Решение № 2-10398/2016 2-441/2017 2-441/2017(2-10398/2016;)~М-10304/2016 М-10304/2016 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-10398/2016

№2-441/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авенир» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, встречным требованиям ФИО1 к ООО «Авенир» об изменении условий кредитного договора, -

УСТАНОВИЛ

ООО «Авенир» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просили взыскать солидарно с ответчиков в их пользу денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на дату реализации квартиры; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля. Мотивируя свои требования тем, что ответчики уклоняются от принятых на себя обязательств по Кредитному договору.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д.2,4). Предъявил встречные исковые требования, просил изменить условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о валюте денежных обязательств, производить все расчеты по данному кредитному договору в рублях по средневзвешенному курсу, который составляет <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком «РЕСО КРЕДИТ» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> долларов США. С момента заключения кредитного договора произошло существенное изменение обстоятельств, при которых договор был заключен, а именно - резкое увеличение курса доллара по отношению к национальной валюте. Курс доллара на момент заключения договора, на основании данных, представленных Центральным Банком РФ составлял <данные изъяты> доллар США = <данные изъяты> рубля. На настоящий момент (ДД.ММ.ГГГГ.) курс доллара установлен <данные изъяты> рублей. Поскольку в течение нескольких лет до заключения кредитного договора колебания курса доллара были незначительными, то данное обстоятельство повлияло на его выбор при получении кредита, но в связи с увеличением курса доллара размер ежемесячного аннуитетного платежа увеличился более чем в 2 раза. Данные обстоятельства сделали исполнение обязательства для него затруднительным, а впоследствии невозможным. Им были предприняты попытки урегулирования ситуации путем предложения об изменении условий договора, но банк компромиссных путей решения проблемы не принял.

Истец - представитель ООО «Авенир» в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные не признала, представила письменные возражения на встречное исковое заявление (том 2 л.д. 38-39).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (том 2 л.д.1,3).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО2, именуемые в дальнейшем «Заемщик» и Банком «РЕСО Кредит» (ОАО), далее именуемый «Кредитор» был заключен кредитный договор №.

По условиям Договора, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления Кредита, на условиях, установленных настоящим Договором. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2, продавцом которой является ФИО3 по договору купли-продажи квартиры. По соглашению сторон начальная цена квартиры, выставленной на торги, по решению суда составляет <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату реализации квартиры. (том 1 л.д. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Покупатели» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатели приобретают в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, по цене <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США по курсу Банка России на день полписания настоящего договора (том 1 л.д. 22-25).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) была подписана Закладная, согласно которой предметом ипотеки является квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки - <данные изъяты> долларов США в соответствии с Отчетом профессионального оценщика ООО «Балансовая экспертиза» за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.27-32).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (том 1 л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и ОСАО «РЕСО-Гарантия» был заключен договор купли-продажи закладных №№.

По условиям Договора продавец обязуется в срок, указанный в п. 2 настоящего Договора, передать ипотечные закладные, определенные настоящим Договором в собственность Покупателя со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а Покупатель обязуется принять указанные Закладные и уплатить за них денежную сумму, определенную настоящим Договором. Перечень Закладных, являющихся объектом настоящего Договора, и их стоимостные и иные характеристики указаны в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (том 1 л.д. 33-41).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных №№

По условиям Договора, продавец обязуется в срок, указанный в п. 2 настоящего Договора, передать ипотечные закладные, определенные настоящим Договором в собственность Покупателя со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а Покупатель обязуется принять указанные Закладные и уплатить за них денежную сумму, определенную настоящим Договором. Перечень Закладных, являющихся объектом настоящего Договора, и их стоимостные и иные характеристики указаны в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (том 1 л.д. 42-52).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Авенир» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи №№.

По условиям Договора, продавец обязуется в срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, передать ипотечные закладные, определенные настоящим Договором по цене продажи, в собственность Покупателя со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а Покупатель обязуется принять указанные Закладные и уплатить за них цену продажи, определенную настоящим Договором. Перечень Закладных, являющихся объектом настоящего договора, и их стоимостные и иные характеристики, а также цена продажи каждой закладной указаны в акте приема-передачи закладных, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Стороны договорились, что цена продажи, каждой закладной определяется сторонами в долларах США и фиксируется в акте приема-передачи закладных (том 1 л.д.53-62).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № составляет: <данные изъяты> долларов США (том 1 л.д. 71-72).

