Решение № 2-901/2018 2-901/2018~М-707/2018 М-707/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-901/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 03 октября 2018 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Соловьевой Л.В.

с участием помощника прокурора города Мегиона Мирошниченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, третье лицо ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по <адрес> в городе Мегионе принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости. На основании постановления администрации города от 03.06.2015 г. № 1467 многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 07.08.2015 г. ответчиком было получено письмо с требованием о сносе дома, в котором установлен срок до 01.08.2016 г. В связи с тем, что в установленный срок снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 10.08.2016 г. № 1984 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». Земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу состоит на кадастровом учете. В сентябре 2017 года проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость объектов недвижимости определена оценщиком в размере 771000 рублей, в том числе, жилое помещение и доля в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного жилого дома оценено в размере 619000 рублей, доля земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения - в размере 152000 рублей. 16.10.2017 г. проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд был получен ответчиком совместно с другими необходимыми документами. Однако до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не подписано. С целью сноса дома по указанному адресу администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятия объектов недвижимости у ответчика. Просит, с учетом уточнения заявленных требований, изъять у ФИО1 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенное по <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома по указанному адресу, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 771000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по <адрес> после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 771000 рублей на лицевой счет ФИО1, признать за администрацией города Мегион право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 771000 рублей на лицевой счет ФИО1

В качестве третьего лица по делу привлечен ФИО2

Представитель истца администрации города Мегиона ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала заявленное администрацией города Мегиона требование об изъятии объектов недвижимости, не согласилась с размером заявленного истцом к выплате возмещения, представила отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащей ей однокомнатной квартиры, которая на 10.09.2018 г. составляет 1020000 рублей, указала, что именно эта сумма подлежит возмещению ей за изымаемые объекты.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора города Мегиона Мирошниченко Ю.В., полагавшую заявленные истцом требования обоснованными, но подлежащими удовлетворению с выплатой ответчику возмещения в размере, определенном в представленном ответчиком отчете на дату рассмотрения настоящего спора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2009 г. 72 НК 840218, и не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>

Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Постановлением администрации города Мегиона от 03.06.2015 г. № 1467 многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику ФИО1 как собственнику жилого помещения в указанном многоквартирном доме истцом было направлено требование (исх. № 10/5130 от 29.07.2015 г.) о сносе в срок до 01.08.2016 г. Указанное требование было получено ответчиком лично 07.08.2015 г., что подтверждается представленным в материалы дела почтовым извещением.

10.08.2016 г. истцом принято постановление № 1984 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

03.10.2017 г. администрацией города Мегиона в адрес ответчика ФИО1 направлено (исх. № 30/1120) для подписания Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от 26.09.2017 г., а также Отчет об оценке изымаемых объектов недвижимости от 08.09.2017 г. № 819/06, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, кадастровый паспорт земельного участка по <адрес>

Направленные истцом Соглашение с прилагаемыми документами были получены ответчиком ФИО1 11.10.2017 г., что подтверждается почтовым извещением в материалах дела.

В судебном заседании также установлено, и сторонами не оспаривалось, что направленное истцом Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, ответчиком не подписано.

Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств обращения в орган местного самоуправления для предоставления ей равноценного жилого помещения взамен изымаемого.

Таким образом, представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона в отношении ФИО1 процедуры изъятия принадлежащих ответчику объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о размере возмещения за изымаемые объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом суд отмечает, что закон не содержит запретов и ограничений, связанных с реализацией собственниками изымаемых аварийных жилых помещений прав на судебную защиту. Такой способ защиты права, как оспаривание выкупной цены, установленной органом местного самоуправления, не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и общим положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ч.ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд приходит к выводу о не применении стоимости изымаемых объектов недвижимости, определенной отчетом от 08.09.2017 г. в размере 771000 рублей, поскольку рекомендуемый для совершения сделки шестимесячный срок его действия истек.

В этой связи при определении выкупной стоимости изымаемых у ответчика объектов недвижимости судом принимается отчет № 10.09./18-Р/С от 11.09.2018 г., выполненный ООО «Центр независимой оценки», представленный в материалы дела ответчиком, учитывая при этом, что истцом не представлено допустимых доказательств, которые бы опровергали выводы принятого судом отчета оценки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять у Насировой Гюлляр Г.М. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенное по <адрес> а также долю в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома по указанному адресу, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1020000 (один миллион двадцать тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1020000 (один миллион двадцать тысяч) рублей на лицевой счет ФИО1

Признать за администрацией города Мегиона право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1020000 (один миллион двадцать тысяч) рублей на лицевой счет ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 08.10.2018 г.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев