Решение № 2-7240/2023 2-7240/2023~М-3026/2023 М-3026/2023 от 18 октября 2023 г. по делу № 2-7240/2023

Дело № 2-7240/2023

УИД 78RS0015-01-2023-004210-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 19 октября 2023г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

при секретаре Мозжухиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГг., аннулировании в ЕГРН запись о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и возврате квартиры в собственность истца, указывая, что ответчиком не была оплачена цена договора, а истец ответчику квартиру по акту приема-передачи не передавала.

Представитель истца адвокат Галкина О.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 45); направленная в ее адрес судебная повестка ответчиком получена не была и возвращена почтой за истечением срока хранения, что расценивается судом, как отказ ответчика от получения судебного извещения, и на основании ч.2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства. Ранее ответчиком было представлено о признании исковых требований истца в полном объеме с ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 46).

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном п.2.1 ст.113 ГПК РФ, путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном сайте Невского районного суда города Санкт-Петербурга.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 20-23), по условиям которого, продавец продала, а покупатель купила квартиру <адрес> за 2500000руб.

Согласно п.2.3 договора, оплата договора должна быть произведена покупателем в течение 2 календарных дней с момента получения документов с государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-26).

Как следует из объяснений представителя истца и не опровергается ответчиком, в установленный договором срок ответчик не оплатила цену договора, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о погашении задолженности, либо заключении соглашения о расторжении договора (л.д. 31-33), которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.Как указано в п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств оплаты приобретенной квартиры в установленном договором размере, и признаются исковые требования истца в полном объеме, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

Так как при подаче иска истец, как инвалид второй группы (л.д. 19), была освобождены от уплаты госпошлины при цене иска не превышающей 1000000руб., на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13200руб.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.ч. 3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 (№) и ФИО2 (№).

Аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> к ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Возвратить квартиру <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. в собственность ФИО1, *., зарегистрированной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13200руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023г.