В настоящее время задолженность по вышеуказанному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не погашена, от исполнения принятых на себя обязательств по договору ответчики уклоняются.

В адрес ФИО1, ФИО2 направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № (том 1 л.д. 63-64, 65-66, 67-70)

Представителем ФИО1 не согласившимся с первоначальной продажной ценой предмета залога, было заявлено ходатайство о назначении по делу товароведческой экспертизы для определения стоимости предмета залога - <адрес>, с целью установления первоначальной продажной цены залога (том 1 л.д. 140-141).

Согласно заключению судебной экспертизы, рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: <данные изъяты> рублей (том 2 л.д. 7-37).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

В силу статьи 348 ГК РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее».

В соответствии со статьей 50 ФЗ №: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно статье 54 ФЗ №: «При приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации».

Согласно статье 350 ГК РФ: «Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок».

Согласно п.1 статьи 56 ФЗ №: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов».

Согласно п.п.4 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма задолженности составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательств составляет более 3 месяцев,а потому в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что сумма задолженности образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков, с одновременным обращением взыскания на заложенное имущество в виде - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исходя из экспертного заключения первоначальная продажная цена залогового имущества составит <данные изъяты>

Вместе с тем,поскольку требования истцом не уточнены, суд находит возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в заявленном размере <данные изъяты>, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на дату реализации квартиры.

Истец также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса»

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Таким образом, требования о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку указанные расходы являлись объективной необходимостью для восстановления нарушенных ответчиками прав истца.

Отказывая в удовлетворении встречных требований ФИО1 об изменении условий кредитного договора, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу п. 3 статьи 317 ГК РФ использование иностранной валюты, а также платежных документов при осуществлении расчетов на территории РФ по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Согласно абзацу 1 статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 219-ФЗ) отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора, (абз. 2 этой же статьи).

По смыслу абзаца 7 статьи 30 указанного выше Закона кредитная организация до заключения кредитного договора с заемщиком - физическим лицом и до изменения условий кредитного договора с указанным заемщиком, влекущего изменение полной стоимости кредита, обязана предоставить заемщику - физическому лицу информацию о полной стоимости кредита, а также перечень и размеры платежей заемщика - физического лица, связанных с несоблюдением им условий кредитного договора.

Абзацем 8 статьи 30 этого же Закона предусмотрено, что кредитная организация обязана определять в кредитном договоре полную стоимость кредита, предоставляемого заемщику -физическому лицу, а также указывать перечень и размеры платежей заемщика - физического лица, связанных с несоблюдением им условий кредитного договора.

В силу абзаца 12 статьи 30 данного Закона полная стоимость кредита рассчитывается кредитной организацией и доводится ею до заемщика - физического лица в порядке, установленном Банком России.

Согласно п. 1 ч. 1 и п. 1, 3 ч. 3 статьи 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Кредитная организация (уполномоченный банк) является тем субъектом, законодательство РФ, в отношении которого не ограничивает совершение определенных видов операций с иностранной валютой.

Согласно пп. 1 п. 3 статьи 9 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами (к которым в силу подпункта "а" п. 6 ч. 1 ст. 1 указанного Федерального закона относится истица) и уполномоченными банками (к которым в силу пункта 8 ч. 1 ст. 1 указанного Федерального закона относится банк), связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

На кредитный договор, содержащий указание на иностранную валюту, распространяются те же правила, что и на кредитный договор, заключенный в рублях, т.е. правоотношения сторон регулируется положениями ст. ст. 809 - 819 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между между ФИО1 ФИО2, именуемые в дальнейшем «Заемщик» и Банком «РЕСО Кредит» был заключен Кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> месяца, с установлением процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Сумма ежемесячного платежа - <данные изъяты> США; Полная сумма ежемесячных платежей по кредиту, выраженная в рублях РФ, может быть определена путем перерасчета в рубли РФ суммированных общих ежемесячных платежей, выраженных в валюте кредита (л.д.9-20).

