Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-233/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре Дерягине Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» о признании права собственности на жилое и нежилое помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о признании права собственности на <адрес> нежилое помещение №V, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО1 <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представил.

Представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, в их обосновании ссылалась на то, что по договорам цессии, заключенным с ООО «РемСтройПодряд» истец приобрел право требования у ООО «СтройИнвест», начиная с Дата обезличена, двухкомнатной квартиры площадью № кв.м и нежилого помещения общего назначения (офис) проектной площадью № кв.м по договорам участия в долевом строительстве, заключенными с застройщиком ООО «СтройИнвест». Обязательства по оплате за объекты в полном объеме в сумме № рублей и № рублей, истец исполнил. Дата обезличена Администрацией городского округа Звенигород инвестору застройщику ООО «СтройИнвест» выдано разрешение №№ на ввод в эксплуатацию, объекта расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

По словам представителя истца, представители ответчика уклоняются от подписания и передачи застройщиком дольщику соответствующих объектов по передаточным актам.

По мнению представителя истца с учетом бездействия ответчика, в ином кроме судебного порядка, разрешить вопрос о своих правах на спорную квартиру и нежилое помещение истцу не представляется возможным. Учитывая то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору долевого строительства, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на спорную квартиру и нежилое помещение.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, сведения уважительной причины неявки суду не представил, не просил об отложении слушания по делу.

Представитель третьего лица – ООО «РемСтройПодряд», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представил.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Звенигорода Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, также сообщила о невозможности представления истребованных судом документов по причине их выемки следственными органами.

С учетом мнения представителя истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО3, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 - 5 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 приведенной выше нормы закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от Дата обезличена №-О).

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 16 Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания положений пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, вновь создаваемое для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира и спорное нежилое помещение, осуществлена застройщиком ООО «СтройИнвест» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство многоквартирного жилого дома от Дата обезличена, разрешения на строительство №№ выданного Дата обезличена Администрацией г.о. Звенигород Московской области.

Администрацией городского округа Звенигород инвестору застройщику ООО «СтройИнвест» Дата обезличена выдано разрешение №№ на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Судом аналогично установлено, материалами дела подтверждено, что Дата обезличена между ООО «СтройИнвест» и ООО «РемСтройПодряд» заключены договоры участия в долевом строительстве № и №, по условиям которых ООО «РемСтройПодряд» в строительство жилого дома в <...><адрес> должен был инвестировать № рублей, за что ООО «СтройИнвест» не позднее Дата обезличена (дополнительные соглашения № к указанным договорам от Дата обезличена) во вновь построенном многоквартирном доме, должен ООО «РемСтройПодряд» передать нежилое помещение общего назначения (офис) с условным номером 4н, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью № кв.м и квартиру, состоящую из двух комнат, с условным номером №, расположенную на № этаже, общей проектной площадью № кв.м. Согласно этих договоров, ООО «РемСтройПодряд» наделялся правами уступки третьим лицам прав требования в объеме, соответствующем предметам указанных в договоре объектов, уведомив об этом застройщика. Указанный договор, прошел соответствующую регистрацию в ФИО1 <адрес>.

Материалами дела также зафиксировано, что Дата обезличена между ООО «РемСтройПодряд» и ФИО3, заключены договоры уступки прав, по условиям которых ООО «РемСтройПодряд» уступил ФИО2 права требования в жилом доме нежилое помещение общего назначения (офис) с условным номером 4н, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью № кв.м и квартиру, состоящую из двух комнат, с условным номером №, расположенную на № этаже, общей проектной площадью № кв.м. по адресу: ФИО1 <адрес>, квартал Маяковского, <адрес>. Данные договоры, также прошли регистрацию в Учреждении Россреестра.

Представленными в суд квитанциями подтверждено, что обязательства по заключенным договорам уступки ФИО3 исполнил в полном объёме, в сумме № рублей и № рублей.

Срок передачи ФИО3 нежилого помещения общего назначения (офис) с условным номером 4н и <адрес>, согласно договоров «не позднее Дата обезличена».

Оформленными, в письменном виде в адрес ответчика претензиями истец просил застройщика ООО «СтройИнвест» уведомить его в течении 5 дней с момента получения претензий о возможности принятия и подписания Акта приема-передачи объектов недвижимости.

В рамках настоящего судебного разбирательства с достоверностью установлено что, представителями ООО «СтройИнвест» не составлялся двусторонний акт приема-передачи спорной квартиры и спорного нежилого помещения истцу, позволяющий последнему зарегистрировать во вне судебном порядке права собственности на спорную квартиру и спорное нежилое помещение.

Оценивая, заявленные ФИО3 исковые требования, суд отмечает, что на спорное нежилое помещение №V (4н) и спорную квартиру за №, находящиеся в <адрес> изготовлены кадастровые паспорта, в соответствии с которыми общая площадь нежилого помещения №V (ранее 4н) составляет № кв.м., и спорную <адрес> составляет № кв.м. При этом, права собственности на данную квартиру и нежилое помещение по информации Управления Россреестра по Московской области за конкретными лицами на день рассмотрения дела в суде не зарегистрированы.

Таким образом, основываясь на установленных по делу обстоятельствах, содержании ст. 4 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 8, 10, 12, 131, 218, 219 ГК РФ, статей 4, 5, 6, 7, 8, 12 и 16 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и подтвержденных данных фактического уклонения ответчика от передачи истцу в установленном действующем законодательством и договорами порядке квартиры и нежилого помещения, отвечающих требованиям градостроительных и технических норм, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорную квартиру и нежилое помещение являются правомерными и обоснованными.

Оснований к отказу в удовлетворении требований о признании права собственности суд не усматривает, поскольку ФИО3 перед застройщиком исполнил все принятые по договорам обязательства, и в ином кроме судебного порядка, закрепить свои права на спорные объекты он не может.

Избранный ФИО3 в конкретном случае способ защиты нарушенных прав отвечает положениям ст.ст. 12, 218 ГК РФ.

Разрешая возникший спор, суд принимает во внимание, содержание ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Удовлетворяя основные требования истца, руководствуясь ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ, суд также находит необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 408,00 рублей, которые подтверждены документально (л.д.11).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» о признании права собственности на жилое и нежилое помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженцем Кишлак Шаватки <адрес> Таджикской ССР, зарегистрированного по адресу: ФИО1 <адрес> - право собственности на отдельное жилое помещение - <адрес>, общей площадью – № кв.м., расположенную по адресу: ФИО1 <адрес>

Признать за ФИО2 Гиёсом ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженцем Кишлак Шаватки <адрес> Таджикской ССР, зарегистрированного по адресу: ФИО1 <адрес> - право собственности на нежилое помещение общего назначения (офис) с условным номером №, расположенное на № этаже, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, квартал Маяковского, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН №, ОГРН №, КПП №, адрес места нахождения: <адрес>) в пользу ФИО2 Гиёса ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженца Кишлак Шаватки <адрес> Таджикской ССР, зарегистрированного по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. Супонево, <адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № (<данные изъяты>).

Принятое по настоящему делу решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи о возникших правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Звенигородский городской суд ФИО1 <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена.