнительного газоснабжения квартиры в жилом доме и на основании технического условия от 24.03.2008 года №, было произведено переустройство и перепланировка в виде демонтажа двух оконно-дверных блоков и разборки двух подоконных частей стены между жилой комнатой №2 и лоджией №8, а также между кухней №3 и лоджией №8, монтажа кирпичной перегородки в лоджии №8 с образованием двух подсобных помещений №8 площадью 3,1 кв.м. и №8а площадью 3,0 кв.м., установки отопительной батареи в помещениях №8 и №8а, установки газового напольного отопительного котла в подсобном помещении №8а.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, изменилась с 43,5 кв.м. на 49,7 кв.м.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Муниципального образования Ейский район от 29.06.2017 года № в согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки указанной квартиры истице отказано в связи с отсутствием на это разрешения.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ к переустройству и перепланировке жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятом им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, пункт 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Истицей изготовлен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке квартиры.

Собственники всех квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, претензий по поводу проведенных работ не имеют, имеются согласия на перепланировку в квартире истицы.

Как следует из ответа ГРО ООО «СМФ «Прометей», газификация и установка газовых приборов в <адрес> вжилом доме по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с техническими условиями (л.д.72)

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 02.08.2017 года выполненная реконструкция с переустройством и перепланировкой <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как соответствует строительным нормам и правилам, техническим требованиям. Работа выполнена без нормативных нарушений, по проектной документации, что подтверждает визуальное обследование. В результате переустройства и перепланировки общая площадь <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, увеличилась с 43,5 кв.м. на 49,7 кв.м., что создало наиболее комфортные условия для проживания семьи истицы ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Ейский район, третье лицо Управление архитектуры и градостроительства МО Ейский район о сохранении реконструированной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать сохраненной реконструированную <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в виде демонтажа двух оконно-дверных блоков и разборки двух подоконных частей стены между жилой комнатой №2 и лоджией №8, а также между кухней №3 и лоджией №8, монтажа кирпичной перегородки в лоджии №8 с образованием двух подсобных помещений №8 площадью 3,1 кв.м. и №8а площадью 3,0 кв.м., установки отопительной батареи в помещениях №8 и №8а, установки газового напольного отопительного котла в подсобном помещении №8а.

Настоящее решение является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию, для внесения изменений в части указания площади квартиры 49,7 кв.м. в кадастровый учет ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с учетом технического плана и декларации на объект недвижимости, а так же для последующей регистрации права собственности на помещение в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.