Стороны при заключении кредитного договора согласовали предмет договора -получение кредита в иностранной валюте, и его погашение вместе с процентами за пользование кредитом аннуитетными платежами в долларах США.

Выражение в договоре денежного обязательства в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях с учетом буквального толкования условий заключенного договора, графика платежей по договору, уведомления о размере полной стоимости кредита, следует рассматривать как условие, предусмотренное п. 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцы были ознакомлены с условиями договора еще до его заключения, ими была получена достоверная и полная информация о предоставляемых в рамках договора услугах: порядке погашения кредита, размере ежемесячных платежей, полной стоимости кредита и график платежей, что подтверждается ее подписью в договоре.

Кроме того, истцы подписали договор на указанных в нем условиях и приняли меры к его исполнению,воспользовались по своему усмотрению заемными денежными средствами, и не оспаривали условия договора до изменения и роста курса доллара к рублю.

Таким образом, подписав кредитный договор, истцы добровольно выбрали такой вид кредитования, их воля при совершении оспариваемой сделки была направлена именно на заключение кредитного договора с целью получения кредитных средств на условиях, достигнутых сторонами. Следовательно, стороны правомерно договорились о расчетах.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

По смыслу статьи 451 ГК РФ лицо, требующее изменение действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также совокупность условий, перечисленных в подпунктах 1-4 пункта 2 статьи 451 ГК РФ. При этом из содержания пункта 2 статьи 451 Кодекса следует, что изменение обстоятельств может быть признано существенным только при одновременном наличии всех перечисленных в подпунктах 1-4 пункта 2 названной статьи условий.

Поскольку официальной денежной единицей в РФ является рубль и соотношение рубля и иностранной валюты постоянно меняется, заключив договор на получение кредита в долларах США, истцы приняли на себя риск изменения курса доллара по отношению к рублю. При этом истцы могли разумно предвидеть возможность повышения курса доллара. Следовательно, резкое повышение курса иностранной валюты в Российской Федерации само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, повлекших последствия, установленные в статье 451 ГК РФ.

Так заключая кредитный договор, истцы должны были и могли предусмотреть риск изменения курса валюты на протяжение срока действия кредитного договора. Более того, заключая кредитный договор и принимая на себя обязательства по возврату кредита в течение 302 месяцев в долларах США, истцы должны были оценить все возможные риски, учитывать последствия изменения курса валют, который не является постоянной величиной, а подвержен колебаниям и зависит от различных факторов. Банк, оценив природу заключенного между сторонами договора, кредит по которому был выдан на 25 лет, считает, что в подобного рода долгосрочных кредитных отношениях изменяющееся соотношение национальной и иностранной валюты позволяет сторонам договора заранее учесть возможные риски (изменение уровня инфляции или средних процентных ставок по аналогичным кредитам и т.д.), что свидетельствует об отсутствии условия, установленного подп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Также, заключение кредитного договора несет в себе возможность изменения обстоятельств для заемщиков независимо от того, предметом договора является иностранная валюта или российская денежная единица, так как возврат кредита напрямую зависит от постоянных инфляционных процессов. Поэтому заключение кредитного договора предполагает возложение на заемщика риска изменения обстоятельств, что свидетельствует об отсутствии условия, установленного подп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ. Из обычаев делового оборота также не следует, что риск изменения курса рубля к доллару США несет кредитор.

Таким образом, истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств которые в силу положений статьи 451 ГК РФ могли повлечь изменение действующего договора, а также совокупность условий, перечисленных в подпунктах 1-4 пункта 2 статьи 451 ГК РФ.

Повышение курса доллара не может изменить предмет договора и обязательства сторон. Доход истца и экономическая ситуация в стране не являлись условием заключения кредитного договора и условием исполнения принятых на себя сторонами обязательств. Обязательства по возврату кредита в определенной иностранной валюте возникли у сторон из условий договора. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения истцов от оплаты взятых в кредит денежных средств в соответствии с условиями договора, не имеется.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1, ФИО2 и Банком «РЕСО Кредит» (ОАО).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Авенир» денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на день фактического исполнения решения суда; судебные расходы в размере <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на дату реализации квартиры.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ООО «Авенир» об изменении условий кредитного договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>