Решение № 2-79/2017 2-79/2017~М-43/2017 М-43/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-79/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017г. г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляева В.Н.,

при секретаре Золиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям. Она показала, что с ноября 1996 года в ее владении находится вышеуказанная 3-х комнатная квартира на основании договора аренды жилого помещения, заключенного с МПОКХ г.Октябрьска Самарской области в лице директора. Квартирой она пользуется непрерывно, открыто, ни от кого не скрывая, из ее владения данная квартира никогда не выбывала. Она является добросовестным собственником квартиры, оплачивает расходы по содержанию, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что поскольку она владеет квартирой длительное время, более 15 лет, то приобрела на нее право собственности. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Октябрьск Самарской области по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласился. Он показал, что квартира, в которой проживает истица, на балансе муниципальных учреждений не стоит. У Администрации городского округа Октябрьск не имеется возражений по признанию за ФИО1 права собственности на жилое помещение.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно части 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (часть. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в части 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало МПО КХ г.Октябрьска на основании договора купли - продажи от 06.09.1996г., зарегистрированного в БТИ г.Октябрьска 22.11.1996г.

Многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства г.Октябрьска Самарской области ликвидировано в 1998г.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована 10 января 1997г. и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом регистрации в паспорте истца.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2016г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью городского округа Октябрьск Самарской области и в реестре не значится, а также в собственность не передавалась. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведений о собственнике спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Истица в судебном заседании подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства истца, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, водопользование и т.д.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным, спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после 1996 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истицей ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным около 20 лет (с 10.01.1997 года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: