Решение № 2-451/2026 2-451/2026~М-62/2026 М-62/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-451/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года п. Ленинский

Ленинский районный суд тульской области в составе:

председательствующего Волкова В.В.,

при помощнике ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7 адвоката Дьякова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-451/2026 (71RS0015-01-2026-000122-39) по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, жилой дом общей площадью 34,2 кв.м и земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником к ее имуществу стал ее сын ФИО1 принявший наследство, но не оформивший свои наследственные права на день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2003 года между ФИО7 и ФИО1 была достигнута договоренность о продаже земельного участка и жилого дома, перешедших к нему по наследству, за 12000 рублей. В подтверждение этой договоренности он выдал доверенность на имя ФИО7 от 30 июля 2003 года. После смерти ФИО1 единственным наследником, принявшим наследство фактически, стал его сын ФИО8, который, зная о договоренности между отцом и ФИО7, согласился на продажу вышеуказанного недвижимого имущества за 12000 рублей. Деньги были переданы в два этапа: 23 декабря 2003 года в размере 5000 рублей лично ФИО7 и 03 сентября 2004 года в размере 7000 рублей матерью истца ФИО2, что подтверждается расписками. С этого момента, то есть более 20 лет земельный участок и жилой дом используются ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем она просила признать за ней право собственности на этой имущество в порядке приобретательной давности. Иным способом восстановить свои права истец не может, поскольку продавец ФИО8 на момент продажи не оформил свои наследственные права, в настоящее время его местонахождение неизвестно, в связи с чем, обратившись ранее в суд с требованием о признании состоявшимся договора купли-продажи, ее исковые требования были оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 адвокат Дьяков В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу последнего известного места его жительтства, сведений о причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации нрава собственности такого приобретателя (п.4).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1,4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности, в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1, 3 ст. 225 ГК РФ также предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м, и земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, свидетельством на право собственности, постоянное (бессрочное) пользование землей, сведениями о правах на объект, содержащимися в техническом паспорте на дом.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником дома значится ФИО3 В состав домовладения входит жилой дом, холодная пристройка, сарай, погреб. Общая площадь жилого дома 34,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 3000 кв.м поставлен на кадастровый учет под №. Собственником указанного земельного участка на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является также ФИО3 Земельный участок состоит из двух контуров: на земельном участке площадью 2954 кв.м – расположен жилой дом с надворными постройками, на земельном участке площадью 46 кв.м –расположен подвал.

В материалы дела также представлено регистрационное удостоверение на строение филиала ФГУП «Тульского областного центра технической инвентаризации» о том, что жилой <адрес> зарегистрирован за ФИО3 на основании Постановления администрации Шатского с/о от 22 сентября 2003 года №35. Записано в реестровую книгу под №22823.

Из представленного в материалы дела свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации Шатского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,3 га в <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09 апреля 2020 года № следует, что земельный участок, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21 декабря 1992 года, ему присвоен кадастровый №.

В 2024 году участок был снят с кадастрового учета и в дальнейшем поставлен на кадастровый учет с КН №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09 апреля 2020 года №, жилой дом, площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 06 июля 2012 года, ему присвоен кадастровый №, но как и земельный участок был снят с кадастрового учета.

Для постановки на кадастровый учетом истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых площадь дома составила 32,7 кв.м.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ?-БО №, выданным Шатской сельской администрацией Ленинского района Тульской области 14 октября 1997 года.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства 05 марта 1999 года обратился ФИО9 - сын наследодателя. В перечне наследственного имущества ФИО9 указал: земельный участок площадью 0,3 га, предоставленный в собственность для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства; денежные вклады; доля жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного на указанном выше земельном участке, причитающаяся наследодателю после смерти мужа – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, доля денежных вкладов, причитающаяся наследодателю после смерти мужа.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами, зарегистрированное в реестре за №, и ДД.ММ.ГГГГ выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад с причитающимися процентами, зарегистрированное в реестре за №.

Таким образом, наследство после смерти ФИО3 принял её сын ФИО1 которому нотариусом в 1999 году выдано свидетельство о праве на часть наследственного имущества. Наследственные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1. до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не оформил.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.п.8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Аналогичные положения закреплены и в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которым, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 06 июля 2020 года установлено, что при наличии выданного ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества умершей ФИО3, спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу с момента открытия наследства считаются принадлежащими ФИО1., независимо от того, что при жизни он не оформил свои наследственные права на это имущество.

После смерти ФИО1., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником первой очереди стал его сын ФИО8, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако осуществил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства и распоряжении им, а именно в течение срока для принятия наследства, в соответствии с распиской от 23 декабря 2003 года получил от ФИО5 деньги в размере 5000 рублей за дом в д.Акулино, что свидетельствует о его волеизъявлении на принятие спорного имущества как наследственного и распоряжении им. 03 сентября 2004 года матерью истца ФИО2 ФИО8 были переданы денежные средства в размере 7000 рублей, что также подтверждается распиской (л.д.24,25).

С учетом того, что наследственные права ФИО8 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не были оформлены, признать состоявшимся договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не представилось возможным.

Таким образом, ФИО7, получая во владение спорный земельный участок и жилой дом, добросовестно заблуждалась относительно природы возникновения у нее права собственности на объекты недвижимости, то есть в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Из искового заявления следует, что ФИО7 использует спорный земельный участок и жилой дом в течение более 20 лет, что подтверждается расписками ФИО9 от 2003 года и 2004 года и не оспаривается сторонами (л.д.8).

За истекший период времени на спорный земельный участок и жилой дом претензий других лиц к ней не поступало, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, право собственности на него не зарегистрировано.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о наличии срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в виду бесхозяйности, либо вымороченности имущества, не проявили какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что по данному делу имеет место совокупность условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ, которая является основанием для признания права собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из материалов дела следует, что ФИО8 не предпринимал мер по использованию спорного недвижимого имущества, устранился от владения им, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию и не предъявлял к истцу требований о его освобождении. Соответствующие муниципальные органы, как участники гражданского оборота, не оформившие право собственности на названное имущество, не проявляли интереса к спорному недвижимому имуществу, как выморочному, не принимали мер по содержанию данного имущества, устранились от владения и пользования им, что свидетельствует об отказе от спорного недвижимого имущества.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца ФИО7, поскольку иным образом восстановить ее нарушенное право невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, КН №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий